Boulevard Hérault, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 040 €/m²
- Fourchette basse
- 1 350 €/m²
- Fourchette haute
- 2 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 987 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 033 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 990 €2 ventes
- 20222 229 €6 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 786 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 040 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 140 m² au 59 Bd Herault, 250 000 € le 06/06/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 35 Bd Herault | Local industriel. commercial ou assimilé | 253 m² | 420 000 € | 1 660 € |
| 29/10/2024 | 49 Bd Herault | Maison, Dépendance | 104 m² | 225 000 € | — |
| 11/10/2024 | 1 Bd Herault | Local industriel. commercial ou assimilé | 691 m² | 742 000 € | 1 074 € |
| 06/06/2024 | 59 Bd Herault | Dépendance, Maison | 140 m² | 250 000 € | 1 786 € |
| 05/07/2023 | 6 Bd Herault | Local industriel. commercial ou assimilé | 988 m² | 3 700 € | 4 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/01/2023 | 6 Bd Herault | Local industriel. commercial ou assimilé | 137 m² | 170 000 € | 1 241 € |
| 27/12/2022 | 39 Bd Herault | Maison | 64 m² | 111 500 € | 1 742 € |
| 19/12/2022 | 37 Bd Herault | Maison | 60 m² | 140 000 € | 2 333 € |
| 14/11/2022 | 22 Bd Herault | Maison | 68 m² | 178 617 € | 2 627 € |
| 03/10/2022 | 48 Bd Herault | Dépendance, Maison | 100 m² | 212 500 € | 2 125 € |
| 17/05/2022 | 20 Bd Herault | Maison | 89 m² | 217 000 € | 2 438 € |
| 03/02/2022 | 36 Bd Herault | Maison | 136 m² | 207 500 € | 1 526 € |
| 22/09/2021 | 37 Bd Herault | Dépendance, Maison | 64 m² | 135 000 € | 2 109 € |
| 09/06/2021 | 24 Bd Herault | Maison | 147 m² | 275 000 € | 1 871 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 8Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · …
- Altitude, pente du terrain
- 114,6 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 678 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2024 | Déclaration préalable04909924C0120 | 59 Boule Herault | AP 926 | — | 392 m² | autorisé | particulier |
| 31/03/2022 | Permis de démolir04909922C0014 | 37 Boule Herault | AP 557 | — | 111 m² | autorisé | particulier |
| 22/10/2020 | Permis de démolir04909920C0022 | 4 Boule Herault | AR 309 | — | 420 m² | autorisé | particulier |
| 18/04/2019 | Permis de construire04909919C0033 | 16 Boule Herault | AR 322 | 5 logements, 566 m² | 1 432 m² | commencé | MAISONS DU CHOLETAIS |
| 16/04/2018 | Permis de démolir04909918C0012 | 16 Boule Herault | AR 322 | — | 1 432 m² | autorisé | MAISONS DU CHOLETAIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37 Boulevard Hérault 49300 Cholet | 60,5 m² | — | D | B |
| maison, 50 Boulevard Hérault 49300 Cholet | 90 m² | 1993 | B | A |
| maison, 33 Boulevard Hérault 49300 Cholet | 278,5 m² | — | D | D |
| maison, 61 Boulevard Hérault 49300 Cholet | 134 m² | 1970 | D | D |
| maison, 30bis Boulevard Hérault 49300 Cholet | 86 m² | 1993 | D | D |
| appartement, 15 Boulevard Hérault 49300 Cholet | 41 m² | — | E | E |
| maison, 37 Boulevard Hérault 49300 Cholet | 57 m² | — | D | B |
| maison, 48 Boulevard Hérault 49300 Cholet | 84 m² | — | C | A |
| maison, 28 Boulevard Hérault 49300 Cholet | 70 m² | 1993 | D | D |
| maison, 30 Boulevard Hérault 49300 Cholet | 87 m² | 1993 | D | D |
| maison, 32 Boulevard Hérault 49300 Cholet | 86,7 m² | 1993 | D | D |
| maison, 34 Boulevard Hérault 49300 Cholet | 87 m² | 1993 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | VALJEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | LE TRIDENT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 6 | SCI POETICA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | BCDG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | MARAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 A | MAISONS DU CHOLETAIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 16 bis | MAISONS DU CHOLETAIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 16 | MAISONS DU CHOLETAIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | SCIC D'HLM GAMBETTA | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 29 | VALJEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | INDIVISAIRES DU PASSAGE 31 BD HERAULT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | DU PONT DE PIERRE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 39 | DU PONT DE PIERRE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | SCI BOUYER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | — | 780 m |
| Boulangerie | 1 | 180 m |
| Boucherie | 1 | 490 m |
| Poissonnerie | — | 900 m |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | 4 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 500 m |
| Banque | 1 | 480 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 940 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 850 m |
| Pharmacie | — | 520 m |
| Dentiste | 1 | 290 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 680 m |
| Centre ou maison de santé | — | 940 m |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 80 m |
| Collège | 1 | 240 m |
| Lycée | — | 610 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | 1 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | 980 m |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Choletgare routière538 m
- Gare de Choletgare voyageurs et fret812 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège RépubliquepublicULIS
- Ecole élémentaire publique Molièrepublic
- Ecole maternelle publique Molièrepublic
Entreprises domiciliées à 200 m389
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS (CDC)finance et assurance
- COMMUNE DE CHOLETadministration publique
- OREAS ENVIRONNEMENTénergie
- CLINIQUE VETERINAIRE DES ALOUETTESactivités scientifiques et techniques
- CROCOJETcommerce
- STE PELLETREAUindustrie
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.