Rue de Bel-Air, Villemandeur
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Prix dans la rue1 580 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone Ub2Zones d'urbanisation récenteRisques1 plan de préventionAutre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire10 sociétés ou organismesdans la voieQuartier24 habitants66,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 4Relevé LiDAR le nuage de points, 0,0 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 6 % en dessous de Villemandeur et 14 % en dessous du Loiret.
1 580 €/m²
L'estimation 1 580Villemandeur 1 679en 2025Loiret 1 835en 2025
- Fourchette basse
- 1 040 €/m²
- Fourchette haute
- 2 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 330 et 1 870 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 746 €3 ventes
- 20221 707 €6 ventes
- 20232 298 €2 ventes
- 20241 775 €2 ventes
- Estimation1 580 €estimé
13 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 38 Rue de Bel-Air le 09/07/2024 : 100 m² pour 145 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 38 Rue de Bel-Air | Maison38 Rue de Bel-Air · 100 m² · 1 450 €/m² | 100 m² | 145 000 € | 1 450 € |
| 06/04/2024 | 16 Rue de Bel-Air | Maison16 Rue de Bel-Air · 81 m² · 2 099 €/m² | 81 m² | 170 000 € | 2 099 € |
| 01/06/2023 | 73 Rue de Bel-Air | Maison73 Rue de Bel-Air · 69 m² · 2 884 €/m² | 69 m² | 199 000 € | 2 884 € |
| 16/03/2023 | 81 Rue de Bel-Air | Maison81 Rue de Bel-Air · 159 m² · 1 711 €/m² | 159 m² | 272 000 € | 1 711 € |
| 12/12/2022 | 3 Rue de Bel-Air | Maison3 Rue de Bel-Air · 115 m² · 1 304 €/m² | 115 m² | 150 000 € | 1 304 € |
Afficher les 13 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/12/2023 | Rue de Bel-Air | VenteRue de Bel-Air · 495 m² | 495 m² de terrain | 56 000 € | — |
| 07/02/2023 | Rue de Bel-Air | VenteRue de Bel-Air · 495 m² | 495 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 02/02/2023 | 30 Rue de Bel-Air | Vente30 Rue de Bel-Air · 2 029 m² | 2 029 m² de terrain | 113 624 € | — |
| 14/11/2022 | 75 Rue de Bel-Air | Maison75 Rue de Bel-Air · 69 m² · 1 971 €/m² | 69 m² | 136 000 € | 1 971 € |
| 29/09/2022 | Rue de Bel-Air | VenteRue de Bel-Air · 89 m² | 89 m² de terrain | 3 115 € | — |
| 30/08/2022 | 13 Rue de Bel-Air | Maison13 Rue de Bel-Air · 103 m² · 1 750 €/m² | 103 m² | 180 250 € | 1 750 € |
| 09/08/2022 | 2 Rue de Bel-Air | Local industriel, commercial ou assimilé2 Rue de Bel-Air · 124 m² · 949 €/m² | 124 m² | 117 650 € | 949 € |
| 21/07/2022 | 73 Rue de Bel-Air | Maison73 Rue de Bel-Air · 69 m² · 2 087 €/m² | 69 m² | 144 000 € | 2 087 € |
| 05/03/2022 | 1 Rue de Bel-Air | Maison1 Rue de Bel-Air · 98 m² · 1 663 €/m² | 98 m² | 163 000 € | 1 663 € |
| 05/02/2022 | 10 Rue de Bel-Air | Dépendance, Maison10 Rue de Bel-Air · 90 m² · 1 378 €/m² | 90 m² | 124 000 € | 1 378 € |
| 03/12/2021 | 52 Rue de Bel-Air | Maison52 Rue de Bel-Air · 136 m² · 1 746 €/m² | 136 m² | 237 500 € | 1 746 € |
| 07/07/2021 | 14 Rue de Bel-Air | Maison14 Rue de Bel-Air · 142 m² · 789 €/m² | 142 m² | 112 000 € | 789 € |
| 11/03/2021 | 27 Rue de Bel-Air | Maison27 Rue de Bel-Air · 168 m² · 2 746 €/m² | 168 m² | 461 300 € | 2 746 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 23/06/2026
Ub2Zones d'urbanisation récente
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014La commune en a 372 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 94,5 m · 1,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 548 kWh/an1 480 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Informations5
- Zonage d'assainissement : Collectif
- Zones U et AU soumises au droit de préemption urbain
- Plomb : Zone à risque d'expositino
- Clôture : périmètre soumis à déclaration préalable
- Taxe d'aménagement 4%
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | Permis de construire0453382500018 | Rue de Bel-Air | AV 200, AV 201 | 4 logements, 314 m² | 1 325 m² | commencé | CORIMO SARL |
| 22/07/2022 | Permis de construire04533822A0016 | Rue de Bel-Air | AV 191 | 1 logement, 94 m² | 545 m² | commencé | particulier |
| 21/07/2022 | Déclaration préalable04533822A0058 | 2ter Rue de Bel Air | AS 210, AS 211 | 1 logement | 726 m² | autorisé | particulier |
| 30/07/2019 | Permis de construire04533819A0014 | 28 Qu Rue de Bel Air | AI 575 | 1 logement, 128 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 15/12/2015 | Permis de construire0453381500036 | Rue de Bel Air | AI 873, AI 875, AI 878 | 1 logement, 120 m² | 801 m² | commencé | particulier |
| 19/12/2014 | Permis de construire0453381400025 | 42 Rue de Bel Air | AI 872, AI 874, AI 877 | 134 m² | 627 m² | commencé | SCI DELILAS |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 9 rue du vieux bourg, à 477 mSes repères marquent le niveau atteint par le Puiseaux le 10 janvier 1910 et le 31 mai 2016.
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRN-I - Révision Loing Avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 133,1 m² | — | D | D |
| maison, 58 Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 122 m² | 1998 | C | C |
| maison, 8 Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 138,9 m² | 2009 | C | A |
| maison, 18ter Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 117,7 m² | 2010 | C | A |
| maison, 70 Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 52,5 m² | — | D | D |
| maison, 68 Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 52,5 m² | — | D | D |
| maison, 56 Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 119 m² | 1991 | D | D |
| maison, 16ter Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 87,4 m² | 2013 | A | A |
| maison, 30b Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 77,9 m² | 1977 | E | B |
| maison, 38 Rue de Bel-air 45700 Villemandeur | 135,1 m² | — | F | F |
| maison, 26bis Rue de Bel-air 45700 Villemandeur | 95 m² | — | D | B |
| maison, 1 Rue de Bel-air 45700 Villemandeur | 74 m² | 1960 | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | Mozart | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | La Garconniere | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | Société Civile Immobilière Mon'idylle | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | Ferrei | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI Delilas | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | Valloire Habitat | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 66 | Valloire Habitat | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 68 | Valloire Habitat | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 70 | Valloire Habitat | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5138 A | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants2412 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen25 391 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires66,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194516,7 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement93 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans8,3 %41,7 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | — | 740 m |
| Boulangerie | 1 | 500 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 930 m |
| Restaurant | 1 | 460 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 290 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | 1 | 290 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 180 m |
| Collège | — | 770 m |
| Lycée | — | 920 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 730 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 670 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
- École primaire Le Buissonpublic
Entreprises domiciliées à 200 m33
- Office Central Cooperation A l'Ecole (Occe)autres services
- Commune de Villemandeuradministration publique
- Earl des Hauts Bois (Earl)agriculture
- SCI Ferreiimmobilier
- SCI la Garconniereimmobilier
- SCI Proraimimmobilier