Rue Flandres Dunkerque, Tonneins
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 69 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 32,2 M de points (août 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 200 €/m²
- Fourchette basse
- 700 €/m²
- Fourchette haute
- 1 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 930 et 1 510 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 274 €/m²), le quartier pour 43 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 158 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 1 158 €/m² en 2025). Soit 1 206 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 200 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 205 ventes de 2025 du département (Lot-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 333 €1 vente
- 20221 179 €3 ventes
- 20231 115 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 160 €1 vente
- Estimation1 200 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 3 Rue Flandre-Dunkerque le 25/03/2025 : 88 m² pour 190 116 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 Rue Flandre-Dunkerque | Maison, Dépendance3 Rue Flandre-Dunkerque · 88 m² · 2 160 €/m² | 88 m² | 190 116 € | 2 160 € |
| 11/12/2023 | 8 Rue Flandre-Dunkerque | Dépendance, Maison8 Rue Flandre-Dunkerque · 96 m² · 1 115 €/m² | 96 m² | 107 000 € | 1 115 € |
| 20/10/2022 | 1 Rue Flandre-Dunkerque | Maison1 Rue Flandre-Dunkerque · 208 m² · 793 €/m² | 208 m² | 165 000 € | 793 € |
| 20/09/2022 | 20 Rue Flandre-Dunkerque | Maison20 Rue Flandre-Dunkerque · 74 m² · 1 486 €/m² | 74 m² | 110 000 € | 1 486 € |
| 21/05/2022 | 18 Rue Flandre-Dunkerque | Maison18 Rue Flandre-Dunkerque · 67 m² · 1 179 €/m² | 67 m² | 79 000 € | 1 179 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/07/2021 | 11 Rue Flandre-Dunkerque | Maison11 Rue Flandre-Dunkerque · 69 m² · 1 333 €/m² | 69 m² | 92 000 € | 1 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone comprenant la périphérie du centre urbain et son tissu urbain mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 40,8 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 872 kWh/an1 643 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comprenant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Tonneinsnaturel
- PPRT ARCHIMICA Tonneinstechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 4 diagnostics sur 8 la donnent.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue Flandres Dunkerque 47400 Tonneins | 160 m² | — | E | E |
| maison, 19 Rue Flandres Dunkerque 47400 Tonneins | 159 m² | — | E | E |
| maison, 3 Rue Flandres Dunkerque 47400 Tonneins | 150 m² | — | C | C |
| maison, 4 Rue Flandres Dunkerque 47400 Tonneins | 140 m² | — | E | E |
| maison, 8 Rue Flandres Dunkerque 47400 Tonneins | 147 m² | — | E | E |
| maison, 1bis Rue Flandres Dunkerque 47400 Tonneins | 211 m² | 2003 | A | A |
| maison, 20 Rue Flandres Dunkerque 47400 Tonneins | 86,1 m² | 1970 | C | C |
| maison, 18 Rue Flandres Dunkerque 47400 Tonneins | 68 m² | 1947 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIER BNI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCA TERRES DU SUD | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCA TERRES DU SUD | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | ALMC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCA TERRES DU SUD | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCA TERRES DU SUD | Société en commandite par actions | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCA TERRES DU SUD | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | — | 760 m |
| Boulangerie | — | 780 m |
| Boucherie | — | 750 m |
| Poissonnerie | — | 780 m |
| Fruits et légumes | — | 900 m |
| Restaurant | 1 | 440 m |
| Librairie ou presse | — | 920 m |
| Banque | — | 790 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 970 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 620 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | — | 600 m |
| Kinésithérapeute | — | 910 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 490 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 380 m |
| Collège | 1 | 340 m |
| Lycée | — | 2,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 230 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 230 m |
| Cinéma | — | 640 m |
| Bibliothèque | — | 680 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 830 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 900 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Tonneinsgare voyageurs uniquement507 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège GermillacpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Jean MacépublicREP
- Ecole maternelle Jean MacépublicREP
- ISEP TONNEINSprivé
- LA CERISAIEprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germillacpublicinternat