Rue du Petit Vivier, Bouchemaine
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Prix dans la rue3 220 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaireRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire15 sociétés ou organismesdans la voieQuartier44 habitants94,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 77 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,5 M de points (janvier 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 8 % au-dessus de Bouchemaine et 9 % au-dessus de Maine-et-Loire.
3 030 €/m²
L'estimation 3 030Bouchemaine 2 813en 2025Maine-et-Loire 2 783en 2025
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 4 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 630 et 3 480 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20222 383 €1 vente
- 20233 151 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 096 €1 vente
- Estimation3 030 €estimé
3 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 2 Rue du Petit Vivier le 27/03/2025 : 73 m² pour 226 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 8 % au-dessus de Bouchemaine et 57 % au-dessus de Maine-et-Loire.
3 220 €/m²
L'estimation 3 220Bouchemaine 2 975en 2025Maine-et-Loire 2 054en 2025
- Fourchette basse
- 2 140 €/m²
- Fourchette haute
- 4 410 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 710 et 3 760 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 081 €2 ventes
- 20223 333 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 234 €1 vente
- Estimation3 220 €estimé
6 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 3 Rue du Petit Vivier le 27/03/2025 : 96 m² pour 502 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | Rue du Petit Vivier | Dépendance, MaisonRue du Petit Vivier · 314 m² | 314 m² | 2 425 000 € | — |
| 27/03/2025 | 2 Rue du Petit Vivier | Appartement, Dépendance2 Rue du Petit Vivier · 73 m² · 3 096 €/m² | 73 m² | 226 000 € | 3 096 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue du Petit Vivier | Dépendance, Maison3 Rue du Petit Vivier · 96 m² · 5 234 €/m² | 96 m² | 502 500 € | 5 234 € |
| 19/04/2023 | 2 Rue du Petit Vivier | Dépendance, Appartement2 Rue du Petit Vivier · 73 m² · 3 151 €/m² | 73 m² | 230 000 € | 3 151 € |
| 19/09/2022 | 2 Rue du Petit Vivier | Dépendance, Appartement2 Rue du Petit Vivier · 77 m² · 2 383 €/m² | 77 m² | 183 500 € | 2 383 € |
Afficher les 10 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 1 Rue du Petit Vivier | Local industriel, commercial ou assimilé1 Rue du Petit Vivier · 133 m² · 1 880 €/m² | 133 m² | 250 000 € | 1 880 € |
| 25/06/2025 | Rue du Petit Vivier | VenteRue du Petit Vivier · 515 m² | 515 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 07/02/2023 | 7 Rue du Petit Vivier | Vente7 Rue du Petit Vivier · 213 m² | 213 m² de terrain | 103 500 € | — |
| 28/07/2022 | 10 Rue du Petit Vivier | Maison10 Rue du Petit Vivier · 93 m² · 4 194 €/m² | 93 m² | 390 000 € | 4 194 € |
| 06/07/2022 | 7 Rue du Petit Vivier | Maison7 Rue du Petit Vivier · 93 m² · 3 333 €/m² | 93 m² | 310 000 € | 3 333 € |
| 22/03/2022 | 2 Rue du Petit Vivier | Maison2 Rue du Petit Vivier · 168 m² · 2 113 €/m² | 168 m² | 355 000 € | 2 113 € |
| 19/11/2021 | Rue du Petit Vivier | VenteRue du Petit Vivier · 189 m² | 189 m² de terrain | 31 300 € | — |
| 13/07/2021 | 7 Rue du Petit Vivier | Maison7 Rue du Petit Vivier · 93 m² · 3 817 €/m² | 93 m² | 355 000 € | 3 817 € |
| 19/05/2021 | 4 Rue du Petit Vivier | Maison4 Rue du Petit Vivier · 128 m² · 2 344 €/m² | 128 m² | 300 000 € | 2 344 € |
| 11/05/2021 | 1 Rue du Petit Vivier | Local industriel, commercial ou assimilé1 Rue du Petit Vivier · 36 m² · 4 125 €/m² | 36 m² | 148 500 € | 4 125 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 13/02/2017
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013La commune en a 229 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 53,9 m · 2,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 645 kWh/an1 515 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions2
- Secteur de mixité sociale
- Plan des hauteurs
Informations4
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Retrait gonflement des argiles
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | Permis de construire04903525A0003 | 1 Rue du Petit Vivier | AC 268, AC 269 | 33 m² | 874 m² | autorisé | particulier |
| 17/01/2025 | Permis de construire04903524A0017 | 21 Rue du Petit Vivier | AC 261 | 1 logement, 143 m² | 515 m² | commencé | particulier |
| 30/09/2022 | Permis de construire04903522A0016 | 7 Rue du Petit Vivier | AC 60 | 1 logement, 103 m² | — | terminé | particulier |
| 27/03/2018 | Déclaration préalable04903518A0015 | 34 Rue du Petit Vivier | AC 226 | 6 m² | 22 851 m² | autorisé | COMMUNE DE BOUCHEMAINE |
| 12/01/2013 | Permis de construire04903512A0034 | Rue du Petit Vivier | AC 216 | 153 m² | 343 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/06/2023
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 220,8 m² | — | C | B |
| maison, 26 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 105,9 m² | — | F | F |
| maison, 3 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 151 m² | 1977 | D | B |
| maison, 38 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 99,2 m² | — | D | D |
| maison, 4 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 190,6 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 71 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 2 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 75 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 2 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 58 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 2 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 61 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 2 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 75 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 2 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 64,9 m² | 2006 | C | A |
| maison, 10 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 92 m² | 1976 | E | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 15
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Des Reinettes | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | Lestefs | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | LFR Immo | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | Maribo | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | PC Immo 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | Pvbal | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI Cabinet Infirmier de Pruniers | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI Jolly | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI Jouteau-Huet | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI Normand | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI Poirier-Loyau | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI Vasse Bauchet | Société civile | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 ter | SCI Bauchet-Toniutti | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | Commune de Bouchemaine | Commune | propriétaire | 1 local |
| 38 | Commune de Bouchemaine | Commune | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants4418 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen32 975 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires94,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement163 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans6,8 %38,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 210 m |
| Boulangerie | 1 | 210 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | 2 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 210 m |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 210 m |
| Pharmacie | 1 | 210 m |
| Dentiste | 3 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 720 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 200 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 2,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | 1 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 280 m |
| Cinéma | — | 4,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées2
- École primaire publique Le Petit Vivier230 m
- Institut médico éducatif Le Gracalouprivé320 m
Entreprises domiciliées à 200 m61
- Anthechoimmobilier
- Bouchemaine Basket Clubarts et spectacles
- Adctimmobilier
- La Forestiereagriculture
- SCI les Moulinsimmobilier
- Ramoimmobilier