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Aucadastre

Rue du haut Pressoir, Angers

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille CT 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 440 €/m²

L'estimation 4 440Angers 3 341en 2025Maine-et-Loire 2 993en 2025
l'estimation 33 % au-dessus d'Angers, 48 % au-dessus de Maine-et-Loire
Fourchette basse
3 340 €/m²
Fourchette haute
5 980 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (24 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 482 €/m²), le quartier pour 10 % (74 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 404 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 341 €/m² en 2025). Soit 4 460 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 440 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 778 €6 ventes
  2. 20224 692 €4 ventes
  3. 20233 461 €8 ventes
  4. 20243 014 €3 ventes
  5. 20254 889 €3 ventes
  6. Estimation4 440 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

24 appartements mesurés. 47 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 18 m² au 15 Rue Haut Pressoir, 105 000 € le 24/10/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 820 €/m²

L'estimation 3 820Angers 3 282en 2025Maine-et-Loire 2 055en 2025
l'estimation 16 % au-dessus d'Angers, 86 % au-dessus de Maine-et-Loire
Fourchette basse
2 530 €/m²
Fourchette haute
5 210 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 808 €/m²), le quartier pour 29 % (48 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 950 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 282 €/m² en 2025). Soit 3 804 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 820 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 288 €4 ventes
  2. 20224 167 €3 ventes
  3. 20234 096 €3 ventes
  4. 20243 267 €1 vente
  5. 20253 905 €3 ventes
  6. Estimation3 820 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

14 maisons mesurées. 47 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 126 m² au 24 Rue Haut Pressoir, 492 000 € le 13/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
24/10/202515 Rue Haut PressoirDépendance, Appartement18 m²105 000 €5 833 €
13/10/202524 Rue Haut PressoirMaison126 m²492 000 €3 905 €
07/10/2025Rue Haut PressoirDépendance, Appartement65 m²156 000 €2 400 €
14/08/202515 Rue Haut PressoirAppartement, Dépendance18 m²88 000 €4 889 €
06/08/2025122 Rue Haut PressoirDépendance, Maison256 m²830 000 €3 242 €
Afficher les 42 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/06/2025136 Rue Haut PressoirAppartement378 m²676 500 €
27/05/202575 Rue Haut PressoirMaison130 m²520 000 €4 000 €
03/12/2024Rue Haut PressoirDépendance, Appartement72 m²217 000 €3 014 €
29/11/202415 Rue Haut PressoirDépendancenon mesurée27 500 €
12/07/202499 Rue Haut PressoirMaison103 m²336 500 €3 267 €
31/05/2024Rue Haut PressoirDépendance, Appartement85 m²230 000 €2 706 €
12/01/2024Rue Haut PressoirDépendance, Appartement70 m²243 000 €3 471 €
31/10/202377 Rue Haut PressoirMaison138 m²535 000 €3 877 €
28/08/202315 Rue Haut PressoirAppartement, Dépendance18 m²90 000 €5 000 €
01/08/202315 Rue Haut PressoirDépendance, Appartement18 m²94 000 €5 222 €
28/07/202366 Rue Haut PressoirAppartement, Dépendance69 m²250 000 €3 623 €
25/07/202370 Rue Haut PressoirAppartement, Dépendance98 m²225 000 €2 296 €
31/05/202315 Rue Haut PressoirAppartement, Dépendance18 m²101 500 €5 639 €
26/05/202372 Rue Haut PressoirAppartement, Dépendance47 m²150 000 €3 191 €
12/05/202372 Rue Haut PressoirAppartement, Dépendance72 m²196 000 €2 722 €
05/04/2023Rue Haut PressoirDépendance, Appartement47 m²155 000 €3 298 €
23/02/2023Rue Haut PressoirMaison83 m²340 000 €4 096 €
27/01/2023127 Rue Haut PressoirMaison68 m²381 500 €5 610 €
24/10/202215 Rue Haut PressoirAppartement, Dépendance26 m²134 500 €5 173 €
03/10/2022123 Rue Haut PressoirDépendance, Appartement50 m²132 000 €
02/09/202215 Rue Haut PressoirDépendance, Appartement25 m²105 250 €4 210 €
29/08/202215 Rue Haut PressoirDépendance, Appartement18 m²95 000 €5 278 €
24/08/2022Rue Haut PressoirDépendance, Appartement70 m²222 000 €3 171 €
13/07/2022102 Rue Haut PressoirMaison, Dépendance96 m²400 000 €4 167 €
08/07/2022116 Rue Haut PressoirMaison90 m²380 000 €4 222 €
07/06/202287 Rue Haut PressoirDépendancenon mesurée24 000 €
11/04/2022132 Rue Haut PressoirMaison119 m²325 000 €2 731 €
17/01/2022123 Rue Haut PressoirDépendance, Appartement69 m²187 000 €
10/11/202166 Rue Haut PressoirAppartement, Dépendance72 m²244 200 €3 392 €
26/10/2021122 Rue Haut PressoirDépendance, Maison243 m²770 000 €3 169 €
24/09/202191 Rue Haut PressoirMaison128 m²580 000 €4 531 €
03/09/202115 Rue Haut PressoirDépendancenon mesurée17 000 €
28/07/2021123 Rue Haut PressoirAppartement, Dépendance56 m²135 000 €
28/07/202115 Rue Haut PressoirAppartement, Dépendance18 m²88 000 €4 889 €
15/07/2021131 Rue Haut PressoirMaison144 m²325 000 €2 257 €
23/04/202171 Rue Haut PressoirMaison138 m²470 000 €3 406 €
30/03/202115 Rue Haut PressoirAppartement, Dépendance18 m²118 000 €6 556 €
18/03/202115 Rue Haut PressoirDépendance, Appartement18 m²84 000 €4 667 €
12/03/202187 Rue Haut PressoirDépendance264 m² de terrain50 000 €
26/02/202115 Rue Haut PressoirDépendance, Appartement18 m²94 000 €5 222 €
15/02/2021Rue Haut PressoirEchange207 m² de terrain15 000 €
29/01/202115 Rue Haut PressoirAppartement, Dépendance18 m²82 000 €4 556 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 13/02/2017

UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Plan des hauteurs
Informations
2Périmètre de droit de préemption urbain · Retrait gonflement des argiles
Altitude, pente du terrain
40,9 m · 3,6 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 617 kWh/an1 505 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
12 depuis 2013Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Plan des hauteurs

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Retrait gonflement des argiles
Les 12 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
24/10/2024Permis de construire04900724Z0111136 Rue du Haut PressoirCT 433, CT 447, CT 44842 logements, 2 605 m²2 721 m²commencéSCCV HAUT PRESSOIR
27/01/2023Permis de construire04900722Z0236Rue du Haut PressoirCT 575, CT 5751 logement, 233 m²818 m²terminéparticulier
25/10/2022Permis de démolir04900722Z0020136 Rue du Haut PressoirCT 4681 035 m²autoriséIMMO ZI
03/12/2019Permis de construire04900719Z0232105 Rue du Haut PressoirCT 169, CT 170, CT 5451 logement, 214 m²1 932 m²commencéBACO
27/05/2019Permis de construire04900719Z007895 Rue du Haut PressoirCT 1271 logement, 130 m²1 195 m²terminéparticulier
20/05/2019Permis de construire04900719Z003695 Rue du Haut PressoirCT 1271 logement, 168 m²1 195 m²commencéparticulier
13/05/2019Permis de construire04900719Z0076105 Rue du Haut PressoirCT 170, CT 545, CT 5462 logements, 32 m²975 m²terminéparticulier
11/05/2016Déclaration préalable04900716Z0299122 Rue du Haut PressoirCT 4561 logement349 m²autoriséSCI SPID
11/02/2015Permis de démolir04900714Z0024115 Rue du Haut PressoirCT 258105 m²autoriséparticulier
21/05/2014Permis de démolir04900714Z000636 Rue du Haut PressoirCT 2401 641 m²autoriséCOMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE
16/10/2013Permis de construire04900713Z0090129 Rue du Haut PressoirCT 1951 logement, 126 m²494 m²commencéparticulier
20/02/2013Permis de construire04900712Z0212118 Rue du Haut PressoirCT 2791 logement, 229 m²916 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
Sites potentiellement pollués
13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements généralisés

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Confluence de Mainenaturel
  • PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
  • PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 126 Rue du haut Pressoir 49000 Angers73,8 m²FF
appartement, 66 Rue du haut Pressoir 49000 Angers46,3 m²CB
appartement, 72 Rue du haut Pressoir 49000 Angers84,9 m²1985CB
appartement, 15 Rue du haut Pressoir 49000 Angers18 m²1993DB
appartement, 66 Rue du haut Pressoir 49000 Angers71 m²CA
immeuble, 105 Rue du haut Pressoir 49000 AngersCB
appartement, 123 Rue du haut Pressoir 49000 Angers63,3 m²1973CC
maison, 26 Rue du haut Pressoir 49000 Angers89,8 m²DB
appartement, 15 Rue du haut Pressoir 49000 Angers26,1 m²1994CB
immeuble, 105 Rue du haut Pressoir 49000 Angers1975DB
maison, 105 Rue du haut Pressoir 49000 Angers209,3 m²2020AA
appartement, 72 Rue du haut Pressoir 49000 Angers50,9 m²1980CB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
4ASSOCIATION DIOCESAINEAssociationpropriétaire1 local
5AEP FREPPEL DIRECT DIOCES ENSEIGN CATHOLAssociationpropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
Afficher les 16 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
15JCP RONDEAU IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
15MADELOC 49Société civile immobilièrepropriétaire4 locaux
15SCARRONSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
15A C P OSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
15EFCSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
15NBC ASSETS MANAGEMENTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
15SOCIETE IMMOBILIERE ANJOU-MAYENNESociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
15JOIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
22GALOTOSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
22SCARRONSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
30OEUVRES DES APPRENTISAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
36COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLECommunauté urbainepropriétaire1 parcelle non bâtie
38COMMUNE D'ANGERSCommunepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
68LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUESTBailleur socialpropriétaire1 local
70LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUESTBailleur socialpropriétaire1 local
87SCI DU 22 RUE LEGENDRESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
103SCI JARASociété civile immobilièrenu-propriétaire36 locaux
105IMMO PRESSOIRSociété civile immobilièrenu-propriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
105BACOSociété civilepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
106SYNDYCAT DU GROUPE D'HABITAION DU HAMEAU DU HAUT PRESSOIRPersonne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
122 bisSPIDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
124SPIDSociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
136IMMO ZISociété à responsabilité limitéepropriétaire7 locaux et 2 parcelles non bâties
143SCI PASTEURSociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
9100LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUESTBailleur socialpropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants21398 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen23 441 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,2 %Des ménages du carreau
Propriétaires51 %Des ménages, contre locataires
Logement social29,6 %Des logements du carreau
Bâti avant 194510,2 %Des logements du carreau
Maisons50 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement84 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,8 %18,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2200 m
Supérette ou épicerie1450 m
Boulangerie4280 m
Boucherie540 m
Poissonnerie780 m
Fruits et légumes540 m
Restaurant3160 m
Librairie ou presse590 m
Banque1450 m
Bureau ou relais de poste1470 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste8290 m
Pharmacie3200 m
Dentiste1360 m
Kinésithérapeute7290 m
Laboratoire d'analyses1390 m
Centre ou maison de santé720 m
Urgences1,2 km
Hôpital ou clinique1,2 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1420 m
École maternelle ou élémentaire1470 m
Collège1380 m
Lycée630 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine590 m
Gymnase1290 m
Stade ou terrain de sport1350 m
Cinéma2,2 km
Bibliothèque920 m
Conservatoire1,7 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,9 km
Police ou gendarmerie1,3 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège la Madeleine la Retraiteprivé

Entreprises domiciliées à 200 m220

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.