Rue des Petits Osiers, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBC 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 95 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,5 M de points (décembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 290 €/m²
- Fourchette basse
- 1 500 €/m²
- Fourchette haute
- 3 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 910 et 2 700 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 598 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 082 €/m² en 2025). Soit 2 267 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 290 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 575 €2 ventes
- 20222 205 €1 vente
- 20232 747 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 627 €1 vente
- Estimation2 290 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 61 Rue des Petits Osiers le 01/08/2025 : 67 m² pour 176 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 61 Rue des Petits Osiers | Maison61 Rue des Petits Osiers · 67 m² · 2 627 €/m² | 67 m² | 176 000 € | 2 627 € |
| 21/02/2023 | 47 Rue des Petits Osiers | Maison47 Rue des Petits Osiers · 82 m² · 2 747 €/m² | 82 m² | 225 250 € | 2 747 € |
| 23/09/2022 | 14 Rue des Petits Osiers | Maison14 Rue des Petits Osiers · 73 m² · 2 205 €/m² | 73 m² | 161 000 € | 2 205 € |
| 18/09/2021 | 2 Rue des Petits Osiers | Vente2 Rue des Petits Osiers · 1 398 m² | 1 398 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 18/06/2021 | 52 Rue des Petits Osiers | Maison52 Rue des Petits Osiers · 72 m² · 3 125 €/m² | 72 m² | 225 000 € | 3 125 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2021 | 32 Rue des Petits Osiers | Maison32 Rue des Petits Osiers · 81 m² · 2 025 €/m² | 81 m² | 164 000 € | 2 025 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3-OLzone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017La commune en a 398 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 116,1 m · 1,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/04/2021 | Permis de construire04528520R0028 | 2 Rue des Petits Osiers | BC 4, BC 106 | 4 logements, 458 m² | 1 391 m² | autorisé | particulier |
| 23/03/2018 | Permis de construire04528517R0055 | 2 Rue des Petits Osiers | BC 4, BC 92 | 4 logements, 474 m² | 1 389 m² | annulé | CAO LE |
| 21/04/2017 | Permis de construire04528517R0013 | 38 Rue des Petits Osiers | BC 45 | — | 663 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 6 diagnostics sur 11 la donnent.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 30 Rue des Petits Osiers 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 134,9 m² | 1971 | D | D |
| maison, 54 Rue des Petits Osiers 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 99,9 m² | 1972 | E | D |
| maison, 65 Rue des Petits Osiers 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 214,2 m² | 1975 | D | D |
| maison, 51 Rue des Petits Osiers 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 126 m² | — | D | B |
| maison, 51 Rue des Petits Osiers 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 126 m² | — | D | B |
| maison, 51 Rue des Petits Osiers 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 126 m² | — | E | C |
| maison, 51 Rue des Petits Osiers 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 126 m² | — | E | C |
| maison, 61 Rue des Petits Osiers 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 66,6 m² | — | E | E |
| maison, 57 Rue des Petits Osiers 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 126 m² | — | E | B |
| maison, 47 Rue des Petits Osiers 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 81,3 m² | 1972 | D | D |
| maison, 14 Rue des Petits Osiers 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 73,2 m² | 1972 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | LES RIVES DU LOIR | Société civile | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SCI LOBITO FRESCO FERLANDO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 970 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | — | 560 m |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | 2 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 880 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | — | 870 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 910 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 830 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 920 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 770 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m62
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI LE MONTANAimmobilier
- CHANU ARCHITECTES ASSOCIES (S.A.C.S)activités scientifiques et techniques
- LA CALIFORNIEimmobilier
- AMJTDimmobilier
- DB CONSEILSactivités scientifiques et techniques
- SCI DU POIRIER JAUNEimmobilier