Rue Alfred Seguin, Angers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EX 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 250 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 4 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 173 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 3 282 €/m² en 2025). Soit 3 245 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 169 €1 vente
- 20223 624 €2 ventes
- 20232 746 €1 vente
- 2024aucune vente
- Estimation3 250 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2024. La dernière mesurée : 71 m² au 58 Rue Alfred Seguin, 195 000 € le 16/05/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 53 Rue Alfred Seguin | Appartement, Dépendance | 54 m² | 123 000 € | 2 278 € |
| 31/10/2024 | 53 Rue Alfred Seguin | Dépendance, Appartement | 54 m² | 109 000 € | — |
| 18/09/2024 | 49 Rue Alfred Seguin | Appartement, Dépendance | 54 m² | 156 500 € | — |
| 29/05/2024 | 49 Rue Alfred Seguin | Dépendance, Appartement | 40 m² | 107 000 € | 2 675 € |
| 07/12/2023 | 49 Rue Alfred Seguin | Dépendance, Appartement | 101 m² | 130 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/09/2023 | 49 Rue Alfred Seguin | Appartement, Dépendance | 108 m² | 121 000 € | — |
| 16/05/2023 | 58 Rue Alfred Seguin | Maison | 71 m² | 195 000 € | 2 746 € |
| 01/09/2022 | 64 Rue Alfred Seguin | Dépendance, Maison | 70 m² | 283 500 € | 4 050 € |
| 30/08/2022 | 50 Rue Alfred Seguin | Maison | 86 m² | 275 000 € | 3 198 € |
| 11/05/2022 | 53 Rue Alfred Seguin | Dépendance, Appartement | 94 m² | 92 000 € | — |
| 04/10/2021 | 49 Rue Alfred Seguin | Dépendance, Appartement | 54 m² | 135 000 € | — |
| 15/04/2021 | 46 Rue Alfred Seguin | Maison | 71 m² | 225 000 € | 3 169 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation · Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Retrait gonflement des argiles · Secteur de taxe d'aménagement majorée · …
- Altitude, pente du terrain
- 47,5 m · 2,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 630 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement majorée
- Réseau de chaleur urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 49 Rue Alfred Seguin 49000 Angers | 53,5 m² | 1956 | F | F |
| appartement, 53 Rue Alfred Seguin 49000 Angers | 37,9 m² | — | D | D |
| appartement, 51 Rue Alfred Seguin 49000 Angers | 66,2 m² | — | D | D |
| appartement, 49 Rue Alfred Seguin 49000 Angers | 55,2 m² | 1956 | D | B |
| appartement, 49 Rue Alfred Seguin 49000 Angers | 55,9 m² | — | D | D |
| appartement, 51 Rue Alfred Seguin 49000 Angers | 63,9 m² | — | E | E |
| appartement, 53 Rue Alfred Seguin 49000 Angers | 54,1 m² | 1956 | D | D |
| appartement, 53 Rue Alfred Seguin 49000 Angers | 54 m² | — | D | B |
| appartement, 53 Rue Alfred Seguin 49000 Angers | 54,3 m² | 1956 | D | D |
| appartement, 53 Rue Alfred Seguin 49000 Angers | 54,1 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 51 Rue Alfred Seguin 49000 Angers | 64 m² | 1956 | D | D |
| appartement, 51 Rue Alfred Seguin 49000 Angers | 64 m² | 1956 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 49 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 49 | YAS 49 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 51 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 53 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 11 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 crèches, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 340 m |
| Boulangerie | 2 | 200 m |
| Boucherie | — | 890 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,1 km |
| Restaurant | 2 | 270 m |
| Librairie ou presse | 2 | 380 m |
| Banque | 1 | 370 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 130 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 160 m |
| Pharmacie | 1 | 180 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 350 m |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 110 m |
| Collège | 1 | 410 m |
| Lycée | 1 | 410 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | 2 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 500 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | 1 | 280 m |
| Conservatoire | — | 3,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pattontramway247 m
- Élyséetramway416 m
- la Barretramwayen construction647 m
- Beaussiertramwayen construction674 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège François Rabelaispublic
- Ecole élémentaire publique Aldo FerraropublicREP
- Ecole élémentaire publique Robert DesnospublicREP
- Ecole maternelle publique Aldo FerraropublicREP
- Ecole maternelle publique MontesquieupublicREP
- Ecole maternelle publique Robert DesnospublicREP
- Ecole primaire publique Pierre et Marie CuriepublicREP
- Lycée Henri Bergsonpublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.