Rue de Haute Roche, Beaucouzé
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 82 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,5 M de points (janvier 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 990 €/m²
- Fourchette basse
- 1 980 €/m²
- Fourchette haute
- 4 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 510 et 3 480 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 923 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 017 €/m² en 2025). Soit 2 980 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 990 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 584 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 891 €2 ventes
- 20252 923 €1 vente
- Estimation2 990 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 15 Rue de Haute Roche le 17/12/2025 : 65 m² pour 190 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 15 Rue de Haute Roche | Maison15 Rue de Haute Roche · 65 m² · 2 923 €/m² | 65 m² | 190 000 € | 2 923 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue de Haute Roche | Maison13 Rue de Haute Roche · 69 m² · 3 841 €/m² | 69 m² | 265 000 € | 3 841 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue de Haute Roche | Maison16 Rue de Haute Roche · 134 m² · 1 940 €/m² | 134 m² | 260 000 € | 1 940 € |
| 24/09/2021 | 18 Rue de Haute Roche | Maison18 Rue de Haute Roche · 75 m² · 2 667 €/m² | 75 m² | 200 000 € | 2 667 € |
| 28/05/2021 | 26 Rue de Haute Roche | Local industriel. commercial ou assimilé26 Rue de Haute Roche · 124 m² | 124 m² de terrain | 500 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/04/2021 | 2 Rue de Haute Roche | Maison2 Rue de Haute Roche · 88 m² · 2 500 €/m² | 88 m² | 220 000 € | 2 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018La commune en a 407 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 71,4 m · 1,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 632 kWh/an1 509 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/01/2026 | Permis de construire04902025A0023 | 13 Rue de Haute Roche | AD 211 | 1 logement, 134 m² | 712 m² | autorisé | particulier |
| 16/07/2018 | Permis de construire04902018A0007 | 11 Rue de Haute Roche | AD 340 | 1 logement, 86 m² | 510 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 47,1 m² | — | C | B |
| appartement, 22 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 53,7 m² | — | C | B |
| maison, 13 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 73,1 m² | 1962 | F | F |
| maison, 2 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 80 m² | — | G | G |
| maison, 14ter Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 141,4 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 62,3 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 62,3 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 50 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 62,3 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 62,3 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 73,8 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 50 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | BRIYALEC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 bis | BRIYALEC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | ESPACE DE HAUTE ROCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | APACHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 18 | 3 METC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 19 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 19 | COMMUNE DE BEAUCOUZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | JDCM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5648 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5648 | MAISONS PHENIS PAYS DE LOIRE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5662 | COMMUNE DE BEAUCOUZE | Commune | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,9 km |
| Restaurant | 2 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | 1 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 360 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | — | 620 m |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 540 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 380 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 390 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 350 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Jacques Prévertpublic
- Ecole maternelle publique Jacques Prévertpublic
Entreprises domiciliées à 200 m89
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CMSERVICESconstruction
- SCI PERRET VOLTAIREimmobilier
- ESPACE DE HAUTE ROCHEimmobilier
- A2 (A2+)commerce
- E.M.B (ANIMADECO)activités scientifiques et techniques
- BOUTTIER COUVERTUREconstruction