Rue de Maison Rouge, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 400 €/m²
- Fourchette basse
- 1 760 €/m²
- Fourchette haute
- 3 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 750 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 1 767 €/m² en 2025). Soit 2 373 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 320 €1 vente
- 20223 148 €2 ventes
- 20232 600 €1 vente
- 20242 632 €1 vente
- 20252 825 €1 vente
- Estimation2 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 17 Rue de Maison Rouge, 124 320 € le 06/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Rue de Maison Rouge | Dépendance, Appartement | 63 m² | 169 000 € | — |
| 06/02/2025 | 17 Rue de Maison Rouge | Appartement, Dépendance | 44 m² | 124 320 € | 2 825 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue de Maison Rouge | Dépendance, Appartement | 25 m² | 65 800 € | 2 632 € |
| 27/03/2024 | 8 Rue de Maison Rouge | Maison, Dépendance | 79 m² | 172 500 € | 2 184 € |
| 19/01/2023 | 10 Rue de Maison Rouge | Appartement, Dépendance | 25 m² | 65 000 € | 2 600 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2022 | 10 Rue de Maison Rouge | Dépendance, Appartement | 25 m² | 83 900 € | 3 356 € |
| 10/05/2022 | 15 Rue de Maison Rouge | Appartement, Dépendance | 45 m² | 132 250 € | 2 939 € |
| 12/05/2021 | 10 Rue de Maison Rouge | Appartement, Dépendance | 25 m² | 58 000 € | 2 320 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3-OLzone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · Emprise maximale au sol · …
- Informations
- 10Zone à risque d'exposition au plomb · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Altitude, pente du terrain
- 106,1 m · 2,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 398 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
- Hauteur maximale au faîtage
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Règlement local de publicité
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2018 | Permis de construire04528518R0012 | 12 Rue de Maison Rouge | — | 100 m² | 17 047 m² | commencé | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE LOIRE-CENTRE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 3 Rue Gaston Deffie, à 459 mla Loire, en 1866
- 27 Rue des Charrières, à 468 mla Loire, en 1866
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Rue de Maison Rouge 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 49,8 m² | 2001 | D | B |
| appartement, 5 Rue de Maison Rouge 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 53 m² | — | E | C |
| appartement, 10 Rue de Maison Rouge 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 26,7 m² | — | E | E |
| immeuble, 17 Rue de Maison Rouge 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | — | 2001 | D | B |
| appartement, 16 Rue de Maison Rouge 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 109,8 m² | 1965 | E | E |
| appartement, 10 Rue de Maison Rouge 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 26,4 m² | — | E | E |
| appartement, 10 Rue de Maison Rouge 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 26,4 m² | — | F | F |
| appartement, 17 Rue de Maison Rouge 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 43,7 m² | — | C | B |
| appartement, 17 Rue de Maison Rouge 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 49,8 m² | 2001 | C | B |
| appartement, 10 Rue de Maison Rouge 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 24,6 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Rue de Maison Rouge 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 73,6 m² | 1970 | E | E |
| immeuble, 14 Rue de Maison Rouge 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | — | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | SCI DES CIGALES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | LOIRE CENTRE MONTESPAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 16 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 17 | SCI LES BORDS DE LOIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | — | 570 m |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | — | 880 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 920 m |
| Restaurant | 3 | 230 m |
| Librairie ou presse | 1 | 210 m |
| Banque | 2 | 80 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 810 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 270 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | — | 530 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 830 m |
| Centre ou maison de santé | — | 920 m |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 340 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | — | 700 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 290 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 560 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pont de l'Europetramway396 m
- Rol Tanguytramway560 m
- Martin Luther Kingtramway589 m
- Porte Dunoisetramway768 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul BertpublicREP+
- Ecole maternelle Paul BertpublicREP+
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.