Rue de l'Argelette, Beaucouzé
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAW 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 46 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,6 M de points (janvier 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 000 €/m²
- Fourchette basse
- 1 590 €/m²
- Fourchette haute
- 4 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 270 et 3 650 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. Le prix est la médiane de la commune (médiane 3 017 €/m² en 2025). Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 000 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 270 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 19 Rue de l'Argelette | Local industriel. commercial ou assimilé19 Rue de l'Argelette · 294 m² · 1 130 €/m² | 294 m² | 332 220 € | 1 130 € |
| 16/05/2022 | 7 Rue de l'Argelette | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison7 Rue de l'Argelette · 1 934 m² | 1 934 m² | 525 000 € | — |
| 21/07/2021 | 19 Rue de l'Argelette | Local industriel. commercial ou assimilé19 Rue de l'Argelette · 294 m² · 1 327 €/m² | 294 m² | 390 000 € | 1 327 € |
| 21/07/2021 | 17 Rue de l'Argelette | Local industriel. commercial ou assimilé17 Rue de l'Argelette · 1 926 m² · 363 €/m² | 1 926 m² | 700 000 € | 363 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UYd2Zone destinée aux activités économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016La commune en a 407 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 61,1 m · 2,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 631 kWh/an1 509 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Zone d'aménagement concerté
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | Déclaration préalable04902025A0094 | 18 Rue de l'Argelette | AW 179 | — | 5 546 m² | autorisé | CEGELEC LOIRE OCEAN |
| 27/02/2025 | Permis de construire04902025A0004 | 13 Rue de l'Argelette | A 166 | 190 m² | 3 015 m² | commencé | ENVIE 49 |
| 08/10/2020 | Permis de construire04902020A0013 | 18 Rue de l'Argelette | AW 179 | 106 m² | 5 546 m² | autorisé | particulier |
| 26/06/2018 | Permis de construire04902018A0005 | 20 Rue de l'Argelette | AW 197 | 536 m² | 2 187 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2016 | Permis de construire04902015A0056 | 6 Rue de l'Argelette | AV 111, AW 196 | 453 m² | 4 031 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon et argile
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 8 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 21
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | FRAXINUS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 3 | ALTER CITES | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | IMMO-CT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | FRAXINUS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ARGES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ARGELETTE II | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | IMMOGIL | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | ENVIE 49 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI MARIE GALANTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | ENVIE 49 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SOCIETE IMMOBILIERE DE L'ARGELETTE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ENVIE 49 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | GREYBOX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | FONDOUEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI CLAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | MARVIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5856 | SCI MARIE GALANTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5857 | EMBALASSO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 680 m, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 530 m, un médecin généraliste à 630 m, une pharmacie à 680 m, une crèche à 570 m, une école à 680 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 680 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 530 m |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | 4,9 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | — | 540 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 630 m |
| Pharmacie | — | 680 m |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.