Rue André Gardot, Angers
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBY 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 152 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,0 M de points (janvier 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 530 €/m²
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 4 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 970 et 4 120 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 946 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 282 €/m² en 2025). Soit 3 523 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 530 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 548 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 768 €2 ventes
- Estimation3 530 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 14 Rue Andre Gardot le 26/11/2025 : 146 m² pour 719 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 14 Rue Andre Gardot | Dépendance, Maison14 Rue Andre Gardot · 146 m² · 4 925 €/m² | 146 m² | 719 000 € | 4 925 € |
| 18/07/2025 | 28 Rue Andre Gardot | Maison28 Rue Andre Gardot · 77 m² · 4 610 €/m² | 77 m² | 355 000 € | 4 610 € |
| 16/12/2022 | 40 Rue Andre Gardot | Maison40 Rue Andre Gardot · 124 m² · 3 548 €/m² | 124 m² | 440 000 € | 3 548 € |
| 22/08/2022 | Rue Andre Gardot | VenteRue Andre Gardot · 398 m² | 398 m² de terrain | 300 000 € | — |
| 21/07/2022 | 52 Rue Andre Gardot | Maison52 Rue Andre Gardot · 99 m² · 4 141 €/m² | 99 m² | 410 000 € | 4 141 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2022 | 40 Rue Andre Gardot | Maison40 Rue Andre Gardot · 124 m² · 3 387 €/m² | 124 m² | 420 000 € | 3 387 € |
| 28/12/2021 | 6 Rue Andre Gardot | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé6 Rue Andre Gardot · 298 m² | 298 m² | 310 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016La commune en a 2868 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 40,3 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 618 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2023 | Déclaration préalable04900723Z0905 | 40 Rue Andre Gardot | BY 986, BY 986 | 3 logements, 37 m² | 415 m² | terminé | CAP A L'OUEST |
| 08/08/2019 | Permis de construire04900719Z0139 | 24 Rue Andre Gardot | BY 324, BY 962 | 1 logement, 170 m² | 437 m² | terminé | particulier |
| 20/04/2017 | Permis de construire04900716Z0200 | 69 Rue Andre Gardot | BY 352, BY 622 | 31 m² | 140 m² | autorisé | SCI PANNETON |
| 23/08/2016 | Permis de construire04900716Z0109 | 65 Rue Andre Gardot | BY 349, BY 489 | 67 m² | 254 m² | autorisé | YAS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/09/2023
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 42 Rue André Gardot 49100 Angers | 41,3 m² | — | D | B |
| maison, 14 Rue André Gardot 49100 Angers | 168,4 m² | — | D | D |
| maison, 28 Rue André Gardot 49100 Angers | 86 m² | — | D | D |
| maison, 46 Rue André Gardot 49100 Angers | 126,7 m² | 1998 | C | C |
| immeuble, 7 Rue André Gardot 49100 Angers | — | 1961 | D | D |
| appartement, 7 Rue André Gardot 49100 Angers | 55 m² | 1961 | D | D |
| appartement, 7 Rue André Gardot 49100 Angers | 54 m² | 1961 | D | D |
| appartement, 7 Rue André Gardot 49100 Angers | 55 m² | 1961 | D | D |
| appartement, 7 Rue André Gardot 49100 Angers | 53 m² | 1961 | D | D |
| appartement, 7 Rue André Gardot 49100 Angers | 53 m² | 1961 | D | D |
| appartement, 7 Rue André Gardot 49100 Angers | 64 m² | 1961 | C | C |
| appartement, 7 Rue André Gardot 49100 Angers | 64 m² | 1961 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 22
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 3 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 5 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 6 | LUSITANIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 9 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux |
| 10 | PRIHAMU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 18 | DU CHEMINEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | CAP A L'OUEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 42 | CAP A L'OUEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 57 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 61 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 64 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 65 | YAS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 65 | SCI INTER ENT DE L ANJOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 69 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 1 médecin généraliste, 4 crèches et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 710 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 290 m |
| Boulangerie | 4 | 100 m |
| Boucherie | — | 790 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 160 m |
| Restaurant | 6 | 100 m |
| Librairie ou presse | 1 | 490 m |
| Banque | — | 550 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 830 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 500 m |
| Pharmacie | — | 740 m |
| Dentiste | 1 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 700 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 70 m |
| Collège | 1 | 260 m |
| Lycée | — | 850 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 1 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 240 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 510 m |
| Conservatoire | 1 | 490 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Montaignetramway157 m
- Conservatoiretramway492 m
- Deux-Croixtramway864 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège MontaignepublicREP
- Ecole primaire publique Annie FratellinipublicREP
- Ecole primaire publique LarévellièrepublicREP