Rue du Vieux Bourg, Villemandeur
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:1250Édition 4Relevé LiDAR le nuage de points, 0,0 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 540 €/m²
- Fourchette basse
- 1 010 €/m²
- Fourchette haute
- 2 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 495 €/m²), le quartier pour 23 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 571 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 1 679 €/m² en 2025). Soit 1 530 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 540 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 402 €3 ventes
- 20221 247 €3 ventes
- 20231 570 €3 ventes
- 20242 033 €2 ventes
- 20251 577 €5 ventes
- Estimation1 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 28 Rue du Vieux Bourg, 75 000 € le 05/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 28 Rue du Vieux Bourg | Dépendance, Maison | 60 m² | 75 000 € | 1 250 € |
| 27/05/2025 | 38 Rue du Vieux Bourg | Maison | 73 m² | 196 350 € | 2 690 € |
| 10/03/2025 | 70 Rue du Vieux Bourg | Dépendance, Maison | 54 m² | 102 500 € | 1 898 € |
| 10/03/2025 | Rue du Vieux Bourg | Maison, Dépendance | 65 m² | 102 500 € | 1 577 € |
| 08/02/2025 | 2 Rue du Vieux Bourg | Maison, Dépendance | 60 m² | 75 000 € | 1 250 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 63 Rue du Vieux Bourg | Appartement | 105 m² | 105 000 € | — |
| 31/01/2025 | Rue du Vieux Bourg | Vente | 89 m² de terrain | 6 000 € | — |
| 31/01/2025 | Rue du Vieux Bourg | Vente | 5 154 m² de terrain | 170 082 € | — |
| 08/11/2024 | 44 Rue du Vieux Bourg | Maison, Dépendance | 94 m² | 212 000 € | 2 255 € |
| 03/07/2024 | 120 Rue du Vieux Bourg | Maison | 90 m² | 163 000 € | 1 811 € |
| 23/09/2023 | 118 Rue du Vieux Bourg | Maison | 88 m² | 128 000 € | 1 455 € |
| 09/09/2023 | 24 Rue du Vieux Bourg | Dépendance, Appartement | 158 m² | 280 000 € | — |
| 07/09/2023 | Rue du Vieux Bourg | Dépendance | 487 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 31/08/2023 | 27 Rue du Vieux Bourg | Dépendance, Maison | 50 m² | 119 000 € | — |
| 12/06/2023 | 56 Rue du Vieux Bourg | Dépendance, Maison | 69 m² | 130 000 € | 1 884 € |
| 02/03/2023 | 23 Rue du Vieux Bourg | Maison | 135 m² | 212 000 € | 1 570 € |
| 19/10/2022 | Rue du Vieux Bourg | Dépendance | 891 m² de terrain | 25 000 € | — |
| 16/09/2022 | 104 Rue du Vieux Bourg | Dépendance, Maison | 75 m² | 153 000 € | 2 040 € |
| 03/06/2022 | 23 Rue du Vieux Bourg | Maison | 81 m² | 93 750 € | 1 157 € |
| 27/05/2022 | 79 Rue du Vieux Bourg | Maison, Dépendance | 60 m² | 74 800 € | 1 247 € |
| 22/10/2021 | 106 Rue du Vieux Bourg | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 030 m² | 515 000 € | 254 € |
| 08/10/2021 | 66 Rue du Vieux Bourg | Dépendance, Maison | 151 m² | 160 000 € | 1 060 € |
| 14/09/2021 | 35 Rue du Vieux Bourg | Maison, Dépendance | 92 m² | 129 000 € | 1 402 € |
| 04/08/2021 | 120 Rue du Vieux Bourg | Maison | 90 m² | 155 000 € | 1 722 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ub2Zones d'urbanisation récente
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa Faible
- Informations
- 5Zones U et AU soumises au droit de préemption urbain · Clôture : périmètre soumis à déclaration préalable · Taxe d'aménagement 4% · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI de la vallée du Loing - Agglomération Montargoise et Loing Aval
- Altitude, pente du terrain
- 88 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 548 kWh/an1 480 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2014Sitadel ; sur les 372 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa Faible
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones U et AU soumises au droit de préemption urbain
- Clôture : périmètre soumis à déclaration préalable
- Taxe d'aménagement 4%
- Plomb : Zone à risque d'expositino
- Zonage d'assainissement : Collectif
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI de la vallée du Loing - Agglomération Montargoise et Loing Aval
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | Permis de construire0453382600013 | 72 Rue du Vieux Bourg | AX 20 | 1 logement, 125 m² | 1 418 m² | autorisé | particulier |
| 01/09/2025 | Permis de construire0453382500017 | 70 Rue du Vieux Bourg | AX 17, AX 18 | 1 logement, 124 m² | 3 073 m² | autorisé | particulier |
| 10/10/2024 | Permis de construire04533824A0026 | Rue du Vieux Bourg | AV 203 | 1 logement, 148 m² | 1 920 m² | autorisé | particulier |
| 26/10/2023 | Permis de construire04533823A0035 | 6572 Rue du Vieux Bourg | AV 104 | 1 logement, 37 m² | 891 m² | commencé | particulier |
| 03/01/2023 | Permis de construire04533822A0033 | Rue du Vieux Bourg | AZ 34 | 70 m² | 8 580 m² | commencé | DEPARTEMENT DU LOIRET |
| 20/10/2021 | Permis de construire04533821A0024 | 83 et Rue du Vieux Bourg | A 389 | 5 logements, 398 m² | 1 426 m² | commencé | SCI HAGISEL |
| 20/10/2021 | Permis de construire04533821A0024 | 83 et Rue du Vieux Bourg | A 389 | 398 m² | 1 426 m² | commencé | SCI HAGISEL |
| 27/11/2018 | Déclaration préalable04533818A0057 | 16 Rue du Vieux Bourg | A 2379, A 2382, A 2384 | — | 1 503 m² | autorisé | particulier |
| 01/08/2018 | Permis de construire04533818A0021 | 130 Rue du Vieux Bourg | A 2325, A 2327 | 1 066 m² | 5 495 m² | terminé | KILOUTOU |
| 22/09/2017 | Permis de construire04533817A0021 | 94 Bi Rue du Vieux Bourg | A 1876 | 279 m² | — | terminé | SCI DU BAC |
| 02/08/2017 | Permis de construire04533817A0012 | Rue du Vieux Bourg | A 389 | 3 logements, 263 m² | 1 426 m² | autorisé | CONFORT |
| 02/08/2017 | Permis de construire04533817A0012 | Rue du Vieux Bourg | A 389 | 263 m² | 1 426 m² | autorisé | CONFORT |
| 22/10/2014 | Permis de construire0453381400022 | 37 Rue du Vieux Bourg | A 171, A 170 | 115 m² | 1 465 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI de la vallée du Loing - Agglomération Montargoise et Loing Aval, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Révision Loing Avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Rue du Vieux Bourg 45700 Villemandeur | 105,4 m² | — | F | F |
| maison, 13bis Rue du Vieux Bourg 45700 Villemandeur | 110,7 m² | 1980 | E | C |
| maison, 26ter Rue du Vieux Bourg 45700 Villemandeur | 121,7 m² | — | F | E |
| maison, 63bis Rue du Vieux Bourg 45700 Villemandeur | 102 m² | 1975 | D | D |
| maison, 7 Rue du Vieux Bourg 45700 Villemandeur | 103,1 m² | 1993 | C | B |
| maison, 7 Rue du Vieux Bourg 45700 Villemandeur | 103,1 m² | 1993 | C | B |
| maison, 47 Rue du Vieux Bourg 45700 Villemandeur | 105 m² | 1956 | C | C |
| maison, 75 Rue du Vieux Bourg 45700 Villemandeur | 91,5 m² | — | F | F |
| maison, 28 Rue du Vieux Bourg 45700 Villemandeur | 64,6 m² | 1956 | E | E |
| appartement, 63 Rue du Vieux Bourg 45700 Villemandeur | 63,5 m² | — | D | B |
| immeuble, 63 Rue du Vieux Bourg 45700 Villemandeur | — | — | D | B |
| maison, 63 Rue du Vieux Bourg 45700 Villemandeur | 43,1 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 19
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | SCI CHANTEMERLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI CHRISTALIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | SCI 3 LB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCI P A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | LES TERRES DU VIEUX BOURG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 94 bis | DU BAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 95 | LE COMPTOIR | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 102 | LA RIVIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 104 | SCI FLORIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 106 | SCI BABM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 120 A | SCI MIRABEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 bis | SODINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | SCI MIRABEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 120 | SODINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 124 | SCHIEFELBEIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 128 | VILLEMANDEUR VIEUX-BOURG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 130 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 154 | SCI MARMOTTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 780 m, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 550 m, un médecin généraliste à 780 m, une pharmacie à 950 m, une crèche à 1,1 km, une école à 670 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 780 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 550 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 550 m |
| Restaurant | — | 710 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 920 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 920 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 780 m |
| Pharmacie | — | 950 m |
| Dentiste | — | 780 m |
| Kinésithérapeute | — | 960 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 690 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 4,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 670 m |
| Collège | 1 | 300 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Lucie AubracpublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m61
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GETAM (GEOMEXPERT ; TERR&AM)activités scientifiques et techniques
- BERNIER MONTARGIS (PEUGEOT CITROEN)commerce
- MEDIAPOSTEactivités scientifiques et techniques
- LC ELECTRICITEconstruction
- SCI LA MARE ST CLAUDEimmobilier
- SCI DE LA FERME DE COULEUVREUXimmobilier
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.