Rue de la Roche aux Fées, Saint-Jean-de-la-Ruelle
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAV 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 74 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 13,8 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 040 €/m²
- Fourchette basse
- 1 490 €/m²
- Fourchette haute
- 2 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 770 et 2 290 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 199 €/m²), le quartier pour 31 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 899 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 1 767 €/m² en 2025). Soit 2 016 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 040 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 015 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 761 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 082 €1 vente
- Estimation2 040 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 1 Rue de la Roche aux Fees le 08/04/2025 : 49 m² pour 102 000 €.
2 050 €/m²
- Fourchette basse
- 1 350 €/m²
- Fourchette haute
- 2 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 720 et 2 420 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 904 €/m²), le quartier pour 44 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 152 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 082 €/m² en 2025). Soit 2 033 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 050 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 530 €1 vente
- 20231 351 €1 vente
- 20241 775 €1 vente
- 20252 008 €3 ventes
- Estimation2 050 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 36 Rue de la Roche aux Fees le 03/10/2025 : 133 m² pour 290 900 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Appartement, Dépendance1 Rue de la Roche aux Fees · 68 m² | 68 m² | 139 100 € | — |
| 03/10/2025 | 36 Rue de la Roche aux Fees | Maison36 Rue de la Roche aux Fees · 133 m² · 2 187 €/m² | 133 m² | 290 900 € | 2 187 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue de la Roche aux Fees | Dépendance, Maison5 Rue de la Roche aux Fees · 91 m² · 2 008 €/m² | 91 m² | 182 700 € | 2 008 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Dépendance, Appartement1 Rue de la Roche aux Fees · 49 m² · 2 082 €/m² | 49 m² | 102 000 € | 2 082 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue de la Roche aux Fees | Maison14 Rue de la Roche aux Fees · 113 m² · 1 504 €/m² | 113 m² | 170 000 € | 1 504 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Appartement, Dépendance1 Rue de la Roche aux Fees · 51 m² | 51 m² | 133 000 € | — |
| 17/05/2024 | 35 Rue de la Roche aux Fees | Maison35 Rue de la Roche aux Fees · 80 m² · 1 775 €/m² | 80 m² | 142 000 € | 1 775 € |
| 19/12/2023 | 21 Rue de la Roche aux Fees | Maison21 Rue de la Roche aux Fees · 148 m² · 1 351 €/m² | 148 m² | 200 000 € | 1 351 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Dépendance, Appartement1 Rue de la Roche aux Fees · 67 m² · 2 761 €/m² | 67 m² | 185 000 € | 2 761 € |
| 07/09/2022 | 13 Rue de la Roche aux Fees | Dépendance, Maison13 Rue de la Roche aux Fees · 83 m² · 2 530 €/m² | 83 m² | 210 000 € | 2 530 € |
| 26/07/2022 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Appartement, Dépendance1 Rue de la Roche aux Fees · 51 m² | 51 m² | 104 000 € | — |
| 06/07/2022 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Dépendance, Appartement1 Rue de la Roche aux Fees · 66 m² | 66 m² | 110 000 € | — |
| 21/10/2021 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Appartement, Dépendance1 Rue de la Roche aux Fees · 68 m² | 68 m² | 137 000 € | — |
| 06/07/2021 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Dépendance, Appartement1 Rue de la Roche aux Fees · 67 m² | 67 m² | 135 155 € | — |
| 27/05/2021 | 1 Rue de la Roche aux Fees | Appartement1 Rue de la Roche aux Fees · 68 m² · 2 015 €/m² | 68 m² | 137 000 € | 2 015 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025La commune en a 398 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 99,5 m · 2,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Secteur de transports publics collectifs
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | Permis d'aménager0452852500002 | 29 Rue de la Roche aux Fees | AV 27, AV 632, AV 637 | — | 1 258 m² | autorisé | particulier |
| 25/03/2025 | Permis de construire0452852400029 | 18 Rue de la Roche aux Fees | AV 645 | 1 logement, 85 m² | 717 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 101,8 m² | 1962 | F | F |
| maison, 37 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 82,9 m² | — | F | E |
| maison, 29 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 80,9 m² | 1965 | G | G |
| maison, 29 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 80,9 m² | 1965 | G | G |
| maison, 20 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 84 m² | — | E | E |
| maison, 25 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 106,4 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 1A Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 49,9 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 1A Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 69,6 m² | — | C | B |
| maison, 36 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 121,4 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 103,4 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 1a Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 68,3 m² | 1990 | C | A |
| maison, 5 Rue de la Roche aux Fées 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 76,3 m² | 1966 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 A | MARJALE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 A | SCI THOTA-BIENAIME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 A | XJ ORLEANAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes et 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | 1 | 260 m |
| Boucherie | — | 660 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 2 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 590 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 460 m |
| Pharmacie | — | 800 m |
| Dentiste | — | 660 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | — | 700 m |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | 1 | 300 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 340 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Trois Fontainestramway338 m
- Martin Luther Kingtramway483 m
- Georges Pompidoutramway615 m
- Rol Tanguytramway838 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée polyvalent Maréchal Leclercpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Maréchal Leclerc de Hauteclocquepublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m86
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SAUNIER EXPRESStransport
- LUCIMASimmobilier
- LES MOINEAUX DE PARISimmobilier
- NOMAD ASYLUMarts et spectacles
- OZ DEMhébergement et restauration
- ASSOCIATION CARP'ORLEANSarts et spectacles