Rue de la Roche aux Fées, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Prix dans la rue2 110 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UR2Zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentielsRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 4 sur 12Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier195 habitants91 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAV 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 74 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 13,8 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 21 % au-dessus de Saint-Jean-de-la-Ruelle et 3 % en dessous du Loiret.
2 110 €/m²
L'estimation 2 110Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 740en 2025Loiret 2 167en 2025
- Fourchette basse
- 1 560 €/m²
- Fourchette haute
- 2 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 830 et 2 380 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 015 €3 ventes
- 20221 853 €2 ventes
- 20232 761 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 082 €3 ventes
- Estimation2 110 €estimé
9 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 1 Rue de la Roche aux Fées le 25/11/2025 : 68 m² pour 139 100 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % en dessous de Saint-Jean-de-la-Ruelle et 12 % au-dessus du Loiret.
2 050 €/m²
L'estimation 2 050Saint-Jean-de-la-Ruelle 2 083en 2025Loiret 1 835en 2025
- Fourchette basse
- 1 350 €/m²
- Fourchette haute
- 2 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 720 et 2 420 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20222 530 €1 vente
- 20231 351 €1 vente
- 20241 775 €1 vente
- 20252 008 €3 ventes
- Estimation2 050 €estimé
6 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 36 Rue de la Roche aux Fées le 03/10/2025 : 133 m² pour 290 900 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1 Rue de la Roche aux Fées | Appartement, Dépendance1 Rue de la Roche aux Fées · 68 m² · 2 046 €/m² | 68 m² | 139 100 € | 2 046 € |
| 03/10/2025 | 36 Rue de la Roche aux Fées | Maison36 Rue de la Roche aux Fées · 133 m² · 2 187 €/m² | 133 m² | 290 900 € | 2 187 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue de la Roche aux Fées | Dépendance, Maison5 Rue de la Roche aux Fées · 91 m² · 2 008 €/m² | 91 m² | 182 700 € | 2 008 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue de la Roche aux Fées | Dépendance, Appartement1 Rue de la Roche aux Fées · 49 m² · 2 082 €/m² | 49 m² | 102 000 € | 2 082 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue de la Roche aux Fées | Maison14 Rue de la Roche aux Fées · 113 m² · 1 504 €/m² | 113 m² | 170 000 € | 1 504 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1 Rue de la Roche aux Fées | Appartement, Dépendance1 Rue de la Roche aux Fées · 51 m² · 2 608 €/m² | 51 m² | 133 000 € | 2 608 € |
| 17/05/2024 | 35 Rue de la Roche aux Fées | Maison35 Rue de la Roche aux Fées · 80 m² · 1 775 €/m² | 80 m² | 142 000 € | 1 775 € |
| 19/12/2023 | 21 Rue de la Roche aux Fées | Maison21 Rue de la Roche aux Fées · 148 m² · 1 351 €/m² | 148 m² | 200 000 € | 1 351 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue de la Roche aux Fées | Dépendance, Appartement1 Rue de la Roche aux Fées · 67 m² · 2 761 €/m² | 67 m² | 185 000 € | 2 761 € |
| 07/09/2022 | 13 Rue de la Roche aux Fées | Dépendance, Maison13 Rue de la Roche aux Fées · 83 m² · 2 530 €/m² | 83 m² | 210 000 € | 2 530 € |
| 26/07/2022 | 1 Rue de la Roche aux Fées | Appartement, Dépendance1 Rue de la Roche aux Fées · 51 m² · 2 039 €/m² | 51 m² | 104 000 € | 2 039 € |
| 06/07/2022 | 1 Rue de la Roche aux Fées | Dépendance, Appartement1 Rue de la Roche aux Fées · 66 m² · 1 667 €/m² | 66 m² | 110 000 € | 1 667 € |
| 21/10/2021 | 1 Rue de la Roche aux Fées | Appartement, Dépendance1 Rue de la Roche aux Fées · 68 m² · 2 015 €/m² | 68 m² | 137 000 € | 2 015 € |
| 06/07/2021 | 1 Rue de la Roche aux Fées | Dépendance, Appartement1 Rue de la Roche aux Fées · 67 m² · 2 017 €/m² | 67 m² | 135 155 € | 2 017 € |
| 27/05/2021 | 1 Rue de la Roche aux Fées | Appartement1 Rue de la Roche aux Fées · 68 m² · 2 015 €/m² | 68 m² | 137 000 € | 2 015 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 01/10/2026
UR2Zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025La commune en a 398 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 99,5 m · 2,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Secteur de transports publics collectifs
- Emprise maximale au sol
Informations10
- Zonage d'assainissement
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | Permis d'aménager0452852500002 | 29 Rue de la Roche aux Fees | AV 27, AV 632, AV 637 | — | 1 258 m² | autorisé | particulier |
| 25/03/2025 | Permis de construire0452852400029 | 18 Rue de la Roche aux Fees | AV 645 | 1 logement, 85 m² | 717 m² | commencé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 101,8 m² | 1962 | F | F |
| maison, 37 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 82,9 m² | — | F | E |
| maison, 29 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 80,9 m² | 1965 | G | G |
| maison, 29 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 80,9 m² | 1965 | G | G |
| maison, 20 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 84 m² | — | E | E |
| maison, 25 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 106,4 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 1A Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 49,9 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 1A Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 69,6 m² | — | C | B |
| maison, 36 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 121,4 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 103,4 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 1a Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 68,3 m² | 1990 | C | A |
| maison, 5 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 76,3 m² | 1966 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 A | Marjale | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 A | SCI Thota-Bienaime | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 A | XJ Orleanaise | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants19567 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 535 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires91 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19453 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement95 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans28,5 %13,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes et 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | 1 | 260 m |
| Boucherie | — | 660 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 2 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 590 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 460 m |
| Pharmacie | — | 800 m |
| Dentiste | — | 660 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | — | 700 m |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | 1 | 300 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 340 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Trois Fontainestramway338 m
- Martin Luther Kingtramway483 m
- Georges Pompidoutramway615 m
- Rol Tanguytramway838 m
Écoles, collèges et lycées2
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Maréchal Leclerc de Hauteclocquepublicinternat290 m
- Lycée polyvalent Maréchal Leclercpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat340 m
Entreprises domiciliées à 200 m86
- Saunier Expresstransport
- Les Moineaux de Parisimmobilier
- Tasoimmobilier
- Lucimasimmobilier
- Oz Demhébergement et restauration
- Association Carp'orleansarts et spectacles