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Rue de Rivoli, Angers

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100 m
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114 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille CV 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 178 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,4 M de points (janvier 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 070 €/m²

L'estimation 4 070Angers 3 341en 2025Maine-et-Loire 2 993en 2025
l'estimation 22 % au-dessus d'Angers, 36 % au-dessus de Maine-et-Loire
Fourchette basse
3 060 €/m²
Fourchette haute
5 480 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (35 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 129 €/m²), le quartier pour 8 % (198 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 686 €/m²). Soit 4 091 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 070 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 847 €8 ventes
  2. 20223 834 €8 ventes
  3. 20234 021 €6 ventes
  4. 20243 933 €5 ventes
  5. 20254 488 €8 ventes
  6. Estimation4 070 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

35 appartements mesurés. 61 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 15 Rue de Rivoli, 106 533,22 € le 23/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 240 €/m²

L'estimation 4 240Angers 3 282en 2025Maine-et-Loire 2 055en 2025
l'estimation 29 % au-dessus d'Angers, 106 % au-dessus de Maine-et-Loire
Fourchette basse
2 810 €/m²
Fourchette haute
5 790 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 770 €/m²), le quartier pour 56 % (69 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 130 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 282 €/m² en 2025). Soit 4 229 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 240 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 535 €1 vente
  2. 20225 058 €1 vente
  3. 20234 172 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20255 252 €1 vente
  6. Estimation4 240 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 61 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 119 m² au 2 Rue de Rivoli, 625 000 € le 04/08/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/12/202515 Rue de RivoliDépendance, Appartement20 m²106 533,22 €5 327 €
15/12/20258 Rue de RivoliDépendance, Appartement81 m²186 000 €2 296 €
14/11/202512 Rue de RivoliDépendance, Appartement50 m²168 000 €3 360 €
29/09/202515 Rue de RivoliDépendance, Appartement20 m²104 000 €5 200 €
05/09/20256 Rue de RivoliAppartement, Dépendance32 m²142 000 €4 438 €
Afficher les 56 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
04/08/20252 Rue de RivoliDépendance, Maison119 m²625 000 €5 252 €
31/07/202515 Rue de RivoliDépendance, Appartement26 m²118 000 €4 538 €
24/07/202514 Rue de RivoliAppartement, Dépendance92 m²293 500 €
30/06/20256 Rue de RivoliDépendancenon mesurée13 000 €
31/03/20256 Rue de RivoliAppartement, Dépendance32 m²135 000 €4 219 €
31/01/202515 Rue de RivoliAppartement, Dépendance20 m²100 000 €5 000 €
19/12/202414 Rue de RivoliAppartement, Dépendance46 m²150 000 €3 261 €
16/12/20246 Rue de RivoliAppartement, Dépendance45 m²177 000 €3 933 €
27/11/202412 Rue de RivoliDépendance, Appartement63 m²275 000 €
18/09/20242 Rue de RivoliDépendance, Appartement46 m²174 000 €3 783 €
05/09/202414 Rue de RivoliDépendance, Appartement63 m²235 000 €
30/08/202412 Rue de RivoliLocal industriel. commercial ou assimilé12 m²17 000 €1 417 €
27/05/20246 Rue de RivoliAppartement, Dépendance24 m²102 000 €4 250 €
14/05/20246 Rue de RivoliAppartement, Dépendance32 m²133 500 €4 172 €
31/01/20248 Rue de RivoliDépendance, Appartement106 m²410 000 €
23/01/202412 Rue de RivoliDépendance, Appartement88 m²280 000 €
18/12/202314 Rue de RivoliDépendance, Appartement50 m²190 000 €3 800 €
02/10/20238 Rue de RivoliDépendance, Appartement98 m²359 000 €
28/09/202315 Rue de RivoliAppartement, Dépendance67 m²278 000 €
08/06/20232 Rue de RivoliMaison, Dépendance145 m²605 000 €4 172 €
12/05/20236 Rue de RivoliAppartement45 m²172 000 €3 822 €
13/04/202312 Rue de RivoliAppartement, Dépendance63 m²235 000 €
03/04/20232 Rue de RivoliDépendancenon mesurée22 000 €
28/03/202315 Rue de RivoliDépendance, Appartement20 m²90 000 €4 500 €
21/03/202315 Rue de RivoliAppartement, Dépendance20 m²110 000 €5 500 €
20/03/20236 Rue de RivoliDépendance, Appartement32 m²135 000 €4 219 €
14/03/20232 Rue de RivoliDépendance, Appartement46 m²130 000 €2 826 €
12/12/202212 Rue de RivoliDépendance, Appartement95 m²365 800 €
23/11/202215 Rue de RivoliDépendance, Appartement19 m²105 000 €5 526 €
21/09/20226 Rue de RivoliDépendance, Appartement32 m²145 000 €4 531 €
25/08/202210 Rue de RivoliDépendance, Appartement97 m²332 600 €
21/07/20226 Rue de RivoliAppartement, Dépendance32 m²140 000 €4 375 €
11/07/20224 Rue de RivoliAppartement, Dépendance48 m²200 000 €4 167 €
04/07/20225 Rue de RivoliMaison172 m²870 000 €5 058 €
24/05/202214 Rue de RivoliDépendance, Appartement68 m²218 000 €
17/05/202215 Rue de RivoliDépendance, Appartement20 m²70 000 €3 500 €
31/03/202215 Rue de RivoliAppartement, Dépendance67 m²227 000 €3 388 €
01/03/20224 Rue de RivoliDépendance, Appartement32 m²110 000 €3 438 €
12/01/20222 Rue de RivoliDépendance, Appartement46 m²135 000 €2 935 €
01/12/202115 Rue de RivoliAppartement, Dépendance26 m²85 000 €3 269 €
16/11/20215 Rue de RivoliMaison172 m²780 000 €4 535 €
29/10/202114 Rue de RivoliDépendance, Appartement50 m²160 000 €
24/09/20214 Rue de RivoliAppartement, Dépendance59 m²225 500 €3 822 €
17/09/20214 Rue de RivoliAppartement, Dépendance34 m²135 000 €
14/09/202110 Rue de RivoliDépendance, Appartement81 m²127 400 €
19/08/20214 Rue de RivoliAppartement, Dépendance32 m²159 000 €4 969 €
10/08/20218 Rue de RivoliDépendance, Appartement97 m²316 500 €
19/07/202112 Rue de RivoliAppartement, Dépendance31 m²120 000 €3 871 €
28/06/202115 Rue de RivoliAppartement, Dépendance21 m²101 000 €4 810 €
17/06/20214 Rue de RivoliDépendance, Appartement37 m²145 000 €3 919 €
10/06/20218 Rue de RivoliAppartement, Dépendance97 m²327 050 €
20/05/20212 Rue de RivoliDépendance, Appartement45 m²150 000 €3 333 €
30/03/20212 Rue de RivoliDépendance, Appartement46 m²130 000 €2 826 €
23/03/202112 Rue de RivoliLocal industriel. commercial ou assimilé12 m²10 000 €833 €
01/02/202112 Rue de RivoliLocal industriel. commercial ou assimilé63 m²170 000 €2 698 €
28/01/20214 Rue de RivoliDépendancenon mesurée21 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 13/02/2017

UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Plan des hauteurs
Informations
2Périmètre de droit de préemption urbain · Retrait gonflement des argiles
Altitude, pente du terrain
40,8 m · 0,7 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 617 kWh/an1 505 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2017Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Plan des hauteurs

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Retrait gonflement des argiles
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
10/11/2020Permis de construire04900720Z01421 Rue de RivoliCV 818, CV 8193 logements, 88 m²200 m²terminéparticulier
01/12/2017Déclaration préalable04900717Z085414 Rue de RivoliCV 8071 logement2 769 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
Sites potentiellement pollués
11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements généralisés

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Confluence de Mainenaturel
  • PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
  • PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 12 Rue de Rivoli 49000 Angers63,8 m²1991CC
appartement, 8 Rue de Rivoli 49000 Angers64,6 m²1993CA
appartement, 4 Rue de Rivoli 49000 Angers36,1 m²1991DB
appartement, 4 Rue de Rivoli 49000 Angers53,9 m²1991DB
immeuble, 15 Rue de Rivoli 45 Rue de Chèvre / 49000 AngersDB
appartement, 15 Rue de Rivoli 49000 Angers37,9 m²1998CA
appartement, 9 Rue de Rivoli 49000 Angers37,4 m²DD
appartement, 15 Rue de Rivoli 49000 Angers34,2 m²CA
appartement, 14 Rue de Rivoli 49000 Angers64 m²1991CC
appartement, 4 Rue de Rivoli 49000 Angers32,5 m²CA
appartement, 4 Rue de Rivoli 49000 Angers32,1 m²DB
appartement, 15 Rue de Rivoli 49000 Angers43 m²CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 22

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
1SAAGSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
2SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RES DES JARDINS DE RIVOLIPersonne moralepropriétaire5 locaux
2SQUADSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
2SYNDICAT DES COP DE LA RES LES JARDINS DE RIVOLISyndicat de copropriétairespropriétaire1 local
Afficher les 6 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
6ALCOR FLCSociété civilepropriétaire2 locaux
6AZOHIASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
6DOFE GAPAILLARDSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
6KAMALEROSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
6SCI LES MARGUERITESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
6SCI SAPRISSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
6MEWYAN INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8CDC HABITATSociété d'économie mixtepropriétaire10 locaux
10CDC HABITATSociété d'économie mixtepropriétaire8 locaux
12SCI DU 30 RUE HANNELOUPSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
12LES VILLAISESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
12SCI CALOJESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
12SC LILASSociété civilepropriétaire1 local
14AVRIPARTSociété civilepropriétaire3 locaux
14WTLSociété civilepropriétaire3 locaux
14AR RIVOLISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
14GAIA CACSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
15FIRSTSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants240149 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 130 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté18,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires32,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social2 %Des logements du carreau
Bâti avant 194524,8 %Des logements du carreau
Maisons16,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement65 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,1 %12,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 boulangeries, 44 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 5 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1410 m
Supérette ou épicerie690 m
Boulangerie4400 m
Boucherie1410 m
Poissonnerie1,2 km
Fruits et légumes1390 m
Restaurant5200 m
Librairie ou presse1440 m
Banque1400 m
Bureau ou relais de poste1440 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste44110 m
Pharmacie1430 m
Dentiste5260 m
Kinésithérapeute18140 m
Laboratoire d'analyses800 m
Centre ou maison de santé1430 m
Urgences1,8 km
Hôpital ou clinique1,8 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2300 m
École maternelle ou élémentaire5210 m
Collège580 m
Lycée1290 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine840 m
Gymnase540 m
Stade ou terrain de sport880 m
Cinéma1,5 km
Bibliothèque1,4 km
Conservatoire1,1 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,2 km
Police ou gendarmerie700 m
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Place Lafayettetramway918 m
  • Strasbourgtramway967 m
  • Foch-Harastramway990 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire publique Alfred Clémentpublic
  • Ecole maternelle publique Volneypublic
  • Ecole primaire publique Pierre Louis LebaspublicULIS
  • École supérieure de formation agricole - ESAprivé
  • École technique supérieure de chimie de l'Ouestprivé

Entreprises domiciliées à 200 m543

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.