Rue des Noyers, Angers
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Feuille CK 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 980 €/m²
- Fourchette basse
- 2 640 €/m²
- Fourchette haute
- 5 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 403 €/m²), le quartier pour 39 % (62 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 574 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 282 €/m² en 2025). Soit 3 964 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 980 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 839 €3 ventes
- 20224 620 €3 ventes
- 20234 802 €1 vente
- 20243 258 €1 vente
- 20254 167 €1 vente
- Estimation3 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 51 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 120 m² au 68 Rue des Noyers, 500 000 € le 06/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 68 Rue des Noyers | Maison | 120 m² | 500 000 € | 4 167 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue des Noyers | Appartement, Dépendance | 62 m² | 105 500 € | 1 702 € |
| 24/07/2024 | 19 Rue des Noyers | Maison | 89 m² | 290 000 € | 3 258 € |
| 21/09/2023 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 284 000 € | — |
| 21/04/2023 | 64 Rue des Noyers | Maison, Dépendance | 177 m² | 850 000 € | 4 802 € |
Afficher les 46 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2023 | 24 Rue des Noyers | Appartement | 300 m² | 552 500 € | — |
| 22/11/2022 | Rue des Noyers | Vente | 311 m² de terrain | 185 000 € | — |
| 07/11/2022 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | 202 m² de terrain | 352 000 € | — |
| 11/10/2022 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | 208 m² de terrain | 352 000 € | — |
| 04/10/2022 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 295 000 € | — |
| 28/09/2022 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 290 000 € | — |
| 01/09/2022 | 72 Rue des Noyers | Maison | 73 m² | 400 000 € | 5 479 € |
| 01/09/2022 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 202 000 € | — |
| 29/08/2022 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | 201 m² de terrain | 352 000 € | — |
| 26/07/2022 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 287 000 € | — |
| 20/07/2022 | Rue des Noyers | Local industriel. commercial ou assimilé | 313 m² de terrain | 387 100 € | — |
| 20/07/2022 | 70 Rue des Noyers | Dépendance, Maison | 71 m² | 328 000 € | 4 620 € |
| 24/06/2022 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 286 000 € | — |
| 30/05/2022 | 1 Rue des Noyers | Maison, Dépendance | 280 m² | 400 000 € | 1 429 € |
| 20/04/2022 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 198 000 € | — |
| 11/04/2022 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 196 000 € | — |
| 08/04/2022 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | 216 m² de terrain | 380 000 € | — |
| 31/03/2022 | 56 Rue des Noyers | Maison | 136 m² | 560 000 € | 4 118 € |
| 19/01/2022 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | 195 m² de terrain | 305 000 € | — |
| 29/12/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 201 000 € | — |
| 27/12/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 289 000 € | — |
| 24/12/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 251 000 € | — |
| 22/12/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 184 000 € | — |
| 14/12/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 199 000 € | — |
| 08/12/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 268 000 € | — |
| 08/12/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 296 000 € | — |
| 08/12/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 267 000 € | — |
| 08/12/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | 201 m² de terrain | 305 000 € | — |
| 24/11/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 189 000 € | — |
| 22/11/2021 | 15 Rue des Noyers | Maison, Dépendance, Appartement | 76 m² | 349 000 € | — |
| 19/11/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 191 000 € | — |
| 10/11/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 193 000 € | — |
| 10/11/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | 216 m² de terrain | 327 750 € | — |
| 10/11/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | 217 m² de terrain | 345 000 € | — |
| 10/11/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 191 000 € | — |
| 10/11/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 187 000 € | — |
| 08/11/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 263 000 € | — |
| 26/10/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 304 000 € | — |
| 26/10/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 263 000 € | — |
| 25/10/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 190 000 € | — |
| 22/10/2021 | Rue des Noyers | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 295 000 € | — |
| 21/07/2021 | 30 Rue des Noyers | Dépendance, Appartement | 62 m² | 138 000 € | — |
| 25/06/2021 | 32 Rue des Noyers | Appartement | 76 m² | 205 000 € | 2 697 € |
| 02/06/2021 | 84 Rue des Noyers | Maison | 50 m² | 259 640 € | 5 193 € |
| 04/05/2021 | 1 Rue des Noyers | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 280 m² | 900 000 € | 3 214 € |
| 05/02/2021 | 15 Rue des Noyers | Maison | 62 m² | 300 000 € | 4 839 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Recul ou retrait graphique
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Retrait gonflement des argiles
- Altitude, pente du terrain
- 39,9 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 617 kWh/an1 505 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Recul ou retrait graphique
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2022 | Permis de construire04900722Z0151 | 25 Rue des Noyers | CK 1118 | 1 logement, 130 m² | 311 m² | terminé | particulier |
| 18/08/2020 | Permis de construire04900720Z0065 | 1 Rue des Noyers | CK 45, CK 472 | 36 logements, 2 619 m² | 7 111 m² | terminé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 29/01/2015 | Permis de construire04900714Z0128 | 1 Rue des Noyers | CK 45, CK 472 | 59 logements, 4 279 m² | 7 111 m² | autorisé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 25/09/2013 | Permis de construire04900713Z0129 | 21 Rue des Noyers | CK 479 | 1 logement, 206 m² | 925 m² | terminé | particulier |
| 20/09/2013 | Permis de construire04900713Z0051 | 40 Rue des Noyers | CK 465, CK 468, CK 1000 | 11 logements, 841 m² | 3 215 m² | terminé | ANGERS LOIRE HABITAT |
| 05/09/2013 | Permis de construire04900713Z0073 | 34 Rue des Noyers | CK 25, CK 327, CK 444 | 102 m² | 16 876 m² | terminé | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE |
| 16/07/2013 | Déclaration préalable04900713Z0366 | 26 Rue des Noyers | CK 28 | 48 m² | 495 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Rue des Noyers 49000 Angers | 171,3 m² | — | D | D |
| appartement, 32 Rue des Noyers 49000 Angers | 82,4 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue des Noyers 49000 Angers | 55 m² | 1910 | F | F |
| immeuble, 20 Rue des Noyers 49000 Angers | — | — | E | E |
| appartement, 12 Rue des Noyers 49000 Angers | 30,1 m² | — | F | F |
| appartement, 30 Rue des Noyers 49000 Angers | 53 m² | — | C | A |
| appartement, 20 Rue des Noyers 49000 Angers | 20,2 m² | — | C | A |
| immeuble, 16bis Rue des Noyers 49000 Angers | — | — | G | F |
| immeuble, 16bis Rue des Noyers 49000 Angers | — | — | G | F |
| appartement, 36 Rue des Noyers 49000 Angers | 27,9 m² | — | F | C |
| immeuble, 32 Rue des Noyers 49000 Angers | — | 1948 | E | E |
| appartement, 25 Rue des Noyers 49000 Angers | 24,2 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 20
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 1 | BOUYGUES IMMOBILIER | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | EDNOYERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | PRIMO PALAZZO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | PRIMO PALAZZO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 bis | PRIMO PALAZZO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | EDNOYERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 bis | PRIMO PALAZZO | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 16 | PRIMO PALAZZO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | PRIMO PALAZZO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | PRIMO PALAZZO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 bis | MFI | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 30 | DES NOYERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 34 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 47 | SEM DE CONSTR ET GESTION LOGEMENTS | Société d'économie mixte | propriétaire | 43 locaux |
| 49 | SEM DE CONSTR ET GESTION LOGEMENTS | Société d'économie mixte | propriétaire | 52 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | CAAM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 boulangeries, 4 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | 4 | 330 m |
| Boucherie | — | 540 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 3 | 340 m |
| Librairie ou presse | 2 | 490 m |
| Banque | 1 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 600 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 380 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 350 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 640 m |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | 770 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Montaignetramway508 m
- Conservatoiretramway822 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique LarévellièrepublicREP
- Ecole primaire publique Pierre Louis LebaspublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.