Rue des Trois Cheminées, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 69 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,0 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 910 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 4 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 440 et 3 430 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 372 €/m²), le quartier pour 41 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 922 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 484 €/m² en 2025). Soit 2 887 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 910 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 513 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 709 €1 vente
- 20253 204 €1 vente
- Estimation2 910 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 22 Rue des Trois Cheminees le 13/01/2025 : 103 m² pour 330 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 22 Rue des Trois Cheminees | Maison22 Rue des Trois Cheminees · 103 m² · 3 204 €/m² | 103 m² | 330 000 € | 3 204 € |
| 29/08/2024 | 38 Rue des Trois Cheminees | Maison38 Rue des Trois Cheminees · 81 m² · 3 709 €/m² | 81 m² | 300 393 € | 3 709 € |
| 24/05/2022 | 27 Rue des Trois Cheminees | Maison27 Rue des Trois Cheminees · 78 m² · 3 513 €/m² | 78 m² | 274 000 € | 3 513 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2017La commune en a 302 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 93,4 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
- Le Saussay
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2020 | Permis de construire04529820P0012 | 13 Rue des Trois Cheminees | AD 371 | 1 logement, 99 m² | 443 m² | commencé | particulier |
| 27/11/2019 | Permis de construire04529819P0036 | 23 Rue des Trois Cheminees | AD 33 | 1 logement, 101 m² | 290 m² | terminé | particulier |
| 07/11/2019 | Permis de construire04529819P0034 | 7 Rue des Trois Cheminees | AD 376 | 1 logement, 117 m² | 475 m² | commencé | particulier |
| 20/09/2019 | Permis de construire04529819P0029 | 22 Rue des Trois Cheminees | AD 380 | 1 logement, 106 m² | 351 m² | commencé | particulier |
| 06/09/2019 | Permis de construire04529819P0023 | 19 Rue des Trois Cheminees | AD 358 | 1 logement, 106 m² | 300 m² | commencé | particulier |
| 08/07/2019 | Permis de construire04529819P0022 | 15 Rue des Trois Cheminees - | AD 372 | 1 logement, 86 m² | 324 m² | commencé | particulier |
| 03/05/2019 | Permis de construire04529819P0007 | 21 Rue des Trois Cheminees | AD 338 | 1 logement, 104 m² | 282 m² | commencé | particulier |
| 21/02/2019 | Permis de construire04529818P0030 | 11 Rue des Trois Cheminees | AD 56 | 1 logement, 88 m² | 374 m² | commencé | particulier |
| 10/01/2019 | Permis de construire04529818P0020 | 17 Rue des Trois Cheminees | AD 357, AD 373 | 1 logement, 98 m² | 325 m² | commencé | particulier |
| 02/10/2018 | Permis de construire04529818P0016 | 40 Rue des Trois Cheminees | AD 343 | 1 logement, 105 m² | 255 m² | commencé | particulier |
| 11/06/2018 | Permis de construire04529818P0009 | 30 Rue des Trois Cheminees | AD 381, AD 387 | 1 logement, 100 m² | 351 m² | terminé | particulier |
| 17/05/2018 | Permis de construire04529818P0001 | 24 Rue des Trois Cheminees | AD 10, AD 56 | 1 logement, 116 m² | 319 m² | commencé | particulier |
| 23/02/2018 | Permis de construire04529817P0066 | Rue des Trois Cheminees | AD 412 | 1 logement, 139 m² | 595 m² | commencé | particulier |
| 15/12/2017 | Permis de construire04529817P0062 | 21 Rue des Trois Cheminees | AD 33, AD 54 | 1 logement, 87 m² | 282 m² | annulé | particulier |
| 13/11/2017 | Permis de construire04529817P0037 | 42 Rue des Trois Cheminees | AD 31, AD 31 | 1 logement, 99 m² | 254 m² | commencé | particulier |
| 07/11/2017 | Permis de construire04529817P0036 | 44 Rue des Trois Cheminees | AD 31, AD 31 | 1 logement, 90 m² | 246 m² | terminé | particulier |
| 29/08/2017 | Permis de construire04529817P0035 | 31 Rue des Trois Cheminees | AD 351 | 1 logement, 117 m² | 424 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Zone inondable et argile
- Zone inondable : le point de la rue est dans le périmètre du PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.Repère de crue le plus proche
- 45 Rue des Quatre Tourelles, à 120 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en 1866.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- 84 Rue Saint-Michel, à 127 mSes repères marquent le niveau atteint par la Loire en 1856 et en 1866.
- 133 Avenue de Saint-Mesmin, à 132 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en 1866.
- Rue Saint-Michel, n°41, à 145 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en juin 1856.
- 70 Rue des Quatre Tourelles, à 249 mSon repère marque le niveau atteint par la Loire en 1866.
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésMouvement de Terrain, 27/11/2024
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 92,7 m² | 2018 | B | B |
| immeuble, 1 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | — | 2016 | C | C |
| appartement, 10 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 23 m² | — | D | B |
| maison, 22 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 103,4 m² | 2021 | A | A |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 37,9 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 39 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 40,4 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 47,9 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 40,4 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 40,4 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 37,1 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Trois Cheminées 45750 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 67,6 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 83 locaux |
| 2 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 3 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 5 | SCI AUGUSTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 8 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9 | DIADEL 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 14 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 16 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 18 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 20 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 4 médecins généralistes et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 830 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | 1 | 140 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 2 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 980 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 70 m |
| Pharmacie | 1 | 100 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 710 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 750 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 500 m |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m181
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BIOALLIANCEsanté et action sociale
- ATELIERS LODJindustrie
- DEVELOPPER PLUS (DEV ET PLUS)activités scientifiques et techniques
- SCI LAVASTROUXimmobilier
- LAV CAR RENT (LAV CAR RENT)commerce
- L'AVENUE COLLET GAUTHIERindustrie