Avenue du Général Leclerc, Marmande
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 109 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,3 M de points (août 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 610 €/m²
- Fourchette basse
- 940 €/m²
- Fourchette haute
- 2 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 250 et 2 030 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 627 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 1 616 €/m² en 2025). Soit 1 621 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 610 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 205 ventes de 2025 du département (Lot-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 376 €1 vente
- 20231 852 €3 ventes
- 20241 460 €2 ventes
- 20251 793 €2 ventes
- Estimation1 610 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 17 Av du General Leclerc le 23/09/2025 : 90 m² pour 117 200 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 17 Av du General Leclerc | Maison17 Av du General Leclerc · 90 m² · 1 302 €/m² | 90 m² | 117 200 € | 1 302 € |
| 18/06/2025 | Av du General Leclerc | MaisonAv du General Leclerc · 74 m² · 2 284 €/m² | 74 m² | 169 000 € | 2 284 € |
| 06/11/2024 | 29 Av du General Leclerc | Vente29 Av du General Leclerc · 392 m² | 392 m² de terrain | 88 500 € | — |
| 24/09/2024 | 38 Av du General Leclerc | Maison38 Av du General Leclerc · 54 m² · 1 833 €/m² | 54 m² | 99 000 € | 1 833 € |
| 25/04/2024 | 19 Av du General Leclerc | Maison19 Av du General Leclerc · 92 m² · 1 087 €/m² | 92 m² | 100 000 € | 1 087 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2023 | 24 Av du General Leclerc | Maison24 Av du General Leclerc · 110 m² · 818 €/m² | 110 m² | 90 000 € | 818 € |
| 05/10/2023 | 12 Av du General Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé12 Av du General Leclerc · 89 m² · 1 681 €/m² | 89 m² | 149 600 € | 1 681 € |
| 04/08/2023 | 62 Av du General Leclerc | Dépendance, Maison62 Av du General Leclerc · 80 m² · 1 875 €/m² | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 25/04/2023 | 22 Av du General Leclerc | Maison22 Av du General Leclerc · 115 m² · 1 852 €/m² | 115 m² | 213 000 € | 1 852 € |
| 14/02/2022 | Av du General Leclerc | Maison, DépendanceAv du General Leclerc · 149 m² · 1 376 €/m² | 149 m² | 205 000 € | 1 376 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBfaubourgs en premiere couronne du centre ville d occupation diversifiee dans les formes et les fonctions
- Logement autorisé
- Commerce sous condition
- Bureau autorisé
Les 23 usages de la zone, un par un
Autorisé8
- 21Logement
- 22Hébergement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
Sous condition11
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 33Commerce de gros
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 46Autres équipements recevant du public
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
Interdit4
Voir les 4 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 35Cinéma
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023La commune en a 627 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 29,6 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 876 kWh/an1 646 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Déclaration préalable04715726F0035 | 12 Avenue du Général Leclerc | IP 136 | 1 logement, 60 m² | 67 m² | autorisé | COULEAU BLANCHARD |
| 11/04/2023 | Déclaration préalable04715723F0041 | 26 Avenue du General Leclerc | IP 128 | 2 logements | 145 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Marmandenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Avenue du Général Leclerc 47200 Marmande | 84,4 m² | — | C | C |
| maison, 38bis Avenue du Général Leclerc 47200 Marmande | 60,7 m² | — | E | B |
| maison, 7 Avenue du Général Leclerc 47200 Marmande | 133 m² | — | F | F |
| maison, 52 Avenue du Général Leclerc 47200 Marmande | 72,5 m² | 1936 | D | B |
| maison, 17 Avenue du Général Leclerc 47200 Marmande | 84,2 m² | — | F | F |
| appartement, 66 Avenue du Général Leclerc 47200 Marmande | 59,9 m² | — | D | D |
| maison, 38 Avenue du Général Leclerc 47200 Marmande | 69 m² | — | B | A |
| maison, 23 Avenue du Général Leclerc 47200 Marmande | 68,2 m² | — | E | E |
| maison, 29 Avenue du Général Leclerc 47200 Marmande | 57 m² | — | D | D |
| maison, 44 Avenue du Général Leclerc 47200 Marmande | 63,6 m² | — | D | B |
| maison, 38bis Avenue du Général Leclerc 47200 Marmande | 59,2 m² | — | F | C |
| appartement, Avenue du Général Leclerc 47200 Marmande | 66,1 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | COULEAU BLANCHARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | AQUITAINE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI DES AS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 bis | CHLAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | COMMUNE DE MARMANDE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 bis | COMMUNE DE MARMANDE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 46 | S G D M | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 48 | COMMUNE DE MARMANDE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 52 | FINANCIERE PROPY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9004 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 790 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 280 m |
| Boulangerie | 3 | 350 m |
| Boucherie | 3 | 280 m |
| Poissonnerie | 1 | 480 m |
| Fruits et légumes | 1 | 310 m |
| Restaurant | 10 | 100 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 180 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | 1 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 680 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 460 m |
| Urgences | 1 | 470 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 470 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | 1 | 200 m |
| Lycée | 1 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 530 m |
| Gymnase | 2 | 120 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | 1 | 490 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 600 m |
| Police ou gendarmerie | 2 | 200 m |
| France Services | — | 930 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Marmandegare voyageurs et fret638 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Marmandepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Marmandepublic
- Collège de la Cité Scolairepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Jean Jaurèspublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Lycée polyvalent Val de Garonnepublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Val de Garonnepublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m234
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- START PEOPLEimmobilier
- SAVELYSconstruction
- SOLINCITEsanté et action sociale
- CAISSE D'ASSURANCE RETRAITE ET DE LA SANTE AU TRAVAIL AQUITAINE (CARSAT)administration publique
- AXE ET CIBLEactivités scientifiques et techniques
- ASS FORMATION EDUCATION PERMANENT TIVOLI (AFEPT)enseignement