Rue des grandes Pannes, Angers
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Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 177 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 130 €/m²
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 4 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 094 €/m²), le quartier pour 16 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 367 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 341 €/m² en 2025). Soit 3 143 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 130 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 902 €7 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 034 €1 vente
- 20243 125 €2 ventes
- 20252 769 €3 ventes
- Estimation3 130 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 30 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au Rue des Grandes Pannes, 190 000 € le 14/10/2025.
3 190 €/m²
- Fourchette basse
- 2 110 €/m²
- Fourchette haute
- 4 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 027 €/m²), le quartier pour 35 % (95 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 441 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 282 €/m² en 2025). Soit 3 179 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 190 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 246 €2 ventes
- 20223 060 €3 ventes
- 20233 011 €3 ventes
- 20243 326 €2 ventes
- 20252 669 €2 ventes
- Estimation3 190 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 30 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au Rue des Grandes Pannes, 283 000 € le 25/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Rue des Grandes Pannes | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 95 m² | 283 000 € | 2 979 € |
| 04/11/2025 | Rue des Grandes Pannes | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 14/10/2025 | Rue des Grandes Pannes | Dépendance, Appartement | 70 m² | 190 000 € | 2 714 € |
| 29/08/2025 | Rue des Grandes Pannes | Dépendance, Appartement | 65 m² | 180 000 € | 2 769 € |
| 11/07/2025 | 12 Rue des Grandes Pannes | Dépendance, Appartement | 42 m² | 140 620 € | 3 348 € |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 25 Rue des Grandes Pannes | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² | 224 000 € | 2 358 € |
| 24/10/2024 | Rue des Grandes Pannes | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² | 315 000 € | 3 316 € |
| 02/09/2024 | 12 Rue des Grandes Pannes | Appartement, Dépendance | 68 m² | 205 000 € | 3 015 € |
| 19/03/2024 | 12 Rue des Grandes Pannes | Appartement, Dépendance | 68 m² | 220 000 € | 3 235 € |
| 04/01/2024 | 61 Rue des Grandes Pannes | Maison | 87 m² | 290 225 € | 3 336 € |
| 28/07/2023 | 12 Rue des Grandes Pannes | Dépendance, Appartement | 89 m² | 270 000 € | 3 034 € |
| 30/06/2023 | 38 Rue des Grandes Pannes | Maison | 88 m² | 265 000 € | 3 011 € |
| 19/06/2023 | 38 Rue des Grandes Pannes | Maison | 99 m² | 338 000 € | 3 414 € |
| 03/04/2023 | 21 Rue des Grandes Pannes | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 115 m² | 289 580 € | 2 518 € |
| 01/12/2022 | Rue des Grandes Pannes | Appartement | 1 259 m² | 900 000 € | — |
| 26/09/2022 | 38 Rue des Grandes Pannes | Maison | 88 m² | 300 000 € | 3 409 € |
| 15/06/2022 | 27 Rue des Grandes Pannes | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 137 m² | 332 500 € | 2 427 € |
| 12/04/2022 | 38 Rue des Grandes Pannes | Maison | 90 m² | 275 355 € | 3 060 € |
| 29/12/2021 | Rue des Grandes Pannes | Appartement | 1 259 m² | 3 300 000 € | — |
| 15/10/2021 | Rue des Grandes Pannes | Dépendance, Appartement | 45 m² | 150 000 € | 3 333 € |
| 31/08/2021 | Rue des Grandes Pannes | Dépendance, Appartement | 68 m² | 185 000 € | 2 721 € |
| 12/08/2021 | 14 Rue des Grandes Pannes | Appartement, Dépendance | 45 m² | 140 000 € | 3 111 € |
| 05/08/2021 | 20 Rue des Grandes Pannes | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² | 336 000 € | 3 537 € |
| 08/07/2021 | 12 Rue des Grandes Pannes | Appartement, Dépendance | 42 m² | 130 000 € | 3 095 € |
| 25/06/2021 | Rue des Grandes Pannes | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 131 m² | 387 000 € | 2 954 € |
| 16/04/2021 | 12 Rue des Grandes Pannes | Dépendance, Appartement | 67 m² | 192 000 € | 2 866 € |
| 30/03/2021 | 14 Rue des Grandes Pannes | Appartement, Dépendance | 46 m² | 133 500 € | 2 902 € |
| 29/03/2021 | 2 Rue des Grandes Pannes | Appartement | 1 259 m² | 2 285 000 € | — |
| 03/03/2021 | Rue des Grandes Pannes | Dépendance | non mesurée | 5 500 € | — |
| 05/02/2021 | 12 Rue des Grandes Pannes | Appartement, Dépendance | 47 m² | 125 000 € | 2 660 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan des hauteurs
- Informations
- 3Réseau de chaleur urbain · Périmètre de droit de préemption urbain · Retrait gonflement des argiles
- Altitude, pente du terrain
- 48,4 m · 1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 631 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réseau de chaleur urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/10/2023 | Permis de construire04900723Z0125 | Rue des Grandes Pannes | AM 428, AM 769, AM 862 | 19 logements, 1 414 m² | 6 121 m² | autorisé | SCCV ALEZANES |
| 23/08/2023 | Permis d'aménager04900723Z0006 | Rue des Grandes Pannes | AM 428, AM 769, AM 862 | — | 6 121 m² | autorisé | PROCIVIS OUEST PROMOTEUR |
| 21/05/2021 | Déclaration préalable04900721Z0401 | 14 Rue des Grandes Pannes | AM 788 | — | 3 256 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue des grandes Pannes 49100 Angers | 65,7 m² | 1970 | D | D |
| immeuble, 4 Rue des grandes Pannes 49100 Angers | — | 1970 | D | D |
| appartement, 4 Rue des grandes Pannes 49100 Angers | 78,9 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 4 Rue des grandes Pannes 49100 Angers | 78,3 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 4 Rue des grandes Pannes 49100 Angers | 78,3 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 4 Rue des grandes Pannes 49100 Angers | 66,6 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 4 Rue des grandes Pannes 49100 Angers | 64,7 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 4 Rue des grandes Pannes 49100 Angers | 66,9 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 4 Rue des grandes Pannes 49100 Angers | 66,3 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 4 Rue des grandes Pannes 49100 Angers | 66,5 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 4 Rue des grandes Pannes 49100 Angers | 66,3 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 4 Rue des grandes Pannes 49100 Angers | 77,5 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux |
| 4 | FONCIERE PROCIVIS OUEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SOAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | KALIDEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | CHOTARD | Société civile immobilière | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 10 locaux |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SOAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | LES COPROPRIETAIRES AM 492 RUE DES GRANDES PANNES | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | — | 710 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | 1 | 220 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 2,4 km |
| Restaurant | 3 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 520 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 350 m |
| Pharmacie | 2 | 410 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 560 m |
| Centre ou maison de santé | — | 560 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 300 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 800 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 950 m |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 390 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 2,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Verneautramway823 m
- Hauts de Saint-Aubintramway1 000 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Paul les Genêtsprivé
- Ecole primaire publique Gérard Philipepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.