Rue Rabelais, Angers

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Prix dans la rue3 590 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAZone urbaine centrale à dominante d'habitatAvis de l'ABF requis Risques3 plans de préventionInondation (2) et mouvement de terrain DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12 Propriétaire23 sociétés ou organismesdans la voie Quartier148 habitants53,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille CY 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 201 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,8 M de points (janvier 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement3 590 €/m²16 ventesMaison3 550 €/m²9 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 590 €/m²

L'estimation 3 590Angers 3 142en 2025Maine-et-Loire 2 783en 2025

L'estimation est 14 % au-dessus d'Angers et 29 % au-dessus de Maine-et-Loire.

Fourchette basse: 2 670 €/m²
Fourchette haute: 4 790 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 120 et 4 120 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20212 695 €3 ventes
20224 067 €5 ventes
20233 400 €4 ventes
20242 647 €1 vente
20255 000 €3 ventes
Estimation3 590 €estimé

16 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 88 Rue Rabelais le 24/07/2025 : 18 m² pour 70 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

3 550 €/m²

L'estimation 3 550Angers 3 279en 2025Maine-et-Loire 2 054en 2025

L'estimation est 8 % au-dessus d'Angers et 73 % au-dessus de Maine-et-Loire.

Fourchette basse: 2 360 €/m²
Fourchette haute: 4 860 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 990 et 4 140 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20213 424 €1 vente
20223 985 €3 ventes
2023aucune vente
20244 773 €2 ventes
20253 633 €3 ventes
Estimation3 550 €estimé

9 maisons mesurées. 31 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 70 Rue Rabelais le 14/11/2025 : 150 m² pour 545 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
14/11/2025	70 Rue Rabelais	Maison70 Rue Rabelais · 150 m² · 3 633 €/m²	150 m²	545 000 €	3 633 €
07/11/2025	25 Rue Rabelais	Local industriel, commercial ou assimilé, Maison25 Rue Rabelais · 115 m²	115 m²	400 000 €	—
26/09/2025	88 Rue Rabelais	Appartement88 Rue Rabelais · 80 m²	80 m²	330 000 €	—
24/07/2025	88 Rue Rabelais	Appartement, Dépendance88 Rue Rabelais · 18 m² · 3 889 €/m²	18 m²	70 000 €	3 889 €
04/06/2025	72 Rue Rabelais	Appartement72 Rue Rabelais · 21 m² · 5 000 €/m²	21 m²	105 000 €	5 000 €

Afficher les 26 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
01/10/2025	6 Rue Rabelais	Local industriel, commercial ou assimilé6 Rue Rabelais · 861 m²	861 m²	3 000 000 €	—
31/03/2025	58 Rue Rabelais	Maison, Dépendance58 Rue Rabelais · 170 m² · 5 435 €/m²	170 m²	924 000 €	5 435 €
05/03/2025	15 Rue Rabelais	Dépendance, Maison15 Rue Rabelais · 174 m² · 2 701 €/m²	174 m²	470 000 €	2 701 €
19/02/2025	11 Rue Rabelais	Appartement, Dépendance11 Rue Rabelais · 22 m² · 5 227 €/m²	22 m²	115 000 €	5 227 €
16/12/2024	88 Rue Rabelais	Dépendance, Appartement88 Rue Rabelais · 17 m² · 2 647 €/m²	17 m²	45 000 €	2 647 €
03/07/2024	56 Rue Rabelais	Maison56 Rue Rabelais · 120 m² · 5 025 €/m²	120 m²	603 000 €	5 025 €
14/05/2024	86 Rue Rabelais	Maison, Dépendance86 Rue Rabelais · 125 m² · 4 520 €/m²	125 m²	565 000 €	4 520 €
20/10/2023	96 Rue Rabelais	Appartement96 Rue Rabelais · 28 m² · 2 214 €/m²	28 m²	62 000 €	2 214 €
16/10/2023	72 Rue Rabelais	Appartement72 Rue Rabelais · 25 m² · 3 800 €/m²	25 m²	95 000 €	3 800 €
21/09/2023	66 Rue Rabelais	Dépendance, Appartement66 Rue Rabelais · 120 m² · 3 000 €/m²	120 m²	360 000 €	3 000 €
08/08/2023	66 Rue Rabelais	Dépendance, Appartement66 Rue Rabelais · 141 m² · 3 915 €/m²	141 m²	552 000 €	3 915 €
30/06/2023	72 Rue Rabelais	Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé72 Rue Rabelais · 97 m² · 2 567 €/m²	97 m²	249 000 €	2 567 €
04/11/2022	14 Rue Rabelais	Dépendance, Maison14 Rue Rabelais · 330 m² · 3 985 €/m²	330 m²	1 315 000 €	3 985 €
21/10/2022	72 Rue Rabelais	Appartement72 Rue Rabelais · 21 m² · 4 952 €/m²	21 m²	104 000 €	4 952 €
17/10/2022	72 Rue Rabelais	Dépendance, Appartement72 Rue Rabelais · 25 m² · 4 600 €/m²	25 m²	115 000 €	4 600 €
21/09/2022	29 Rue Rabelais	Appartement29 Rue Rabelais · 30 m² · 4 067 €/m²	30 m²	122 000 €	4 067 €
15/09/2022	30 Rue Rabelais	Dépendance, Maison30 Rue Rabelais · 220 m² · 4 091 €/m²	220 m²	900 000 €	4 091 €
01/07/2022	56 Rue Rabelais	Maison56 Rue Rabelais · 120 m² · 3 750 €/m²	120 m²	450 000 €	3 750 €
25/06/2022	2 Rue Rabelais	Appartement, Dépendance2 Rue Rabelais · 51 m² · 2 353 €/m²	51 m²	120 000 €	2 353 €
27/04/2022	72 Rue Rabelais	Dépendance, Appartement72 Rue Rabelais · 35 m² · 3 714 €/m²	35 m²	130 000 €	3 714 €
09/12/2021	42 Rue Rabelais	Maison42 Rue Rabelais · 197 m²	197 m²	800 000 €	—
09/08/2021	72 Rue Rabelais	Dépendance, Appartement72 Rue Rabelais · 35 m² · 3 429 €/m²	35 m²	120 000 €	3 429 €
27/07/2021	66 Rue Rabelais	Dépendance, Appartement66 Rue Rabelais · 141 m² · 2 695 €/m²	141 m²	380 000 €	2 695 €
21/06/2021	60 Rue Rabelais	Dépendance, Maison60 Rue Rabelais · 184 m² · 3 424 €/m²	184 m²	630 000 €	3 424 €
18/02/2021	8 Rue Rabelais	Appartement8 Rue Rabelais · 314 m²	314 m²	1 210 000 €	—
20/01/2021	72 Rue Rabelais	Appartement, Dépendance72 Rue Rabelais · 61 m² · 2 131 €/m²	61 m²	130 000 €	2 131 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 13/02/2017

UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2014La commune en a 2868 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 40 m · 1,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 617 kWh/an1 505 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 4 contraintes relevées au point de la rue

Informations3

Périmètre de droit de préemption urbain
Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
Retrait gonflement des argiles

Servitudes d'utilité publique1

Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
19/08/2025	Permis de construire04900725Z0131	25 Rue Rabelais	CV 400	5 logements	125 m²	terminé	SCI ATHENA DE LA DEVINIERE
08/06/2018	Permis de construire04900718Z0006	Rue Rabelais	CZ 874, CZ 878, CZ 876	873 m²	2 030 m²	terminé	RECTORAT DE L'ACADEMIE DE NANTES
25/09/2017	Permis de construire04900717Z0064	Rue Rabelais	CZ 388, CZ 391, CZ 645	184 m²	41 811 m²	terminé	ASSOCIATION SAINT-YVES / UNIVERSITE CATHOLIQUE DE L'OUEST
27/01/2014	Déclaration préalable04900713Z0844	98 Rue Rabelais	CW 662	—	126 m²	autorisé	SCI SIMAB

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/09/2023
Sites potentiellement pollués: 13 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Plans de prévention des risques3

PPRi-Confluence de Mainenaturel
PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 7D · 3E · 1F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 2bis Rue Rabelais 49000 Angers	10,8 m²	—	D	C
maison, 11 Rue Rabelais 49000 Angers	171,9 m²	—	C	C
immeuble, 29 Rue Rabelais 49000 Angers	—	1900	F	C
appartement, 2bis Rue Rabelais 49000 Angers	9 m²	—	C	B
appartement, 2bis Rue Rabelais 49000 Angers	59,5 m²	—	E	D
appartement, 64 Rue Rabelais 49000 Angers	55,8 m²	—	D	D
appartement, 88 Rue Rabelais 49000 Angers	16,7 m²	—	D	B
appartement, 72 Rue Rabelais 49000 Angers	35,6 m²	1990	C	A
appartement, 72 Rue Rabelais 49000 Angers	35,6 m²	1990	C	A
maison, 24 Rue Rabelais 49000 Angers	132 m²	—	C	C
appartement, 72 Rue Rabelais 49000 Angers	21 m²	1989	C	B
appartement, 2bis Rue Rabelais 49000 Angers	44,4 m²	—	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 23

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2 bis	Esmoulie	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
3	Centre Regional Oeuvres Univ Scolaires	Établissement public	gestionnaire d'un bien de l'État	1 local
3	État par Direction de L Immobilier de L État	État	propriétaire	1 local
3 bis	Commune d'Angers	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
5	Ass Immobilière de L U C O	Association	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
6	De la Reynerie	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
8	Villa Amiral de Grasse	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
10	Villa Amiral de Grasse	Société par actions simplifiée	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 8 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
11 bis	SCI la Pierre Angevine	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
11 bis	Klaryce	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
20	SCI A Fronte Lux	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
44	Ass Immobilière de L U C O	Association	bailleur à construction, propriétaire	2 locaux et 2 parcelles non bâties
44	Afico	Association	preneur à construction	1 local et 1 parcelle non bâtie
46	Électricité de France	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
50	Centre Hospitalier Regional d'Angers	Établissement de santé	propriétaire	29 locaux et 1 parcelle non bâtie
50	SEM de Constr et Gestion Logements	Société d'économie mixte	emphytéote	29 locaux et 1 parcelle non bâtie
55	Seara	Association	bailleur à construction, propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
55	Ass de la Fontaine	Association	preneur à construction	1 local et 1 parcelle non bâtie
55	Ecole Superieure D Agriculture	Personne morale	preneur à construction	1 local
72	SCI Avd	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
72	Les Presles	Société civile	propriétaire	2 locaux
72	Gaius Angers	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9001	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants14871 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen27 658 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté16,9 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires53,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social9,9 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194546,5 %Des logements autour de la rue

Maisons35,2 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement91 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans20,9 %20,3 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	670 m
Supérette ou épicerie	—	580 m
Boulangerie	—	580 m
Boucherie	1	490 m
Poissonnerie	—	930 m
Fruits et légumes	—	710 m
Restaurant	8	150 m
Librairie ou presse	—	510 m
Banque	—	570 m
Bureau ou relais de poste	—	750 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	7	380 m
Pharmacie	1	450 m
Dentiste	5	380 m
Kinésithérapeute	11	70 m
Laboratoire d'analyses	1	490 m
Centre ou maison de santé	—	750 m
Urgences	—	1,9 km
Hôpital ou clinique	—	1,9 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	340 m
École maternelle ou élémentaire	3	310 m
Collège	—	560 m
Lycée	1	310 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,1 km
Gymnase	—	560 m
Stade ou terrain de sport	—	940 m
Cinéma	—	1,3 km
Bibliothèque	—	1,1 km
Conservatoire	—	1,2 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,1 km
Police ou gendarmerie	1	400 m
France Services	—	au-delà de 5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Place Lafayettetramway600 m
Strasbourgtramway695 m
les Garestramway757 m
Gare d'Angers-Saint-Laudgare voyageurs et fret768 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m12

Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers - Adjoint DSDENpublic
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers - ASHpublic
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers - Préélémentairepublic
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers Centre et Mainepublic
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers Estpublic
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers Nord Loirepublic
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers Ouest et Sudpublic
Circonscription d'inspection du 1er degré de Chalonnes sur Loire - Bord Loire - Layonpublic
Circonscription d'inspection du 1er degré de Durtal-Les Trois Rivierespublic
Circonscription d'inspection du 1er degré de Trelaze-Loire et Authionpublic
Circonscription d'inspection du 1er degré des Ponts de Cé - Sud Loire Vignoblepublic
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de Maine-et-Loirepublic

Entreprises domiciliées à 200 m380

Les Republicains (Ump)autres services
La Mondialefinance et assurance
Iffeurope Institut de Formation Fondacio Europe (Cirfa)enseignement
Ecole Superieure Electronique de L Ouest (Aets-Eseo)enseignement
Ecole Europeenne Graphisme Publicitaire (Eegp) (Eegp)enseignement
Ass Correspondance Echanges Scolaires (Acores)autres services

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.