Rue du Clos de la Montespan, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Prix dans la rue3 130 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UR3-OLZone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaireRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier43 habitants93,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAT 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 28 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,8 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 80 % au-dessus de Saint-Jean-de-la-Ruelle et 44 % au-dessus du Loiret.
3 130 €/m²
L'estimation 3 130Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 740en 2025Loiret 2 167en 2025
- Fourchette basse
- 2 320 €/m²
- Fourchette haute
- 4 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 720 et 3 540 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20223 227 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20245 208 €1 vente
- 20254 241 €1 vente
- Estimation3 130 €estimé
3 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 9 Rue du Clos de la Montespan le 28/01/2025 : 145 m² pour 615 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 15 % au-dessus de Saint-Jean-de-la-Ruelle et 30 % au-dessus du Loiret.
2 390 €/m²
L'estimation 2 390Saint-Jean-de-la-Ruelle 2 083en 2025Loiret 1 835en 2025
- Fourchette basse
- 1 570 €/m²
- Fourchette haute
- 3 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 000 et 2 820 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20223 957 €1 vente
- 20233 010 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 403 €1 vente
- Estimation2 390 €estimé
3 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 21 Rue du Clos de la Montespan le 18/06/2025 : 159 m² pour 223 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue du Clos de la Montespan | Maison21 Rue du Clos de la Montespan · 159 m² · 1 403 €/m² | 159 m² | 223 000 € | 1 403 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue du Clos de la Montespan | Dépendance, Appartement9 Rue du Clos de la Montespan · 145 m² · 4 241 €/m² | 145 m² | 615 000 € | 4 241 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue du Clos de la Montespan | Dépendance, Appartement9 Rue du Clos de la Montespan · 72 m² · 5 208 €/m² | 72 m² | 375 000 € | 5 208 € |
| 11/04/2023 | 10 Rue du Clos de la Montespan | Maison10 Rue du Clos de la Montespan · 103 m² · 3 010 €/m² | 103 m² | 310 000 € | 3 010 € |
| 19/09/2022 | 22 Rue du Clos de la Montespan | Dépendance, Appartement22 Rue du Clos de la Montespan · 55 m² · 3 227 €/m² | 55 m² | 177 500 € | 3 227 € |
Afficher les 7 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/11/2022 | 9 Rue du Clos de la Montespan | Dépendance9 Rue du Clos de la Montespan | non mesurée | 4 000 € | — |
| 21/11/2022 | 9 Rue du Clos de la Montespan | Dépendance9 Rue du Clos de la Montespan | non mesurée | 5 000 € | — |
| 29/07/2022 | 19 Rue du Clos de la Montespan | Maison19 Rue du Clos de la Montespan · 139 m² · 3 957 €/m² | 139 m² | 550 000 € | 3 957 € |
| 11/05/2022 | 8 Rue du Clos de la Montespan | Vente8 Rue du Clos de la Montespan | — | 426 800 € | — |
| 22/07/2021 | 9 Rue du Clos de la Montespan | Dépendance9 Rue du Clos de la Montespan | non mesurée | 4 000 € | — |
| 22/07/2021 | 9 Rue du Clos de la Montespan | Dépendance9 Rue du Clos de la Montespan | non mesurée | 4 000 € | — |
| 08/01/2021 | 9 Rue du Clos de la Montespan | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue du Clos de la Montespan | — | 250 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 01/10/2026
UR3-OLZone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020La commune en a 398 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 102,8 m · 2,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 451 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions4
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
Informations11
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Zonage d'assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2020 | Déclaration préalable0452852000060 | 9 Rue du Clos de la Montespan | AT 77 | 4 m² | 1 567 m² | autorisé | ENEDIS |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 3 Rue Gaston Deffie, à 385 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en 1866.
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 10 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants4316 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen25 698 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté12,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires93,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194556,3 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement125 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans14 %20,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 900 m |
| Supérette ou épicerie | — | 680 m |
| Boulangerie | 1 | 360 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 2 | 220 m |
| Librairie ou presse | 1 | 60 m |
| Banque | 1 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | — | 680 m |
| Dentiste | — | 600 m |
| Kinésithérapeute | — | 640 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 900 m |
| Urgences | — | 4,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 470 m |
| Collège | — | 790 m |
| Lycée | 1 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 330 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Martin Luther Kingtramway561 m
- Pont de l'Europetramway664 m
- Rol Tanguytramway692 m
- Trois Fontainestramway812 m
Écoles, collèges et lycées4
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Maréchal Leclerc de Hauteclocquepublicinternat400 m
- École élémentaire Paul BertpublicREP+410 m
- Lycée polyvalent Maréchal Leclercpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat440 m
- École maternelle Paul BertpublicREP+460 m
Entreprises domiciliées à 200 m100
- Compass Group Francehébergement et restauration
- Sogeres (Sogeres)hébergement et restauration
- Caisse d'Épargne et de Prevoyance Loire-Centre (Celc)finance et assurance
- Mobilians (Mobilians)autres services
- Go Nordouest Immoimmobilier
- Mont Barryimmobilier