Rue des Champs Frais, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Prix dans la rue2 340 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UR2Zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentielsRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 12Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voieQuartier148 habitants78 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 144 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,7 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 12 % au-dessus de Saint-Jean-de-la-Ruelle et 28 % au-dessus du Loiret.
2 340 €/m²
L'estimation 2 340Saint-Jean-de-la-Ruelle 2 083en 2025Loiret 1 835en 2025
- Fourchette basse
- 1 540 €/m²
- Fourchette haute
- 3 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 960 et 2 770 €/m².
Affiner l'estimation- 20223 082 €3 ventes
- 20231 429 €1 vente
- 20241 467 €1 vente
- 20252 541 €1 vente
- Estimation2 340 €estimé
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 7 Rue des Champs Frais le 03/12/2025 : 61 m² pour 155 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 7 Rue des Champs Frais | Maison, Dépendance7 Rue des Champs Frais · 61 m² · 2 541 €/m² | 61 m² | 155 000 € | 2 541 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue des Champs Frais | Maison, Dépendance2 Rue des Champs Frais · 61 m² · 1 467 €/m² | 61 m² | 89 500 € | 1 467 € |
| 09/10/2023 | 24 Rue des Champs Frais | Appartement, Dépendance24 Rue des Champs Frais · 78 m² · 1 048 €/m² | 78 m² | 81 732 € | 1 048 € |
| 02/05/2023 | 11 Rue des Champs Frais | Dépendance, Maison11 Rue des Champs Frais · 119 m² · 1 429 €/m² | 119 m² | 170 000 € | 1 429 € |
| 18/01/2023 | 37 Rue des Champs Frais | Appartement, Dépendance37 Rue des Champs Frais · 57 m² · 1 697 €/m² | 57 m² | 96 750 € | 1 697 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2022 | 19 Rue des Champs Frais | Maison, Dépendance19 Rue des Champs Frais · 61 m² · 3 279 €/m² | 61 m² | 200 000 € | 3 279 € |
| 09/03/2022 | 2 Rue des Champs Frais | Maison, Dépendance2 Rue des Champs Frais · 61 m² · 2 934 €/m² | 61 m² | 179 000 € | 2 934 € |
| 19/01/2022 | 22 Rue des Champs Frais | Dépendance, Maison22 Rue des Champs Frais · 61 m² · 3 082 €/m² | 61 m² | 188 000 € | 3 082 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 01/10/2026
UR2Zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 104,7 m · 2,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 454 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Secteur de transports publics collectifs
- Emprise maximale au sol
Informations11
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zonage d'assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 9 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 24 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | — | 1968 | C | C |
| maison, 3bis Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 148,6 m² | — | D | D |
| maison, 3bis Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 149 m² | — | E | E |
| maison, 17 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 77 m² | 1970 | E | B |
| maison, 7 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 78 m² | 1960 | F | E |
| appartement, 33 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 89,4 m² | — | D | D |
| appartement, 24 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 76,4 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 66,4 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 62,9 m² | 1966 | C | C |
| appartement, 2 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 62,9 m² | — | D | D |
| appartement, 37 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 57,4 m² | 1967 | E | E |
| maison, 11 Rue des Champs Frais 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 101,5 m² | 1960 | F | F |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Ass Batir | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | Ass Batir | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | Operateur National de Vente | Société anonyme | propriétaire | 15 locaux |
| 33 | Carrillo 33 | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | Ass Batir | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9100 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9200 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9200 | Électricité de France | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants14859 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 830 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires78 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19451,7 %Des logements autour de la rue
Maisons86,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement77 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans24,7 %29,2 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 390 m |
| Boulangerie | 1 | 200 m |
| Boucherie | 3 | 200 m |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 5 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 970 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 450 m |
| Pharmacie | 3 | 390 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 660 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 410 m |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 200 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 910 m |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 460 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 730 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 200 m |
| France Services | — | 1,8 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Rol Tanguytramway429 m
- Martin Luther Kingtramway714 m
- Pont de l'Europetramway813 m
- Porte Dunoisetramway903 m
Écoles, collèges et lycées4
- École élémentaire Paul DoumerpublicREP+200 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Jean de la Ruellepublic210 m
- École maternelle Paul DoumerpublicREP+290 m
- École maternelle François MitterrandpublicREP+500 m
Entreprises domiciliées à 200 m201
- Office Central Cooperation A l'Ecole (Occe)autres services
- Caisse d'Épargne et de Prevoyance Loire-Centre (Celc)finance et assurance
- Direction des Services Departementaux de l'Education Nationale du Loiret (Dsden)administration publique
- Commune de Saint Jean de la Ruelleadministration publique
- Centre Communal D Action Sociale (Ccas)santé et action sociale
- Direction Interdepartementale de la Police Nationale du Loiret (Dipn)administration publique