Rue des Vallées, Saran

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Prix dans la rue2 400 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UR3-OLZone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire Diagnostics4 diagnosticsdans la voie Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voie Quartier134 habitants93,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour5 voies voisinesBase Adresse Nationale

181 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BT 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 125 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,6 M de points (décembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

2 400 €/m²

L'estimation 2 400Saran 2 305en 2025Loiret 1 835en 2025

L'estimation est 4 % au-dessus de Saran et 31 % au-dessus du Loiret.

Fourchette basse: 1 570 €/m²
Fourchette haute: 3 370 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 010 et 2 830 €/m².

Affiner l'estimation

Le calcul de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 825 €1 vente
20222 287 €2 ventes
Estimation2 400 €estimé

3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2022. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 1031 Rue des Vallées le 10/11/2022 : 70 m² pour 130 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
10/11/2022	1031 Rue des Vallées	Maison1031 Rue des Vallées · 70 m² · 1 857 €/m²	70 m²	130 000 €	1 857 €
09/03/2022	884 Rue des Vallées	Maison884 Rue des Vallées · 116 m² · 2 716 €/m²	116 m²	315 000 €	2 716 €
15/10/2021	1031 Rue des Vallées	Maison1031 Rue des Vallées · 123 m²	123 m²	180 000 €	—
10/03/2021	1136 Rue des Vallées	Maison1136 Rue des Vallées · 91 m² · 2 825 €/m²	91 m²	257 100 €	2 825 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 01/10/2026

UR3-OLZone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2013La commune en a 799 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 112,8 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 13 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions4

Emprise minimale de pleine terre
Hauteur maximale au faîtage
Emprise maximale au sol
Hauteur maximale à l'égout

Informations9

Travaux de démolition soumis à permis de démolir
Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Secteur de taxe d'aménagement
Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Zone à risque d'exposition au plomb
Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
Règlement local de publicité
Zonage d'assainissement

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
16/02/2024	Permis de construire0453022300053	Rue des Vallees	BT 890, BT 893	1 logement	197 m²	autorisé	particulier
14/03/2014	Permis de construire04530214MP002	Rue des Vallees	BT 393, BT 812	1 logement, 131 m²	410 m²	annulé	particulier
23/08/2013	Permis de construire04530213MP024	Rue des Vallees	BT 810	1 logement, 110 m²	616 m²	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 11 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 6 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune6

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Risque industriel
Effet thermique
Effet toxique
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 2

Les 4 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 1031 Rue des Vallées 45770 Saran	69,2 m²	1870	C	A
maison, 1128 Rue des Vallées 45770 Saran	103,9 m²	2010	D	B
maison, 1116 Rue des Vallées 45770 Saran	183,5 m²	2001	C	A
appartement, 1031 Rue des Vallées 45770 Saran	66,6 m²	1949	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 3

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1031	B B	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
1031	Valloire Habitat	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
1125	Adam	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants13447 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen26 442 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires93,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194510,6 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement105 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans19,9 %9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,2 km, une supérette ou épicerie à 1,6 km, une boulangerie à 1,2 km, un médecin généraliste à 820 m, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 650 m, une école à 570 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,2 km
Supérette ou épicerie	—	1,6 km
Boulangerie	—	1,2 km
Boucherie	—	2,0 km
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	1,9 km
Restaurant	1	480 m
Librairie ou presse	—	1,2 km
Banque	—	1,5 km
Bureau ou relais de poste	—	1,3 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	820 m
Pharmacie	—	1,2 km
Dentiste	—	860 m
Kinésithérapeute	—	810 m
Laboratoire d'analyses	—	920 m
Centre ou maison de santé	—	1,2 km
Urgences	—	920 m
Hôpital ou clinique	—	900 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	650 m
École maternelle ou élémentaire	—	570 m
Collège	—	1,7 km
Lycée	—	1,9 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,0 km
Gymnase	—	1,1 km
Stade ou terrain de sport	—	1,1 km
Cinéma	—	2,2 km
Bibliothèque	—	1,1 km
Conservatoire	—	2,1 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,0 km
Police ou gendarmerie	—	2,8 km
France Services	—	1,3 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m55

See Chicoineconstruction
LP Diag (Diagamter)activités scientifiques et techniques
Big Bande Symphoniearts et spectacles
Multi Travaux Habitat (MTH)construction
Roma Miraimmobilier
SCI Galilemimmobilier

Voies voisines5

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.