Rue de Nazareth, Angers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HP 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 112 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 950 €/m²
- Fourchette basse
- 1 960 €/m²
- Fourchette haute
- 4 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 793 €/m²), le quartier pour 29 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 183 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 282 €/m² en 2025). Soit 2 944 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 421 €6 ventes
- 20223 372 €1 vente
- 20232 945 €2 ventes
- 20242 778 €1 vente
- 20253 056 €3 ventes
- Estimation2 950 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 116 Rue de Nazareth, 239 000 € le 23/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 116 Rue de Nazareth | Maison | 92 m² | 239 000 € | 2 598 € |
| 15/12/2025 | 104 Rue de Nazareth | Maison | 120 m² | 452 800 € | 3 773 € |
| 17/10/2025 | 79 Rue de Nazareth | Appartement, Dépendance | 78 m² | 120 500 € | — |
| 28/08/2025 | 95 Rue de Nazareth | Dépendance, Maison | 144 m² | 440 000 € | 3 056 € |
| 22/08/2024 | 67 Rue de Nazareth | Maison, Dépendance | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2023 | 12 Rue de Nazareth | Maison | 74 m² | 265 000 € | 3 581 € |
| 13/04/2023 | 100 Rue de Nazareth | Dépendance, Maison | 143 m² | 330 000 € | 2 308 € |
| 07/01/2022 | 15 Rue de Nazareth | Maison | 95 m² | 320 351 € | 3 372 € |
| 30/12/2021 | Rue de Nazareth | Maison | 92 m² | 208 890 € | 2 271 € |
| 17/11/2021 | Rue de Nazareth | Maison | 95 m² | 200 000 € | 2 105 € |
| 13/10/2021 | Rue de Nazareth | Maison | 147 m² | 420 000 € | 2 857 € |
| 12/10/2021 | Rue de Nazareth | Maison | 79 m² | 195 000 € | 2 468 € |
| 29/07/2021 | Rue de Nazareth | Maison | 83 m² | 197 000 € | 2 373 € |
| 01/04/2021 | 33 Rue de Nazareth | Maison | 82 m² | 220 000 € | 2 683 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan des hauteurs
- Informations
- 3Retrait gonflement des argiles · Réseau de chaleur urbain · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 49,7 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 631 kWh/an1 511 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 30 depuis 2014Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Réseau de chaleur urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 30 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Permis de construire0490072600009 | De Nazareth | HR 621 | 1 logement, 64 m² | 421 m² | autorisé | particulier |
| 15/01/2026 | Permis de construire04900725Z0244 | Rue de Nazareth | HR 626 | 1 logement, 117 m² | 411 m² | commencé | particulier |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0370 | Rue de Nazareth | HR 559, HR 639, HR 640 | 11 logements, 1 105 m² | — | terminé | PODELIHA ACCESSION |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0371 | Rue de Nazareth | HR 559, HR 650, HR 651 | 12 logements, 1 097 m² | — | terminé | PODELIHA ACCESSION |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0372 | Rue de Nazareth | HR 559, HR 631, HR 632 | 8 logements, 680 m² | — | commencé | PODELIHA ACCESSION |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0373 | Rue de Nazareth | HR 587 | 1 logement, 93 m² | — | terminé | particulier |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0374 | Rue de Nazareth | HR 577 | 1 logement, 85 m² | — | terminé | particulier |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0375 | Rue de Nazareth | HR 580 | 1 logement, 85 m² | — | terminé | particulier |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0376 | Rue de Nazareth | HR 583 | 1 logement, 85 m² | — | autorisé | PODELIHA ACCESSION |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0377 | Rue de Nazareth | HR 589 | 1 logement, 93 m² | — | autorisé | PODELIHA ACCESSION |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0378 | Rue de Nazareth | HR 578 | 1 logement, 93 m² | — | terminé | particulier |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0379 | Rue de Nazareth | HR 581 | 1 logement, 85 m² | — | autorisé | PODELIHA ACCESSION |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0380 | Rue de Nazareth | HR 579 | 1 logement, 93 m² | — | terminé | particulier |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0381 | Rue de Nazareth | HR 585 | 1 logement, 85 m² | — | autorisé | PODELIHA ACCESSION |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0382 | Rue de Nazareth | HR 584 | 1 logement, 85 m² | — | autorisé | PODELIHA ACCESSION |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0383 | Rue de Nazareth | HR 586 | 1 logement, 93 m² | — | autorisé | PODELIHA ACCESSION |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0384 | Rue de Nazareth | HR 582 | 1 logement, 85 m² | — | autorisé | PODELIHA ACCESSION |
| 25/04/2022 | Permis de construire04900721Z0385 | Rue de Nazareth | HR 588 | 1 logement, 85 m² | — | autorisé | PODELIHA ACCESSION |
| 06/10/2021 | Permis de construire04900721Z0243 | 18 Rue de Nazareth | HR 557 | 6 logements, 485 m² | 1 840 m² | terminé | MAINE-ET-LOIRE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT |
| 31/08/2021 | Permis de construire04900721Z0136 | Rue Nazareth | HP 599, HR 662, HR 663 | 12 logements, 1 105 m² | 237 m² | terminé | PODELIHA ACCESSION |
| 23/09/2020 | Permis de démolir04900720Z0016 | 18 Rue de Nazareth | HR 557 | — | 1 840 m² | terminé | MAINE-ET-LOIRE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT |
| 12/08/2020 | Déclaration préalable04900720Z0647 | 96 Rue de Nazareth | HR 233 | 7 m² | 14 372 m² | autorisé | ENEDIS |
| 26/03/2019 | Permis d'aménager04900718Z0008 | 3 Rue de Nazareth | HR 8, HR 9, HR 233 | — | 54 286 m² | terminé | PODELIHA ACCESSION |
| 20/08/2018 | Permis de construire04900718Z0089 | Rue de Nazareth | HR 478, HR 513 | 7 logements, 715 m² | 11 582 m² | terminé | ANJOU ATLANTIQUE ACCESSION |
| 19/07/2018 | Permis de construire04900718Z0088 | Rue de Nazareth | HR 478, HR 513 | 6 logements, 586 m² | 11 582 m² | terminé | ANJOU ATLANTIQUE ACCESSION |
| 19/07/2018 | Permis de construire04900718Z0090 | Rue de Nazareth | HR 478, HR 513 | 12 logements, 1 220 m² | 11 582 m² | terminé | ANJOU ATLANTIQUE ACCESSION |
| 01/12/2016 | Permis d'aménager04900716Z0002 | 18 Rue de Nazareth | HR 68, HR 72, HR 73 | — | 19 206 m² | terminé | MAINE-ET-LOIRE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT |
| 23/04/2015 | Permis de construire04900714Z0161 | 18 Rue de Nazareth | HR 68, HR 69, HR 72 | 36 logements, 884 m² | 19 221 m² | terminé | MAINE-ET-LOIRE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT |
| 23/04/2015 | Permis de construire04900714Z0161 | 18 Rue de Nazareth | HR 68, HR 69, HR 72 | 884 m² | 19 221 m² | terminé | MAINE-ET-LOIRE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT |
| 23/12/2014 | Permis de démolir04900714Z0020 | 18 Rue de Nazareth | HR 73, HR 119, HR 478 | — | 18 724 m² | autorisé | MAINE-ET-LOIRE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 89 Rue de Nazareth 49100 Angers | 47,6 m² | — | C | C |
| maison, 38 Rue de Nazareth 49100 Angers | 94 m² | 1989 | D | B |
| maison, 118 Rue de Nazareth 49100 Angers | 156,2 m² | 1993 | C | C |
| maison, 37 Rue de Nazareth 49100 Angers | 79,2 m² | — | F | C |
| maison, 77 Rue de Nazareth 49100 Angers | 82,8 m² | — | C | A |
| maison, 111 Rue de Nazareth 49100 Angers | 72,9 m² | 1988 | E | B |
| maison, 104 Rue de Nazareth 49100 Angers | 148,4 m² | — | D | D |
| appartement, 79 Rue de Nazareth 49100 Angers | 40,1 m² | 1930 | F | C |
| appartement, 79 Rue de Nazareth 49100 Angers | 38,7 m² | 1930 | E | E |
| maison, 116 Rue de Nazareth 49100 Angers | 96 m² | 1993 | D | D |
| maison, 47 Rue de Nazareth 49100 Angers | 30,4 m² | — | G | C |
| maison, 95 Rue de Nazareth 49100 Angers | 153 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 96 | AXELIHA | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 102 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 104 | EBLIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 116 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 117 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 119 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 131 | SEM DE CONSTR ET GESTION LOGEMENTS | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 4 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | — | 820 m |
| Boulangerie | 1 | 290 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | — | 600 m |
| Librairie ou presse | — | 860 m |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 340 m |
| Pharmacie | 2 | 320 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 340 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 760 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 770 m |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Terra Botanicatramway877 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Paul les Genêtsprivé
- Ecole primaire publique René Gasnierpublic
Entreprises domiciliées à 200 m119
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INFINIDRIVEhébergement et restauration
- GOURONNIERES DISTRIBUTION (CENTRE LECLERC GOURO DIS) (GOURODIS)commerce
- SCI HIBISCUSimmobilier
- LOOLimmobilier
- SCI DU RELAISimmobilier
- SCI APOTECKimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.