Rue de la Boucaudière, Angers
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Prix dans la rue3 240 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire. La hauteur n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation (2) et mouvement de terrainDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voieQuartier54 habitants50 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAT 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 83 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,5 M de points (janvier 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % en dessous d'Angers et 58 % au-dessus de Maine-et-Loire.
3 240 €/m²
L'estimation 3 240Angers 3 279en 2025Maine-et-Loire 2 054en 2025
- Fourchette basse
- 2 150 €/m²
- Fourchette haute
- 4 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 720 et 3 780 €/m².
Affiner l'estimation- 20232 433 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 279 €1 vente
- Estimation3 240 €estimé
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 17 Rue de la Boucaudière le 23/09/2025 : 61 m² pour 200 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 17 Rue de la Boucaudière | Maison17 Rue de la Boucaudière · 61 m² · 3 279 €/m² | 61 m² | 200 000 € | 3 279 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue de la Boucaudière | Appartement14 Rue de la Boucaudière · 100 m² | 100 m² | 240 000 € | — |
| 01/12/2023 | 8 Rue de la Boucaudière | Maison8 Rue de la Boucaudière · 75 m² · 3 533 €/m² | 75 m² | 265 000 € | 3 533 € |
| 07/11/2023 | 10 Rue de la Boucaudière | Dépendance, Maison10 Rue de la Boucaudière · 30 m² · 1 333 €/m² | 30 m² | 40 000 € | 1 333 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 13/02/2017
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- Aucune limite fixée
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023La commune en a 2868 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain
- Altitude, pente du terrain
- 41,3 m · 8,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions3
- Plan des hauteurs
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
Informations3
- Réseau de chaleur urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/08/2023 | Permis de construire04900723Z0134 | 12 Rue de la Boucaudiere | AT 73, AT 128, AT 129 | 1 logement, 98 m² | 330 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Chemin du Port Meslet, à 296 mSon repère marque le niveau atteint par la Maine le 24 février 2026.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Promenade de Reculée, à 306 mSon repère marque le niveau atteint par la Maine en 1995.
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/09/2023
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de la Boucaudière 49100 Angers | 20,6 m² | — | E | B |
| appartement, 30 Rue de la Boucaudière 49100 Angers | 30,2 m² | — | D | B |
| appartement, Rue de la Boucaudière 49100 Angers | 20,8 m² | 1994 | E | B |
| appartement, Rue de la Boucaudière 49100 Angers | 20,5 m² | — | E | B |
| appartement, 14 Rue de la Boucaudière 49100 Angers | 24,6 m² | — | D | B |
| appartement, 14 Rue de la Boucaudière 49100 Angers | 40,9 m² | — | D | B |
| appartement, 14 Rue de la Boucaudière 49100 Angers | 25,8 m² | — | C | B |
| appartement, 14 Rue de la Boucaudière 49100 Angers | 12,2 m² | — | D | B |
| appartement, Rue de la Boucaudière 49100 Angers | 22,6 m² | — | C | B |
| appartement, 30 Rue de la Boucaudière 49100 Angers | 28,8 m² | — | D | B |
| maison, 17 Rue de la Boucaudière 49100 Angers | 60,8 m² | 2005 | D | B |
| appartement, Rue de la Boucaudière 49100 Angers | 22,5 m² | 1995 | C | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | Les Capucins | Société civile immobilière | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 ter | Région des Pays de la Loire | Collectivité territoriale | propriétaire | 8 locaux |
| 14 | SCI Gomez Bourdon | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | Les Capucins | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | Région des Pays de la Loire | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants5432 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 280 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires50 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194512,5 %Des logements autour de la rue
Maisons59,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans11,1 %27,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | — | 760 m |
| Boulangerie | 1 | 460 m |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | 8 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 910 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 350 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 760 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 830 m |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 660 m |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | 1 | 160 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 770 m |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Jean Moulintramway124 m
- Capucinstramway461 m
- Hauts de Saint-Aubintramway779 m
- C.H.U.-Hôpitaltramway968 m
Écoles, collèges et lycées2
- Lycée polyvalent Jean Moulinpublicinternat170 m
- Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulinpublicsans cantine170 m
Entreprises domiciliées à 200 m139
- Adomahébergement et restauration
- Centre Regional Oeuvres Univ Scolaires (Crous)santé et action sociale
- Homeperf (Homeperf Hopital et Domicile)commerce
- Samsic Emploi Pays de Loire 2services administratifs
- Association les Capucinssanté et action sociale
- Happydrive Groupenseignement