Rue Henri Cartier-Bresson, Beaucouzé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 02Échelle 1:2500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 593 €/m²
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2022. La dernière mesurée : 81 m² au 3 Rue Henri Cartier-Bresson, 235 000 € le 24/08/2022.
3 040 €/m²
- Fourchette basse
- 2 030 €/m²
- Fourchette haute
- 4 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 868 €/m²), le quartier pour 42 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 167 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 3 039 €/m² en 2025). Soit 3 044 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 372 €2 ventes
- 20222 901 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/08/2022 | 3 Rue Henri Cartier-Bresson | Dépendance, Maison | 81 m² | 235 000 € | 2 901 € |
| 02/07/2021 | 15 Rue Henri Cartier-Bresson | Maison | 159 m² | 412 318 € | 2 593 € |
| 15/04/2021 | 7 Rue Henri Cartier-Bresson | Dépendance, Maison | 81 m² | 174 240 € | 2 151 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 5Périmètre de droit de préemption urbain · Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen · Retrait gonflement des argiles · …
- Altitude, pente du terrain
- 70,6 m · 2,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 631 kWh/an1 509 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2015Sitadel ; sur les 407 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Retrait gonflement des argiles
- Zone d'aménagement concerté
- Déclaration d'Utilité Publique
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2016 | Permis de construire04902016A0044 | 1 3 5 Rue Henri Cartier Bresson | B 3012 | 9 logements, 656 m² | 2 198 m² | terminé | SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS |
| 18/10/2016 | Permis de construire04902016A0045 | 2 4 6 Rue Henri Cartier Bresson | B 3011 | 12 logements, 792 m² | 2 114 m² | terminé | SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS |
| 27/06/2016 | Permis de construire04902016A0036 | 17 Rue Henri Cartier Bresson | B 3003 | 1 logement, 126 m² | 469 m² | commencé | particulier |
| 22/06/2016 | Permis de construire04902016A0029 | 15 Rue Henri Cartier Bresson | B 3002 | 1 logement, 159 m² | 441 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2016 | Permis de construire04902016A0030 | 10 Rue Henri Cartier Bresson | B 2987 | 1 logement, 153 m² | 364 m² | commencé | particulier |
| 21/04/2016 | Permis de construire04902016A0011 | 9 Rue Henri Cartier Bresson | B 2999 | 1 logement, 165 m² | 371 m² | commencé | particulier |
| 04/04/2016 | Permis de construire04902016A0003 | 12 Rue Henri Cartier Bresson | B 2988 | 1 logement, 121 m² | 397 m² | terminé | particulier |
| 20/01/2016 | Permis de construire04902015A0047 | 8 Rue Henri Cartier Bresson | B 2986 | 1 logement, 138 m² | 315 m² | commencé | particulier |
| 30/11/2015 | Permis de construire04902015A0037 | 13 Rue Henri Cartier Bresson | B 3001 | 1 logement, 146 m² | 469 m² | commencé | particulier |
| 10/09/2015 | Permis de construire04902015A0025 | 11 Rue Henri Cartier Bresson | B 3000 | 1 logement, 142 m² | 467 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Rue Henri Cartier-Bresson 49070 Beaucouzé | 65,2 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Henri Cartier-Bresson 49070 Beaucouzé | 51 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Henri Cartier-Bresson 49070 Beaucouzé | 51,1 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Henri Cartier-Bresson 49070 Beaucouzé | 64,1 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Henri Cartier-Bresson 49070 Beaucouzé | 71,6 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Henri Cartier-Bresson 49070 Beaucouzé | 55,2 m² | — | C | C |
| immeuble, 2 Rue Henri Cartier-Bresson 49070 Beaucouzé | — | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Henri Cartier-Bresson 49070 Beaucouzé | 51 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Henri Cartier-Bresson 49070 Beaucouzé | 64,1 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Henri Cartier-Bresson 49070 Beaucouzé | 64,1 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Henri Cartier-Bresson 49070 Beaucouzé | 51,3 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Henri Cartier-Bresson 49070 Beaucouzé | 74,4 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SEM DE CONSTR ET GESTION LOGEMENTS | Société d'économie mixte | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SEM DE CONSTR ET GESTION LOGEMENTS | Société d'économie mixte | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 850 m |
| Boucherie | — | 3,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 2 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 780 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 790 m |
| Pharmacie | — | 870 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 910 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 980 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 330 m |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 900 m |
| Gymnase | — | 990 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 330 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.