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Aucadastre

Rue de l'Observance, Marmande

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Prix dans la rue1 320 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UACentre ville de Marmande comprenant les secteurs des boulevards et des principales entrees de villeAvis de l'ABF requisRisques1 plan de préventionAutre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voieQuartier158 habitants27,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
100 m
Agrandir le planPhoto aérienne
145 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille ET 01Échelle 1:500Édition 5Plan DXF la feuille, 28 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,7 M de points (août 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 320 €/m²

L'estimation 1 320Marmande 1 616en 2025Lot-et-Garonne 1 563en 2025
L'estimation est 18 % en dessous de Marmande et 16 % en dessous de Lot-et-Garonne.
Fourchette basse
760 €/m²
Fourchette haute
2 040 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 020 et 1 660 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2022654 €1 vente
  2. 20231 518 €2 ventes
  3. 2024327 €1 vente
  4. 20252 130 €1 vente
  5. Estimation1 320 €estimé

5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 8 Rue de l'Observance le 29/03/2025 : 162 m² pour 345 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/03/20258 Rue de l'ObservanceMaison8 Rue de l'Observance · 162 m² · 2 130 €/m²162 m²345 000 €2 130 €
01/07/202419 Rue de l'ObservanceMaison19 Rue de l'Observance · 107 m² · 327 €/m²107 m²35 000 €327 €
28/09/2023Rue de l'ObservanceMaisonRue de l'Observance · 35 m² · 1 900 €/m²35 m²66 500 €1 900 €
12/07/20234 Rue de l'ObservanceDépendance, Maison4 Rue de l'Observance · 147 m² · 1 136 €/m²147 m²167 000 €1 136 €
15/12/202219 Rue de l'ObservanceMaison19 Rue de l'Observance · 107 m² · 654 €/m²107 m²70 000 €654 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 02/03/2026

UACentre ville de Marmande comprenant les secteurs des boulevards et des principales entrees de ville

Avis de l'ABF requis
  • Logement sous condition
  • Commerce sous condition
  • Bureau autorisé
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle de la zone UA, sur edifiable.fr
Les 23 usages de la zone, un par un

Autorisé7

  • 35Cinéma
  • 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
  • 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
  • 44Salles d'art et de spectacles
  • 45Équipements sportifs
  • 47Lieux de culte
  • 53Bureau

Sous condition12

  • 21Logement
  • 22Hébergement
  • 31Artisanat et commerce de détail
  • 32Restauration
  • 33Commerce de gros
  • 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
  • 36Hôtels
  • 37Autres hébergements touristiques
  • 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
  • 46Autres équipements recevant du public
  • 52Entrepôt
  • 54Centre de congrès et d'exposition

Interdit4

Voir les 4 destinations interdites
  • 11Exploitation agricole
  • 12Exploitation forestière
  • 51Industrie
  • 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2024La commune en a 630 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
27,6 m · 6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 870 kWh/an1 645 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue

Monuments historiques protégés2

  • PDA Eglise Notre-Dame
  • PDA Chapelle Saint-Benoît
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
27/09/2024Permis de construire04715724F0068Rue de l'ObservanceES 41534 m²3 201 m²autoriséCENTRE HOSPITALIER DEP. LA CANDELIE

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
  • 4 Bd Richard Cœur de Lion, à 126 mSon repère marque le niveau atteint par la Garonne le 4 février 2021.
  • Au pont suspendu (culée rive droite- côté aval)., à 333 mSes repères marquent le niveau atteint par la Garonne le 5 juin 1855, le 28 juin 1875, le 10 janvier 1879, le 18 février 1879, le 15 mai 1890, le 11 mars 1927, le 5 mars 1930 et le 4 mars 1935.
  • Station de SAC de Marmande, pont de la RD 933, à 334 mSes repères marquent le niveau atteint par la Garonne le 8 avril 1770, le 4 mars 1835, le 5 juin 1855, le 25 juin 1875, en février 1879, le 10 janvier 1879, en mai 1890, le 11 mars 1927, le 5 mars 1930 et le 4 février 2021.
  • Quai de la grave, à 348 mSon repère marque le niveau atteint par la Garonne le 5 mars 1930.
Catastrophes naturelles
22 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Installations classées
1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
20 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

  • PPR - Marmandenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 13 Rue de l'Observance 47200 Marmande33,9 m²—DB
appartement, 15 Rue de l'Observance 47200 Marmande37,2 m²—DB
immeuble, 15 Rue de l'Observance 47200 Marmande——DC
maison, 11 Rue de l'Observance 47200 Marmande95 m²—DD
appartement, 15 Rue de l'Observance 47200 Marmande90 m²—DD
appartement, 22 Rue de l'Observance 47200 Marmande42,8 m²—EE
appartement, 22 Rue de l'Observance 47200 Marmande59,4 m²—EE
appartement, 22 Rue de l'Observance 47200 Marmande27,5 m²—DB
appartement, 15 Rue de l'Observance 47200 Marmande47,6 m²—DD
appartement, 15 Rue de l'Observance 47200 Marmande50 m²—DD
maison, 8 Rue de l'Observance 47200 Marmande277 m²—BB
maison, 4 Rue de l'Observance 47200 Marmande149 m²1947CC

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 5

N°PropriétaireNatureDroitDétient
1Communaute d'Agglomeration Val de Garonne AgglomerationCommunauté d'agglomérationpropriétaire2 parcelles non bâties
1Commune de MarmandeCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
3Communaute d'Agglomeration Val de Garonne AgglomerationCommunauté d'agglomérationpropriétaire1 local
14BP MixteSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
15SCI BeatriceSociété civile immobilièrepropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants15891 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 464 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté27,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires27,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194571,4 %Des logements autour de la rue
Maisons39,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement83 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20 %17,1 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 6 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—590 m
Supérette ou épicerie6220 m
Boulangerie4310 m
Boucherie3320 m
Poissonnerie—690 m
Fruits et légumes—700 m
Restaurant2380 m
Librairie ou presse4130 m
Banque3360 m
Bureau ou relais de poste170 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste4170 m
Pharmacie1350 m
Dentiste2110 m
Kinésithérapeute2330 m
Laboratoire d'analyses—660 m
Centre ou maison de santé—690 m
Urgences1460 m
Hôpital ou clinique1460 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2250 m
École maternelle ou élémentaire2130 m
Collège—680 m
Lycée—880 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—1,0 km
Gymnase—630 m
Stade ou terrain de sport1320 m
Cinéma—690 m
Bibliothèque1450 m
Conservatoire1230 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1340 m
Police ou gendarmerie—500 m
France Services1450 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

  • Gare de Marmandegare voyageurs et fret706 m

Écoles, collèges et lycées3

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Marmandepublic130 m
  • École élémentaire Jean Jaurèspublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)130 m
  • École maternelle Léopold Fayepublic310 m

Entreprises domiciliées à 200 m468

Voies voisines4

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.