Route de Montagnac, Monflanquin
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAR 01Échelle 1:2000Édition 6Plan DXF la feuille, 62 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,5 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 290 €/m²
- Fourchette basse
- 750 €/m²
- Fourchette haute
- 2 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 000 et 1 620 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 191 €/m²), le quartier pour 8 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 175 €/m²), la commune pour 49 % (médiane 1 421 €/m² en 2025). Soit 1 298 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 290 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 205 ventes de 2025 du département (Lot-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 364 €1 vente
- 20231 250 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 089 €2 ventes
- Estimation1 290 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 779 Rte de Montagnac le 23/09/2025 : 81 m² pour 95 413 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 779 Rte de Montagnac | Maison, Dépendance779 Rte de Montagnac · 81 m² · 1 178 €/m² | 81 m² | 95 413 € | 1 178 € |
| 08/01/2025 | 371 Rte de Montagnac | Dépendance, Maison371 Rte de Montagnac · 70 m² · 1 000 €/m² | 70 m² | 70 000 € | 1 000 € |
| 06/11/2023 | 3975 Rte de Montagnac | Dépendance, Maison3975 Rte de Montagnac · 160 m² · 1 250 €/m² | 160 m² | 200 000 € | 1 250 € |
| 12/09/2023 | 2145 Rte de Montagnac | Dépendance, Maison2145 Rte de Montagnac · 111 m² · 1 216 €/m² | 111 m² | 135 000 € | 1 216 € |
| 29/06/2023 | 3781 Rte de Montagnac | Maison3781 Rte de Montagnac · 115 m² · 1 478 €/m² | 115 m² | 170 000 € | 1 478 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/02/2022 | 2284 Rte de Montagnac | Dépendance, Maison2284 Rte de Montagnac · 220 m² · 1 364 €/m² | 220 m² | 300 000 € | 1 364 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone A = zone dédiée à l activité agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 125 m · 11,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 878 kWh/an1 644 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/09/2021
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1242 Route de Montagnac 47150 Monflanquin | 127 m² | — | E | C |
| maison, 1242 Route de Montagnac 47150 Monflanquin | 127 m² | — | E | C |
| maison, 783 Route de Montagnac 47150 Monflanquin | 102,9 m² | 1900 | C | A |
| maison, 4114 Route de Montagnac 47150 Monflanquin | 632,4 m² | — | D | D |
| maison, 4114 Route de Montagnac 47150 Monflanquin | 125,3 m² | — | B | A |
| maison, Route de Montagnac 47150 Monflanquin | 78,5 m² | — | F | F |
| maison, 377 Route de Montagnac 47150 Monflanquin | 58,5 m² | 1950 | E | E |
| maison, 779 Route de Montagnac 47150 Monflanquin | 95 m² | 1977 | F | F |
| maison, 779 Route de Montagnac 47150 Monflanquin | 95 m² | 1977 | F | F |
| maison, 318 Route de Montagnac 47150 Monflanquin | 70 m² | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCA TERRES DU SUD | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCA TERRES DU SUD | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 247 | COMMUNE DE MONFLANQUIN | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 282 | SCI L'ETERNEL 47 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 284 | SCA TERRES DU SUD | Société en commandite par actions | propriétaire | 2 locaux |
| 3781 | IMMOBRICO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4114 | SCI ANTHONISSEN AND CO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,3 km, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 1,3 km, une pharmacie à 2,1 km, une crèche à 1,4 km, une école à 1,2 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | — | 2,1 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 2,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,5 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale