Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 87 % (20 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 665 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 1 767 €/m² en 2025). Soit 1 678 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 690 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
20211 367 €5 ventes
20221 681 €10 ventes
20231 515 €3 ventes
20241 552 €1 vente
20254 113 €1 vente
Estimation1 690 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
20 appartements mesurés. 121 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 96 Rue Charles Beauhaire le 23/12/2025 : 62 m² pour 255 000 €.
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 76 % (26 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 470 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 2 082 €/m² en 2025). Soit 2 373 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 390 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
20212 776 €11 ventes
20221 576 €2 ventes
20232 980 €6 ventes
20241 723 €6 ventes
20253 849 €1 vente
Estimation2 390 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
26 maisons mesurées. 121 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 38 Rue Charles Beauhaire le 24/07/2025 : 93 m² pour 358 000 €.
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 01/10/2025
UC2-Ozone urbaine de centralité de centre-ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Autorisations d'urbanisme dans la voie
37 depuis 2013La commune en a 398 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
114,6 m · 1,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
Hauteur maximale à l'égout
Hauteur maximale au faîtage
Coefficient de biotope par surface
Secteur de taille minimale de logements
Emprise minimale de pleine terre
Emprise maximale au sol
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
Travaux de démolition soumis à permis de démolir
Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
Zone à risque d'exposition au plomb
Secteur de taxe d'aménagement
Périmètre de droit de préemption urbain simple
Règlement local de publicité
Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
12 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
Installations classées
1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants7629 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 412 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté20,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires65,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194534,5 %Des logements autour de la rue
Maisons65,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement75 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,4 %14,5 % ont 65 ans ou plus
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Supermarché ou hypermarché
—
1,1 km
Supérette ou épicerie
—
890 m
Boulangerie
—
770 m
Boucherie
1
390 m
Poissonnerie
—
3,6 km
Fruits et légumes
—
2,0 km
Restaurant
5
50 m
Librairie ou presse
—
1,9 km
Banque
3
350 m
Bureau ou relais de poste
1
450 m
Santé
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Médecin généraliste
—
1,1 km
Pharmacie
1
180 m
Dentiste
2
330 m
Kinésithérapeute
5
430 m
Laboratoire d'analyses
—
1,2 km
Centre ou maison de santé
—
970 m
Urgences
—
3,0 km
Hôpital ou clinique
—
3,0 km
Enfance et enseignement
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Crèche
1
400 m
École maternelle ou élémentaire
3
310 m
Collège
—
940 m
Lycée
—
1,6 km
Sport et culture
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Piscine
—
530 m
Gymnase
—
850 m
Stade ou terrain de sport
1
310 m
Cinéma
—
2,7 km
Bibliothèque
—
630 m
Conservatoire
—
760 m
Services publics
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Mairie
1
380 m
Police ou gendarmerie
—
790 m
France Services
—
1,0 km
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
Ecole élémentaire Jules LenormandpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Ecole maternelle Jules LenormandpublicREP
Ecole primaire privée hc Saints Anges Gardiensprivésans cantine
Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.