Rue Cesbron-lavau, Cholet
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 240 €/m²
- Fourchette basse
- 1 490 €/m²
- Fourchette haute
- 3 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 372 €/m²), le quartier pour 41 % (81 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 097 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 238 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 032 €2 ventes
- 20223 593 €2 ventes
- 20231 994 €1 vente
- 20241 615 €3 ventes
- 20253 190 €1 vente
- Estimation2 240 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 22 Rue Cesbron Lavau, 319 000 € le 15/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 22 Rue Cesbron Lavau | Dépendance, Maison | 100 m² | 319 000 € | 3 190 € |
| 29/11/2024 | 74 Rue Cesbron Lavau | Maison | 103 m² | 250 000 € | 2 427 € |
| 30/09/2024 | 62 Rue Cesbron Lavau | Maison | 38 m² | 40 000 € | 1 053 € |
| 05/04/2024 | 44 Rue Cesbron Lavau | Dépendance, Maison | 130 m² | 210 000 € | 1 615 € |
| 10/07/2023 | 26 Rue Cesbron Lavau | Maison | 79 m² | 157 500 € | 1 994 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2022 | 35 Rue Cesbron Lavau | Maison | 72 m² | 240 500 € | 3 340 € |
| 29/07/2022 | 29 Rue Cesbron Lavau | Maison, Dépendance | 76 m² | 292 260 € | 3 846 € |
| 26/07/2022 | 57 Rue Cesbron Lavau | Dépendance, Maison | 66 m² | 150 000 € | — |
| 08/10/2021 | 25 Rue Cesbron Lavau | Dépendance, Maison | 136 m² | 350 000 € | 2 574 € |
| 24/03/2021 | 22 Rue Cesbron Lavau | Maison | 100 m² | 149 000 € | 1 490 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 8Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise du Sacré Coeur
- Altitude, pente du terrain
- 123,2 m · 1,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 679 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise du Sacré Coeur
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 53 Rue Cesbron-lavau 49300 Cholet | 95,3 m² | 1974 | C | C |
| maison, 43 Rue Cesbron-lavau 49300 Cholet | 105,9 m² | 1960 | D | D |
| maison, 13 Rue Cesbron-lavau 49300 Cholet | 50,7 m² | — | D | D |
| appartement, 32 Rue Cesbron-lavau 49300 Cholet | 32,5 m² | 1947 | D | B |
| maison, 62 Rue Cesbron-lavau 49300 Cholet | 71,3 m² | — | D | B |
| maison, 44 Rue Cesbron-lavau 49300 Cholet | 128,6 m² | — | E | E |
| maison, 44 Rue Cesbron-lavau 49300 Cholet | 128,6 m² | — | E | E |
| maison, 22 Rue Cesbron-lavau 49300 Cholet | 138 m² | — | D | B |
| maison, 74 Rue Cesbron-lavau 49300 Cholet | 110 m² | 1963 | D | D |
| maison, 26 Rue Cesbron-lavau 49300 Cholet | 90 m² | — | E | D |
| maison, 5 Rue Cesbron-lavau 49300 Cholet | 56 m² | — | D | D |
| maison, 33 Rue Cesbron-lavau 49300 Cholet | 99 m² | 1958 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | NYL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SCI NAYOULI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | MAUDETI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 57 | SCI LD IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | — | 980 m |
| Boulangerie | 2 | 300 m |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 3,3 km |
| Restaurant | 2 | 460 m |
| Librairie ou presse | 1 | 300 m |
| Banque | 2 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 360 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 830 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 460 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Jean - Sainte Familleprivé
- Lycée polyvalent Fernand RenaudeaupublicULISinternat
- Lycée polyvalent Fernand Renaudeau - site du lycée de la Modepublicsans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m180
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AUTO-ECOLE DES PEUPLIERSenseignement
- SOCIETE DES ETABLISSEMENTS MARC RAOUXcommerce
- DIS'AUTOMATICcommerce
- INGELY (F.B.S.I.)information et communication
- BSChébergement et restauration
- ASS DANSE RECH CHORE CIE BALLADE (ADRC)autres services
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.