Rue Camille Lepage, Beaucouzé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 02Échelle 1:2500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 343 €/m²
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 122 m² au 12 Rue Camille Lepage, 393 000 € le 23/06/2025.
3 220 €/m²
- Fourchette basse
- 2 150 €/m²
- Fourchette haute
- 4 410 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 362 €/m²), le quartier pour 33 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 167 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 039 €/m² en 2025). Soit 3 217 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 590 €1 vente
- 20233 343 €2 ventes
- 20243 452 €2 ventes
- 20253 221 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 12 Rue Camille Lepage | Maison | 122 m² | 393 000 € | 3 221 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Camille Lepage | Maison | 112 m² | 350 000 € | 3 125 € |
| 02/02/2024 | 3 Rue Camille Lepage | Maison | 98 m² | 370 370 € | 3 779 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue Camille Lepage | Maison | 130 m² | 432 000 € | 3 323 € |
| 30/03/2023 | 8 Rue Camille Lepage | Maison | 130 m² | 437 000 € | 3 362 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2022 | 7 Rue Camille Lepage | Dépendance, Maison | 117 m² | 420 000 € | 3 590 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 5Zone d'aménagement concerté · Retrait gonflement des argiles · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 66,4 m · 3,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 632 kWh/an1 509 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 23 depuis 2015Sitadel ; sur les 407 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'aménagement concerté
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Déclaration d'Utilité Publique
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
Les 23 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2017 | Permis de construire04902017A0008 | 7 Rue Camille Lepage | B 2991 | 1 logement, 134 m² | 465 m² | terminé | particulier |
| 17/08/2016 | Permis de construire04902016A0035 | 12 Rue Camille Lepage | B 2970 | 1 logement, 125 m² | 367 m² | terminé | particulier |
| 12/07/2016 | Permis de construire04902016A0039 | 17 Rue Camille Lepage | B 2939 | 1 logement, 104 m² | 452 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2016 | Permis de construire04902016A0032 | 9 Rue Camille Lepage | B 2990 | 1 logement, 127 m² | 391 m² | commencé | particulier |
| 16/06/2016 | Permis de construire04902016A0028 | 2 Rue Camille Lepage | B 2985 | 1 logement, 96 m² | 393 m² | autorisé | particulier |
| 09/05/2016 | Permis de construire04902016A0021 | 15 Rue Camille Lepage | B 2939 | 1 logement, 151 m² | 457 m² | autorisé | particulier |
| 09/05/2016 | Permis de construire04902016A0022 | 18 Rue Camille Lepage | B 27 | 1 logement, 128 m² | 368 m² | commencé | particulier |
| 31/03/2016 | Permis de construire04902016A0002 | 5 Rue Camille Lepage | B 2296 | 1 logement, 157 m² | 416 m² | autorisé | particulier |
| 17/02/2016 | Permis de construire04902015A0054 | 28 Rue Camille Lepage | B 2937 | 1 logement, 189 m² | 480 m² | terminé | particulier |
| 17/02/2016 | Permis de construire04902015A0060 | 13 Rue Camille Lepage | B 2940 | 1 logement, 122 m² | 359 m² | commencé | particulier |
| 28/10/2015 | Permis de construire04902015A0031 | 11 Rue Camille Lepage | B 2989 | 1 logement, 106 m² | 285 m² | commencé | particulier |
| 20/10/2015 | Permis de construire04902015A0028 | 26 Rue Camille Lepage | B 2955 | 1 logement, 99 m² | 388 m² | terminé | particulier |
| 29/09/2015 | Permis de construire04902015A0020 | 12 Rue Camille Lepage | B 2970 | 1 logement, 112 m² | 367 m² | annulé | particulier |
| 08/09/2015 | Permis de construire04902015A0021 | 24 Rue Camille Lepage | B 2956 | 1 logement, 164 m² | 409 m² | commencé | particulier |
| 08/09/2015 | Permis de construire04902015A0023 | 4 Rue Camille Lepage | B 2984 | 1 logement, 99 m² | 401 m² | terminé | particulier |
| 07/09/2015 | Permis de construire04902015A0013 | 8 Rue Camille Lepage | B 2856 | 1 logement, 125 m² | 380 m² | terminé | particulier |
| 07/09/2015 | Permis de construire04902015A0014 | 3 Rue Camille Lepage | B 2997 | 1 logement, 113 m² | 386 m² | commencé | particulier |
| 02/09/2015 | Permis de construire04902015A0016 | 1 Rue Camille Lepage | B 2299 | 1 logement, 105 m² | 352 m² | commencé | particulier |
| 25/08/2015 | Permis de construire04902015A0009 | 6 Rue Camille Lepage | B 2856 | 1 logement, 159 m² | 380 m² | terminé | particulier |
| 25/08/2015 | Permis de construire04902015A0010 | 20 Rue Camille Lepage | B 2958 | 1 logement, 130 m² | 384 m² | terminé | particulier |
| 24/08/2015 | Permis de construire04902015A0007 | 16 Rue Camille Lepage | B 2856 | 1 logement, 167 m² | 380 m² | commencé | particulier |
| 24/08/2015 | Permis de construire04902015A0008 | 10 Rue Camille Lepage | B 2856 | 1 logement, 165 m² | 375 m² | commencé | particulier |
| 21/08/2015 | Permis de construire04902015A0005 | 14 Rue Camille Lepage | B 2856 | 1 logement, 121 m² | 404 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 8 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue Camille Lepage 49070 Beaucouzé | 120 m² | — | A | A |
| maison, 12 Rue Camille Lepage 49070 Beaucouzé | 120 m² | — | A | A |
| maison, 12 Rue Camille Lepage 49070 Beaucouzé | 120 m² | — | A | A |
| maison, 12 Rue Camille Lepage 49070 Beaucouzé | 120 m² | — | A | A |
| maison, 26 Rue Camille Lepage 49070 Beaucouzé | 97,4 m² | — | B | B |
| maison, 2 Rue Camille Lepage 49070 Beaucouzé | 95 m² | 2017 | A | A |
| maison, 3 Rue Camille Lepage 49070 Beaucouzé | 98,5 m² | 2016 | A | A |
| maison, 8 Rue Camille Lepage 49070 Beaucouzé | 132 m² | 2016 | A | A |
| maison, 8 Rue Camille Lepage 49070 Beaucouzé | 132 m² | — | B | A |
| maison, 7 Rue Camille Lepage 49070 Beaucouzé | 123,4 m² | 2013 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 980 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 730 m |
| Boucherie | — | 3,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 2 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 660 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 670 m |
| Pharmacie | — | 760 m |
| Dentiste | — | 890 m |
| Kinésithérapeute | — | 780 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 850 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 210 m |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 770 m |
| Gymnase | — | 860 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 210 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Jacques Prévertpublic
- Ecole maternelle publique Jacques Prévertpublic
Entreprises domiciliées à 200 m49
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- REC INVESTISSEMENTimmobilier
- AC2 FORMATIONservices administratifs
- LES ANJOUEES RAID L'ARBRE VERT AMAZONESautres services
- POGO MARKETINGactivités scientifiques et techniques
- GNA GNA PRODautres services
- FAMILY FIRSTimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.