Rue du Gros Raisin, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 68 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,0 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 580 €/m²
- Fourchette basse
- 1 700 €/m²
- Fourchette haute
- 3 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 150 et 3 050 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 161 €/m²), le quartier pour 45 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 922 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 2 484 €/m² en 2025). Soit 2 600 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 580 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 022 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 26 Rue du Gros Raisin | Echange26 Rue du Gros Raisin · 41 m² | 41 m² de terrain | 300 € | — |
| 16/05/2025 | 26 Rue du Gros Raisin | Appartement, Dépendance26 Rue du Gros Raisin · 165 m² · 606 €/m² | 165 m² | 100 000 € | 606 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue du Gros Raisin | Maison22 Rue du Gros Raisin · 92 m² · 2 151 €/m² | 92 m² | 197 900 € | 2 151 € |
| 03/05/2023 | 20 Rue du Gros Raisin | Dépendance, Maison20 Rue du Gros Raisin · 189 m² · 2 477 €/m² | 189 m² | 468 245 € | 2 477 € |
| 05/09/2022 | 26 Rue du Gros Raisin | Dépendance, Appartement26 Rue du Gros Raisin · 288 m² | 288 m² | 500 000 € | — |
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| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 26 Rue du Gros Raisin | Dépendance26 Rue du Gros Raisin · 955 m² | 955 m² de terrain | 385 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017La commune en a 302 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 93,5 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Règlement local de publicité
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
- Le Saussay
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | Permis de construire0452982400004 | 26 Rue du Gros Raisin | AD 446, AD 447, AD 453 | 161 m² | 955 m² | commencé | SCI HOURY |
| 05/10/2022 | Permis de construire04529821P0032 | 30 Rue du Gros Raisin | AD 266, AD 275 | 20 logements, 1 370 m² | 6 567 m² | commencé | VALLOIRE HABITAT |
| 23/09/2022 | Permis de construire0452982200007 | 26 Rue du Gros Raisin | AD 433 | 1 logement, 103 m² | 352 m² | commencé | particulier |
| 15/09/2022 | Permis de construire0452982200010 | 26 Rue du Gros Raisin | AD 114, AD 115 | 3 logements, 180 m² | 2 159 m² | annulé | A&L IMMOBILIER |
| 04/07/2017 | Permis de construire04529817P0025 | 6ter Rue du Gros Raisin | AC 442 | 1 logement, 144 m² | 545 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.Repère de crue le plus proche
- 87g Rue Vieille Levée, à 271 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en 1866.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- 9 Rue de l'Ermitage, à 285 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en 1866.
- 40 Rue Marchais, à 358 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en 1856.
- 15 Rue de l'If, à 387 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en 1866.
- 32ter Rue Guignegault, à 456 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en 1866.
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésMouvement de Terrain, 27/11/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22bis Rue du Gros Raisin 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 94,5 m² | — | E | D |
| appartement, 26 Rue du Gros Raisin 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 18,3 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 26 Rue du Gros Raisin 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 59,6 m² | 2004 | D | B |
| appartement, 26 Rue du Gros Raisin 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 65 m² | — | C | A |
| appartement, 26 Rue du Gros Raisin 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 47,3 m² | — | E | B |
| maison, 22 Rue du Gros Raisin 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 117 m² | — | E | E |
| appartement, 28bis Rue du Gros Raisin 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 65,7 m² | — | D | D |
| appartement, 28bis Rue du Gros Raisin 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 103,6 m² | — | D | D |
| appartement, 28bis Rue du Gros Raisin 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 67,2 m² | — | C | C |
| appartement, 28bis Rue du Gros Raisin 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 89,7 m² | — | D | D |
| appartement, 28bis Rue du Gros Raisin 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 82,7 m² | — | C | C |
| appartement, 28bis Rue du Gros Raisin 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 67 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 A | VALABREIZH | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | 2 JM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SCI HOURY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 26 bis | SCI HOURY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE SAINT PRYVE SAINT MESMIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 350 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 720 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 900 m |
| Restaurant | 4 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | 2 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 850 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 810 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 770 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale