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Aucadastre

Rue Jean Prédali, Angers

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

50 m
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267 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 490 €/m²

L'estimation 3 490Angers 3 341en 2025Maine-et-Loire 2 993en 2025
l'estimation 4 % au-dessus d'Angers, 17 % au-dessus de Maine-et-Loire
Fourchette basse
2 620 €/m²
Fourchette haute
4 700 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 549 €/m²), le quartier pour 20 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 367 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 341 €/m² en 2025). Soit 3 505 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 464 €3 ventes
  2. 20224 063 €1 vente
  3. 20233 407 €2 ventes
  4. 20242 948 €3 ventes
  5. 20254 250 €1 vente
  6. Estimation3 490 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

10 appartements mesurés. 67 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 27 Rue Jean Predali, 85 000 € le 31/03/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 860 €/m²

L'estimation 3 860Angers 3 282en 2025Maine-et-Loire 2 055en 2025
l'estimation 18 % au-dessus d'Angers, 88 % au-dessus de Maine-et-Loire
Fourchette basse
2 560 €/m²
Fourchette haute
5 280 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 088 €/m²), le quartier pour 29 % (95 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 441 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 282 €/m² en 2025). Soit 3 853 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 860 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 305 €5 ventes
  2. 20223 478 €3 ventes
  3. 20234 429 €2 ventes
  4. 20244 857 €3 ventes
  5. 20254 286 €3 ventes
  6. Estimation3 860 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

16 maisons mesurées. 67 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 126 m² au 8 Rue Jean Predali, 570 000 € le 29/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/09/20258 Rue Jean PredaliDépendance, Maison126 m²570 000 €4 524 €
25/09/202524 Rue Jean PredaliAppartement, Dépendance44 m²124 510 €
10/09/202514 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement25 m²112 500 €
08/09/202516 Rue Jean PredaliAppartement, Dépendance25 m²98 000 €
19/05/202538 Rue Jean PredaliMaison117 m²400 000 €3 419 €
Afficher les 62 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
31/03/202527 Rue Jean PredaliAppartement, Dépendance20 m²85 000 €4 250 €
17/03/202514 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement25 m²72 680 €
03/03/202527 Rue Jean PredaliMaison, Dépendance70 m²300 000 €4 286 €
20/02/202524 Rue Jean PredaliDépendancenon mesurée12 000 €
31/12/202431 Rue Jean PredaliVente en l'état futur d'achèvement250 900 €
23/12/202431 Rue Jean PredaliVente en l'état futur d'achèvement318 900 €
20/12/202424 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement58 m²171 000 €2 948 €
20/12/202431 Rue Jean PredaliVente en l'état futur d'achèvement248 900 €
19/12/202431 Rue Jean PredaliVente en l'état futur d'achèvement255 400 €
19/12/202431 Rue Jean PredaliVente en l'état futur d'achèvement248 900 €
19/12/202431 Rue Jean PredaliVente en l'état futur d'achèvement239 610 €
16/12/202431 Rue Jean PredaliVente en l'état futur d'achèvement270 131 €
09/12/202431 Rue Jean PredaliVente en l'état futur d'achèvement328 900 €
27/11/202431 Rue Jean PredaliMaison, Dépendance90 m²600 000 €6 667 €
21/11/202428 Rue Jean PredaliDépendance, Maison147 m²714 000 €4 857 €
31/10/202412 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement39 m²142 000 €
28/10/20246 Rue Jean PredaliMaison, Dépendance219 m²889 000 €4 059 €
22/05/202414 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement40 m²124 300 €3 108 €
04/04/202424 Rue Jean PredaliAppartement, Dépendance68 m²158 000 €2 324 €
24/01/202427 Rue Jean PredaliVente64 m² de terrain142 200 €
20/12/202328 Rue Jean PredaliMaison, Dépendance47 m²220 500 €4 691 €
13/10/202314 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement40 m²76 500 €1 913 €
28/08/20237 Rue Jean PredaliMaison57 m²237 500 €4 167 €
03/08/202315 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement20 m²98 000 €4 900 €
21/07/202314 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement25 m²89 250 €
24/05/202312 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement28 m²40 000 €
15/05/202316 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement25 m²82 500 €
08/03/202314 Rue Jean PredaliAppartement, Dépendance25 m²96 000 €
27/01/202314 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement25 m²67 000 €
01/12/2022Rue Jean PredaliAppartement1 259 m²900 000 €
18/10/202212 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement28 m²107 000 €
28/09/202216 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement25 m²114 100 €
30/08/202221 Rue Jean PredaliDépendance, Maison230 m²800 000 €3 478 €
21/07/20227 Rue Jean PredaliMaison163 m²490 000 €3 006 €
04/07/202214 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement25 m²75 211,5 €
29/06/202224 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement44 m²140 000 €
20/06/202224 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement68 m²215 000 €
13/06/202224 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement58 m²159 000 €
30/05/202224 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement58 m²180 000 €
05/05/202216 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement40 m²115 000 €
04/05/202214 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement25 m²95 000 €
27/04/20223 Rue Jean PredaliMaison, Dépendance60 m²290 000 €4 833 €
23/03/202212 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement24 m²97 500 €4 063 €
29/12/2021Rue Jean PredaliAppartement1 259 m²3 300 000 €
30/11/202159 Rue Jean PredaliDépendance, Maison103 m²340 380 €3 305 €
16/11/202114 Rue Jean PredaliAppartement, Dépendance25 m²102 500 €
02/11/20214 Rue Jean PredaliMaison, Local industriel. commercial ou assimilé184 m²725 000 €
21/10/202116 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement25 m²120 000 €4 800 €
18/10/202124 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement58 m²120 000 €
12/10/202165 Rue Jean PredaliDépendance, Maison101 m²386 000 €3 822 €
30/08/202112 Rue Jean PredaliAppartement, Dépendance24 m²82 500 €
29/07/202135 Rue Jean PredaliMaison, Dépendance89 m²280 000 €3 146 €
23/07/202114 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement40 m²150 000 €
29/05/202112 Rue Jean PredaliAppartement, Dépendance28 m²111 000 €
11/05/202127 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement, Maison120 m²390 000 €
03/05/202116 Rue Jean PredaliAppartement25 m²70 000 €2 800 €
29/04/202116 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement49 m²140 360 €
29/04/202135 Rue Jean PredaliDépendance, Maison80 m²252 000 €3 150 €
23/03/202169 Rue Jean PredaliMaison70 m²285 000 €4 071 €
22/03/202114 Rue Jean PredaliDépendance, Appartement25 m²97 798 €
08/02/202127 Rue Jean PredaliAppartement, Dépendance, Maison120 m²280 000 €
25/01/202112 Rue Jean PredaliAppartement28 m²125 000 €4 464 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 13/02/2017

UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Plan des hauteurs
Informations
3Périmètre de droit de préemption urbain · Réseau de chaleur urbain · Retrait gonflement des argiles
Altitude, pente du terrain
44,9 m · 1,5 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 631 kWh/an1 511 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
5 depuis 2015Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Plan des hauteurs

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Réseau de chaleur urbain
  • Retrait gonflement des argiles
Les 5 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
22/01/2024Permis de construire04900723Z018831 Rue Jean PredaliAM 231, AM 23115 logements, 990 m²1 890 m²commencéROMANCE
31/01/2019Permis de construire04900718Z020728 Rue Jean PredaliAN 6651 logement, 147 m²655 m²terminéparticulier
01/12/2016Permis de construire04900716Z015926 Rue Jean PredaliAN 39890 m²295 m²terminéIRE
06/05/2015Permis de démolir04900715Z000657 Rue Jean PredaliAM 220308 m²autoriséparticulier
08/04/2015Déclaration préalable04900715Z017426 Rue Jean PredaliAN 398295 m²autoriséIRE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements généralisés

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Confluence de Mainenaturel
  • PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
  • PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 15 Rue Jean Prédali 49100 Angers42,2 m²DB
appartement, 14 Rue Jean Prédali 49100 Angers24,9 m²1978DD
appartement, 16 Rue Jean Prédali 49100 Angers25,6 m²1978EE
appartement, 12 Rue Jean Prédali 49100 Angers25 m²DD
appartement, 16 Rue Jean Prédali 49100 Angers25 m²1978EE
appartement, 14 Rue Jean Prédali 49100 Angers39,8 m²1970EE
appartement, 12 Rue Jean Prédali 49100 Angers24,9 m²1978EE
appartement, 12 Rue Jean Prédali 49100 Angers24,9 m²1978FF
appartement, 12 Rue Jean Prédali 49100 Angers24,9 m²1978FF
appartement, 24 Rue Jean Prédali 49100 Angers46,2 m²EE
maison, 31bis Rue Jean Prédali 49100 Angers123 m²1966EE
maison, 43 Rue Jean Prédali 49100 Angers183,5 m²1888FF

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 19

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
2GRACIA BARCELONASociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
12LISTO INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
12S C I MERELLE - LE BERRESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
14ASJSSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
14AL JMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
14MENANCIERESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
14SCI COCHET AND COSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
15SCI DEBREGORSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 7 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
16AVECESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16MENANCIERESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
24G S M IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
24LM IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
24PETICHARSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
24SCI MARUINASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
26IRESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
27JPREDALI27Société civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 4 parcelles non bâties
28 bisSCI L AUBEPINESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
45CHOTARDSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
61CHOTARDSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants187130 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen20 301 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires34,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194513,1 %Des logements du carreau
Maisons24,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement57 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans9,1 %14,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 médecins généralistes, 4 crèches, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché740 m
Supérette ou épicerie640 m
Boulangerie590 m
Boucherie1470 m
Poissonnerie1,5 km
Fruits et légumes2,6 km
Restaurant3360 m
Librairie ou presse540 m
Banque640 m
Bureau ou relais de poste620 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2170 m
Pharmacie640 m
Dentiste690 m
Kinésithérapeute1400 m
Laboratoire d'analyses720 m
Centre ou maison de santé1320 m
Urgences910 m
Hôpital ou clinique910 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche4220 m
École maternelle ou élémentaire2360 m
Collège950 m
Lycée550 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,0 km
Gymnase1430 m
Stade ou terrain de sport1490 m
Cinéma1,5 km
Bibliothèque1,0 km
Conservatoire2,5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,0 km
Police ou gendarmerie1,3 km
France Services2,7 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Capucinstramway814 m
  • Verneautramway852 m
  • Hauts de Saint-Aubintramway893 m
  • C.H.U.-Hôpitaltramway945 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole primaire publique Gérard Philipepublic
  • Institut de jeunes sourds Charlotte Blouinprivé

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.