Rue Dacier, Angers
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleHO 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 118 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,7 M de points (janvier 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 490 €/m²
- Fourchette basse
- 2 620 €/m²
- Fourchette haute
- 4 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 030 et 4 050 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 526 €/m²), le quartier pour 14 % (129 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 377 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 341 €/m² en 2025). Soit 3 503 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 490 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 570 €8 ventes
- 20234 043 €2 ventes
- 20243 636 €3 ventes
- 20253 797 €4 ventes
- Estimation3 490 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
17 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 20 Rue Dacier le 03/06/2025 : 37 m² pour 147 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 2 Rue Dacier | Dépendance, Appartement2 Rue Dacier · 64 m² | 64 m² | 155 000 € | — |
| 03/06/2025 | 20 Rue Dacier | Dépendance, Appartement20 Rue Dacier · 37 m² · 3 973 €/m² | 37 m² | 147 000 € | 3 973 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Dacier | Dépendance, Appartement2 Rue Dacier · 45 m² · 4 000 €/m² | 45 m² | 180 000 € | 4 000 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Dacier | Dépendance, Appartement2 Rue Dacier · 43 m² · 3 395 €/m² | 43 m² | 146 000 € | 3 395 € |
| 22/01/2025 | 20 Rue Dacier | Dépendance, Appartement20 Rue Dacier · 58 m² · 3 621 €/m² | 58 m² | 210 000 € | 3 621 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 20 Rue Dacier | Dépendance, Appartement20 Rue Dacier · 66 m² · 3 636 €/m² | 66 m² | 240 000 € | 3 636 € |
| 30/07/2024 | 20 Rue Dacier | Dépendance, Appartement20 Rue Dacier · 74 m² · 3 324 €/m² | 74 m² | 246 000 € | 3 324 € |
| 23/02/2024 | 20 Rue Dacier | Dépendance, Appartement20 Rue Dacier · 40 m² · 3 640 €/m² | 40 m² | 145 600 € | 3 640 € |
| 18/07/2023 | 28 Rue Dacier | Appartement28 Rue Dacier · 19 m² · 4 526 €/m² | 19 m² | 86 000 € | 4 526 € |
| 27/04/2023 | 20 Rue Dacier | Appartement20 Rue Dacier · 50 m² · 3 560 €/m² | 50 m² | 178 000 € | 3 560 € |
| 09/03/2023 | 9 Rue Dacier | Maison9 Rue Dacier · 105 m² · 3 448 €/m² | 105 m² | 362 000 € | 3 448 € |
| 14/02/2023 | 18 Rue Dacier | Maison, Appartement18 Rue Dacier · 32 m² | 32 m² | 140 000 € | — |
| 21/12/2022 | 2 Rue Dacier | Appartement, Dépendance2 Rue Dacier · 41 m² · 3 244 €/m² | 41 m² | 133 000 € | 3 244 € |
| 22/11/2022 | 20 Rue Dacier | Appartement, Dépendance20 Rue Dacier · 46 m² · 3 804 €/m² | 46 m² | 175 000 € | 3 804 € |
| 21/09/2022 | 28 Rue Dacier | Appartement28 Rue Dacier · 19 m² · 3 053 €/m² | 19 m² | 58 000 € | 3 053 € |
| 05/09/2022 | 2 Rue Dacier | Appartement, Dépendance2 Rue Dacier · 48 m² · 3 569 €/m² | 48 m² | 171 300 € | 3 569 € |
| 12/07/2022 | 28 Rue Dacier | Appartement28 Rue Dacier · 28 m² · 3 643 €/m² | 28 m² | 102 000 € | 3 643 € |
| 10/06/2022 | 20 Rue Dacier | Dépendance, Appartement20 Rue Dacier · 42 m² · 3 571 €/m² | 42 m² | 150 000 € | 3 571 € |
| 06/04/2022 | 28 Rue Dacier | Appartement28 Rue Dacier · 19 m² · 4 368 €/m² | 19 m² | 83 000 € | 4 368 € |
| 15/02/2022 | 20 Rue Dacier | Dépendance, Appartement20 Rue Dacier · 37 m² · 3 486 €/m² | 37 m² | 129 000 € | 3 486 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013La commune en a 2868 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 42 m · 1,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 631 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Réseau de chaleur urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/03/2021 | Permis de construire04900720Z0244 | 7 Rue Dacier | HO 526 | 27 m² | 3 928 m² | terminé | COMMUNE D'ANGERS |
| 23/04/2018 | Permis de construire04900717Z0251 | 5 Rue Dacier | HO 545, HO 548, HO 551 | 1 logement | 245 m² | autorisé | particulier |
| 17/02/2017 | Permis de construire04900716Z0177 | 1 Bis Rue Dacier | HO 547, HO 549, HO 553 | — | — | commencé | SCI DU LAC ROSE |
| 18/07/2013 | Permis de construire04900713Z0058 | 7 Rue Dacier | HO 526 | 390 m² | 3 928 m² | terminé | COMMUNE D'ANGERS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/09/2023
- Sites potentiellement pollués
- 15 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Rue Dacier 49100 Angers | 23,7 m² | — | D | B |
| appartement, 28 Rue Dacier 49100 Angers | 17,6 m² | — | E | B |
| appartement, 2bis Rue Dacier 49100 Angers | 38,9 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 2bis Rue Dacier 49100 Angers | 69 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Dacier 49100 Angers | 47,7 m² | — | D | B |
| appartement, 2bis Rue Dacier 49100 Angers | 69,1 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 2 Rue Dacier 49100 Angers | 61,5 m² | — | C | A |
| appartement, 20 Rue Dacier 49100 Angers | 38 m² | 2016 | D | D |
| maison, 4bis Rue Dacier 49100 Angers | 104,6 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Dacier 49100 Angers | 98,2 m² | 1989 | C | B |
| appartement, 2bis Rue Dacier 49100 Angers | 63 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 2bis Rue Dacier 49100 Angers | 62,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | SCI DU LAC ROSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI DU LAC ROSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | DEPARTEMENT DE MAINE ET LOIRE | Département | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 7 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 7 bis | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | AURASOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 26 | SCPI IMMORENTE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI BP | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 550 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 70 m |
| Boulangerie | 3 | 100 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 970 m |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | 11 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 90 m |
| Banque | 6 | 110 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 80 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 100 m |
| Pharmacie | 2 | 90 m |
| Dentiste | 5 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 18 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 570 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 400 m |
| Urgences | — | 910 m |
| Hôpital ou clinique | — | 910 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 170 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 70 m |
| Collège | 2 | 310 m |
| Lycée | 1 | 400 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 4 | 110 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 430 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 470 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 710 m |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Doutretramway660 m
- le Quaitramway712 m
- Molièretramway960 m
- C.H.U.-Hôpitaltramway977 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Auguste et Jean Renoirpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège Saint-Charlesprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle publique Descartespublic
- Ecole primaire privée Sainte Thérèseprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire publique Anne Dacierpublic
- Lycée Auguste et Jean Renoirpublicinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charlesprivé
Entreprises domiciliées à 200 m856
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL)finance et assurance