Rue Gabriel Lecombre, Angers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 040 €/m²
14 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 109 m² au 55 Rue Gabriel Lecombre, 292 000 € le 30/09/2025.
3 130 €/m²
- Fourchette basse
- 2 090 €/m²
- Fourchette haute
- 4 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 021 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 3 343 €/m² en 2025). Soit 3 134 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 172 €4 ventes
- 20223 053 €3 ventes
- 20233 026 €3 ventes
- 20243 122 €2 ventes
- 20253 535 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 55 Rue Gabriel Lecombre | Maison | 109 m² | 292 000 € | 2 679 € |
| 09/01/2025 | 15 Rue Gabriel Lecombre | Maison | 64 m² | 281 000 € | 4 391 € |
| 09/10/2024 | 49 Rue Gabriel Lecombre | Maison, Dépendance | 131 m² | 499 800 € | 3 815 € |
| 12/09/2024 | 39 Rue Gabriel Lecombre | Maison | 105 m² | 255 000 € | 2 429 € |
| 30/10/2023 | 50 Rue Gabriel Lecombre | Maison | 61 m² | 255 000 € | 4 180 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2023 | 28 Rue Gabriel Lecombre | Dépendance, Maison | 48 m² | 119 000 € | 2 479 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Gabriel Lecombre | Maison | 76 m² | 230 000 € | 3 026 € |
| 12/07/2022 | 16 Rue Gabriel Lecombre | Dépendance, Maison | 81 m² | 349 000 € | 4 309 € |
| 15/04/2022 | 52 Rue Gabriel Lecombre | Maison | 110 m² | 320 000 € | 2 909 € |
| 14/03/2022 | 24 Rue Gabriel Lecombre | Maison | 76 m² | 232 000 € | 3 053 € |
| 30/11/2021 | 66 Rue Gabriel Lecombre | Local industriel. commercial ou assimilé | 105 m² | 75 000 € | 714 € |
| 10/08/2021 | 57 Rue Gabriel Lecombre | Dépendance, Maison | 75 m² | 216 000 € | 2 880 € |
| 27/07/2021 | 47 Rue Gabriel Lecombre | Maison, Dépendance | 80 m² | 330 750 € | 4 134 € |
| 13/07/2021 | 33 Rue Gabriel Lecombre | Maison, Dépendance | 140 m² | 485 000 € | 3 464 € |
| 05/07/2021 | 45 Rue Gabriel Lecombre | Maison, Dépendance | 96 m² | 274 800 € | 2 863 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres · Retrait gonflement des argiles
- Altitude, pente du terrain
- 37,8 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 617 kWh/an1 505 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2021Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | Permis d'aménager04900724Z0005 | 49 Rue Gabriel Lecombre | CL 651 | — | 795 m² | autorisé | BASTAL |
| 13/10/2021 | Déclaration préalable04900721Z1137 | 66 Rue Gabriel Lecombre | CL 398 | 2 m² | 118 m² | terminé | SAINT LEONARD |
| 29/09/2021 | Permis de construire04900721Z0208 | 69 Rue Gabriel Lecombre | CL 823, CL 825, CL 827 | 1 logement, 30 m² | 257 m² | terminé | particulier |
| 30/07/2021 | Permis d'aménager04900721Z0013 | 37 Rue Gabriel Lecombre | CL 360, CL 361, CL 446 | — | 17 529 m² | autorisé | COMMUNE D'ANGERS |
| 07/05/2021 | Permis de démolir04900721Z0011 | 65 Rue Gabriel Lecombre | CL 461 | — | 262 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers | 101 m² | — | E | E |
| maison, 50bis Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers | 110,9 m² | 1996 | C | C |
| maison, 51 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers | 49,4 m² | 1978 | D | D |
| maison, 28 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers | 52,2 m² | — | D | D |
| maison, 55 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers | 124,3 m² | 1955 | C | C |
| appartement, 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers | 35,3 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers | 24,8 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers | 34,2 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers | 22,9 m² | — | C | A |
| appartement, 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers | 33,7 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers | 24,9 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers | 35,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | LA SALETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | LEONARDAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | AME | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | AME | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 25 | AME | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 27 | AME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 51 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 64 ter | PAROISSIALE SAINT LEONARD | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 64 bis | PAROISSIALE SAINT LEONARD | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | PAROISSIALE SAINT LEONARD | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SAINT LEONARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 69 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 300 m |
| Boulangerie | 1 | 270 m |
| Boucherie | 1 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 1 | 470 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | — | 880 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 400 m |
| Pharmacie | — | 690 m |
| Dentiste | — | 780 m |
| Kinésithérapeute | — | 710 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 720 m |
| Centre ou maison de santé | — | 900 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 710 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 200 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | — | 750 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | 1 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 270 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Des Colibrisprivésans cantine
- Ecole primaire publique René Brossardpublic
Entreprises domiciliées à 200 m89
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ADCO49immobilier
- PRIMAPHOTactivités scientifiques et techniques
- ATELIER DASSE.COM (ATELIER DASSE.COM)activités scientifiques et techniques
- PFIimmobilier
- VINS & DECOUVERTESautres services
- LA CLEF A MOLETTEarts et spectacles
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.