Rue de Bel-Air, Villemandeur
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4Relevé LiDAR le nuage de points, 0,0 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 580 €/m²
- Fourchette basse
- 1 040 €/m²
- Fourchette haute
- 2 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 540 €/m²), le quartier pour 22 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 580 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 1 679 €/m² en 2025). Soit 1 570 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 580 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 746 €3 ventes
- 20221 707 €6 ventes
- 20232 298 €2 ventes
- 20241 775 €2 ventes
- Estimation1 580 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 100 m² au 38 Rue de Bel Air, 145 000 € le 09/07/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 38 Rue de Bel Air | Maison | 100 m² | 145 000 € | 1 450 € |
| 06/04/2024 | 16 Rue de Bel Air | Maison | 81 m² | 170 000 € | 2 099 € |
| 21/12/2023 | Rue de Bel Air | Vente | 495 m² de terrain | 56 000 € | — |
| 01/06/2023 | 73 Rue de Bel Air | Maison | 69 m² | 199 000 € | 2 884 € |
| 16/03/2023 | 81 Rue de Bel Air | Maison | 159 m² | 272 000 € | 1 711 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2023 | Rue de Bel Air | Vente | 495 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 02/02/2023 | 30 Rue de Bel Air | Vente | 2 029 m² de terrain | 113 624 € | — |
| 12/12/2022 | 3 Rue de Bel Air | Maison | 115 m² | 150 000 € | 1 304 € |
| 14/11/2022 | 75 Rue de Bel Air | Maison | 69 m² | 136 000 € | 1 971 € |
| 29/09/2022 | Rue de Bel Air | Vente | 89 m² de terrain | 3 115 € | — |
| 30/08/2022 | 13 Rue de Bel Air | Maison | 103 m² | 180 250 € | 1 750 € |
| 09/08/2022 | 2 Rue de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 124 m² | 117 650 € | 949 € |
| 21/07/2022 | 73 Rue de Bel Air | Maison | 69 m² | 144 000 € | 2 087 € |
| 05/03/2022 | 1 Rue de Bel Air | Maison | 98 m² | 163 000 € | 1 663 € |
| 05/02/2022 | 10 Rue de Bel Air | Dépendance, Maison | 90 m² | 124 000 € | 1 378 € |
| 03/12/2021 | 52 Rue de Bel Air | Maison | 136 m² | 237 500 € | 1 746 € |
| 07/07/2021 | 14 Rue de Bel Air | Maison | 142 m² | 112 000 € | 789 € |
| 11/03/2021 | 27 Rue de Bel Air | Maison | 168 m² | 461 300 € | 2 746 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ub2Zones d'urbanisation récente
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Zones U et AU soumises au droit de préemption urbain · Clôture : périmètre soumis à déclaration préalable · Taxe d'aménagement 4% · …
- Altitude, pente du terrain
- 94,5 m · 1,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 548 kWh/an1 480 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014Sitadel ; sur les 372 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones U et AU soumises au droit de préemption urbain
- Clôture : périmètre soumis à déclaration préalable
- Taxe d'aménagement 4%
- Plomb : Zone à risque d'expositino
- Zonage d'assainissement : Collectif
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | Permis de construire0453382500018 | Rue de Bel-Air | AV 200, AV 201 | 4 logements, 314 m² | 1 325 m² | commencé | CORIMO SARL |
| 22/07/2022 | Permis de construire04533822A0016 | Rue de Bel-Air | AV 191 | 1 logement, 94 m² | 545 m² | commencé | particulier |
| 21/07/2022 | Déclaration préalable04533822A0058 | 2ter Rue de Bel Air | AS 210, AS 211 | 1 logement | 726 m² | autorisé | particulier |
| 30/07/2019 | Permis de construire04533819A0014 | 28 Qu Rue de Bel Air | AI 575 | 1 logement, 128 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 15/12/2015 | Permis de construire0453381500036 | Rue de Bel Air | AI 873, AI 875, AI 878 | 1 logement, 120 m² | 801 m² | commencé | particulier |
| 19/12/2014 | Permis de construire0453381400025 | 42 Rue de Bel Air | AI 872, AI 874, AI 877 | 134 m² | 627 m² | commencé | SCI DELILAS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 9 rue du vieux bourg, à 477 mle Puiseaux, le 10 janvier 1910 et le 31 mai 2016
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Révision Loing Avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 133,1 m² | — | D | D |
| maison, 58 Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 122 m² | 1998 | C | C |
| maison, 8 Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 138,9 m² | 2009 | C | A |
| maison, 18ter Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 117,7 m² | 2010 | C | A |
| maison, 70 Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 52,5 m² | — | D | D |
| maison, 68 Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 52,5 m² | — | D | D |
| maison, 56 Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 119 m² | 1991 | D | D |
| maison, 16ter Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 87,4 m² | 2013 | A | A |
| maison, 30b Rue de Bel-Air 45700 Villemandeur | 77,9 m² | 1977 | E | B |
| maison, 38 Rue de Bel-air 45700 Villemandeur | 135,1 m² | — | F | F |
| maison, 26bis Rue de Bel-air 45700 Villemandeur | 95 m² | — | D | B |
| maison, 1 Rue de Bel-air 45700 Villemandeur | 74 m² | 1960 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | MOZART | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | LA GARCONNIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MON'IDYLLE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | FERREI | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI DELILAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 66 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 68 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 70 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5138 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | — | 740 m |
| Boulangerie | 1 | 500 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 930 m |
| Restaurant | 1 | 460 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 290 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | 1 | 290 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 180 m |
| Collège | — | 770 m |
| Lycée | — | 920 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 730 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 670 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Le Buissonpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.