Cadastre de Villemandeur
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INSEE45338Code postal 457007 078 habitants127 voies et 3 549 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Montargoise et Rives du Loing
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 716 €/m²
Médiane de 7 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 118 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a baissé de 5 %, de 1 808 à 1 716 €/m².
- 20191 864 €6 ventes
- 20201 787 €2 ventes
- 20211 940 €7 ventes
- 20221 625 €6 ventes
- 20231 742 €9 ventes
- 20241 925 €3 ventes
- 20251 716 €7 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 716 € | 7 |
| 2024 | 1 925 € | 3 |
| 2023 | 1 742 € | 9 |
| 2022 | 1 625 € | 6 |
| 2021 | 1 940 € | 7 |
| 2020 | 1 787 € | 2 |
| 2019 | 1 864 € | 6 |
| 2018 | 2 091 € | 4 |
| 2017 | 1 701 € | 3 |
| 2016 | 1 900 € | 6 |
| 2015 | 1 808 € | 5 |
| 2014 | 2 186 € | 2 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue de la Libération1 925 €/m² · 9 ventes
- Rue Touratier1 694 €/m² · 15 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Touratier15 ventes · 1 694 €/m²
- Avenue de la Libération11 ventes · 1 925 €/m²
- Rue du Buisson4 ventes · 1 734 €/m²
1 679 €/m²
Médiane de 70 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 118 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 8 %, de 1 559 à 1 679 €/m².
- 20191 573 €80 ventes
- 20201 665 €70 ventes
- 20211 696 €60 ventes
- 20221 931 €86 ventes
- 20231 866 €83 ventes
- 20241 763 €70 ventes
- 20251 679 €70 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 679 € | 70 |
| 2024 | 1 763 € | 70 |
| 2023 | 1 866 € | 83 |
| 2022 | 1 931 € | 86 |
| 2021 | 1 696 € | 60 |
| 2020 | 1 665 € | 70 |
| 2019 | 1 573 € | 80 |
| 2018 | 1 616 € | 81 |
| 2017 | 1 569 € | 63 |
| 2016 | 1 631 € | 64 |
| 2015 | 1 550 € | 49 |
| 2014 | 1 559 € | 70 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Colombiers2 222 €/m² · 7 ventes
- Rue des Plantes2 144 €/m² · 5 ventes
- Rue de Chantemerle2 108 €/m² · 6 ventes
- Rue de la Baraudière2 089 €/m² · 7 ventes
- Rue Chambon2 071 €/m² · 10 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Vieux Bourg16 ventes · 1 570 €/m²
- Rue du Général de Salles14 ventes · 1 651 €/m²
- Rue de Bel-Air13 ventes · 1 746 €/m²
- Rue des Glycines11 ventes · 1 776 €/m²
- Avenue de la Libération11 ventes · 1 953 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,60 €/m²entre 7,72 et 11,94 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,60 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 883 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loiret) est de 9,11 €/m², et la commune est 5 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 10 % au-dessus.
- Appartement
- 13,36 €/m²entre 10,95 et 16,29 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 11,76 €/m²entre 9,48 et 14,59 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 10,27 €/m²entre 8,65 et 12,18 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 695 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 435 € pour 37 m², 3 pièces et plus 739 € pour 72 m², maison 883 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMontargoise et Rives du Loing
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 36 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Villemandeur
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Villemandeur
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRN-I - Révision Loing Avalnaturel
Taxe foncière à Villemandeur
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
47,05 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,75 point. En 2025, la moyenne du département (Loiret) est de 48,54 %, et la commune est 1,49 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 7,27 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 13,60 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 60,65 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé47,05 % en 2020
- Loiret, moyenne des communes
- 48,54 %en 2025, la commune 1,49 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,27 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 47,05 % | 11,85 % |
| 2021 | 47,05 % | 12,10 % |
| 2022 | 47,05 % | 13,10 % |
| 2023 | 47,05 % | 13,10 % |
| 2024 | 47,05 % | 13,60 % |
| 2025 | 47,05 % | 13,60 % |
En 2020 : 28,49 % pour la commune et 18,56 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Villemandeur
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de la Libération111
- Avenue Henri Barbusse75
- Rue Alexandre Dumas59
- Rue Ambroise Paré46
- Rue Chambon125
- Rue de Bel-Air97
- Rue de Bois Rond la Brosse53
- Rue de Chantemerle58
- Rue de la Baraudière48
- Rue de la Flamanderie69
- Rue de la Grimbonnerie70
- Rue de Lisledon106
- Rue des Anciens Combattants d' Afrique du Nord51
- Rue des Colombiers56
- Rue des Déportés68
- Rue des Glycines40
- Rue des Pellerins43
- Rue du Bois Lorrain41
- Rue du Courtil Cabot80
- Rue du Général de Salles71
- Rue du Stade112
- Rue du Vieux Bourg135
- Rue Henri Chaintreau67
- Rue Jean Jaurès50
- Rue Jean Mermoz106
- Rue Jean Moulin45
- Rue Jodon59
- Rue Nicéphore Niepce42
- Rue Pasteur46
- Rue Touratier46
- Aisance de Beau Moine10
- Aisance de Bel Air2
- Aisance de Chauvigny7
- Aisance des Bois4
- Aisance du Solin9
- Aisance Jules Hugues1
- Allée des Crières6
- Allée du Petit Bois Rond5
- Allée Hélène Boucher8
- Boulevard John Kennedy16
- Chemin de la Plume Rouge1
- Chemin des Mollets8
- Chemin du Clos de la Cour Moussoy4
- Chemin Rural N°9 Dit de la Baraudière1
- Cour des Ponets13
- Impasse Chambon3
- Impasse Colette7
- Impasse de Chantemerle3
- Impasse de la Croix du Sud16
- Impasse de Platteville1
- Impasse de Rêve8
- Impasse des Acacias20
- Impasse des Frères Lumière5
- Impasse du Bois Lorrain12
- Impasse du Parc5
- Impasse Jean Mermoz4
- Impasse Lefort1
- Route de Lorris12
- Route de Vimory2
- Rue Alphonse Daudet38
- Rue André le Nôtre9
- Rue Antoine de Saint Exupéry37
- Rue Aristide Briand36
- Rue Becquerel25
- Rue Charles Gounod16
- Rue Clément Ader2
- Rue Clément Baudeau30
- Rue de Gaudry11
- Rue de la Cannetière34
- Rue de la Comtée5
- Rue de la Manche12
- Rue de la Picardière23
- Rue de la Plume Rouge29
- Rue de la Pontonnerie2
- Rue de la Surandière33
- Rue des Castors29
- Rue des Fleurs1
- Rue des Frères Lumière23
- Rue des Gavinettes14
- Rue des Jarriers4
- Rue des Pervenches30
- Rue des Plantes34
- Rue des Près15
- Rue des Primevères29
- Rue des Quatre Saisons12
- Rue des Rosiers30
- Rue des Sablières9
- Rue du 8 Mai 194524
- Rue du Buisson38
- Rue du Château21
- Rue du Docteur Calmette18
- Rue du Docteur René Laennec11
- Rue du Docteur Schweitzer12
- Rue du Maréchal de Lattre de Tassigny18
- Rue du Parc30
- Rue du Petit Bois Rond19
- Rue du Pont Feuillet11
- Rue du Puiseaux33
- Rue du Solin1
- Rue Edouard Branly17
- Rue Falour6
- Rue Frédéric Mistral21
- Rue Gay Lussac12
- Rue George Sand35
- Rue Georges Clémenceau28
- Rue Goncourt3
- Rue Hélène Boucher15
- Rue Honoré de Balzac21
- Rue Jacqueline Auriol22
- Rue Joliot Curie17
- Rue Jules Ferry1
- Rue Jules Verne20
- Rue Lamartine12
- Rue Léonard de Vinci2
- Rue Louis Blériot11
- Rue Maryse Bastié1
- Rue Maurice Cousin35
- Rue Maurice Prévost7
- Rue Pierre Loti29
- Rue Pierre Nobel28
- Rue René Grognet7
- Rue Sainte Colombe20
- Rue Thomas Barreau17
- Rue Victor Hugo18
- Rue Vivaldi15
- Rue Xavier Bichat14
- Rue Yann Siméoni38
Autres communes du département
Loiret