Avenue Léon Gambetta, Cholet

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Prix dans la rue2 260 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAAvis de l'ABF requis Risques1 plan de préventionInondation DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire44 sociétés ou organismesdans la voie Quartier228 habitants37,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 207 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,7 M de points (avril 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

2 260 €/m²

L'estimation 2 260Cholet 2 044en 2025Maine-et-Loire 2 783en 2025

L'estimation est 11 % au-dessus de Cholet et 19 % en dessous de Maine-et-Loire.

Fourchette basse: 1 680 €/m²
Fourchette haute: 3 020 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 970 et 2 600 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20211 898 €5 ventes
20222 250 €4 ventes
20232 168 €6 ventes
20242 238 €4 ventes
20251 701 €3 ventes
Estimation2 260 €estimé

22 appartements mesurés. 45 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 49 Avenue Léon Gambetta le 23/12/2025 : 82 m² pour 126 500 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
23/12/2025	49 Avenue Léon Gambetta	Appartement, Dépendance49 Avenue Léon Gambetta · 82 m² · 1 543 €/m²	82 m²	126 500 €	1 543 €
20/10/2025	49 Avenue Léon Gambetta	Appartement, Dépendance49 Avenue Léon Gambetta · 105 m² · 2 000 €/m²	105 m²	210 000 €	2 000 €
11/07/2025	36 Avenue Léon Gambetta	Appartement, Dépendance36 Avenue Léon Gambetta · 137 m²	137 m²	221 500 €	—
29/04/2025	49 Avenue Léon Gambetta	Appartement, Dépendance49 Avenue Léon Gambetta · 97 m² · 1 701 €/m²	97 m²	165 000 €	1 701 €
18/11/2024	49 Avenue Léon Gambetta	Appartement, Dépendance49 Avenue Léon Gambetta · 35 m² · 2 343 €/m²	35 m²	82 000 €	2 343 €

Afficher les 40 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
04/12/2025	49 Avenue Léon Gambetta	Dépendance49 Avenue Léon Gambetta	non mesurée	12 500 €	—
29/04/2025	55 Avenue Léon Gambetta	Dépendance55 Avenue Léon Gambetta	non mesurée	135 000 €	—
20/12/2024	55 Avenue Léon Gambetta	Dépendance55 Avenue Léon Gambetta	non mesurée	80 000 €	—
30/10/2024	30 Avenue Léon Gambetta	Local industriel, commercial ou assimilé30 Avenue Léon Gambetta · 368 m² · 1 902 €/m²	368 m²	700 000 €	1 902 €
24/10/2024	39 Avenue Léon Gambetta	Local industriel, commercial ou assimilé39 Avenue Léon Gambetta · 241 m² · 1 112 €/m²	241 m²	268 000 €	1 112 €
17/10/2024	59 Avenue Léon Gambetta	Dépendance59 Avenue Léon Gambetta	non mesurée	92 000 €	—
24/08/2024	26 Avenue Léon Gambetta	Dépendance, Appartement26 Avenue Léon Gambetta · 75 m² · 2 133 €/m²	75 m²	160 000 €	2 133 €
20/06/2024	49 Avenue Léon Gambetta	Dépendance, Appartement49 Avenue Léon Gambetta · 91 m² · 2 121 €/m²	91 m²	193 000 €	2 121 €
19/02/2024	55 Avenue Léon Gambetta	Appartement, Dépendance55 Avenue Léon Gambetta · 34 m² · 2 494 €/m²	34 m²	84 800 €	2 494 €
11/12/2023	49 Avenue Léon Gambetta	Dépendance, Appartement49 Avenue Léon Gambetta · 28 m² · 2 488 €/m²	28 m²	69 650 €	2 488 €
09/11/2023	49 Avenue Léon Gambetta	Dépendance, Appartement49 Avenue Léon Gambetta · 35 m² · 914 €/m²	35 m²	32 000 €	914 €
04/10/2023	49 Avenue Léon Gambetta	Dépendance, Appartement49 Avenue Léon Gambetta · 33 m² · 1 172 €/m²	33 m²	38 665 €	1 172 €
05/09/2023	49 Avenue Léon Gambetta	Appartement, Dépendance49 Avenue Léon Gambetta · 105 m² · 1 848 €/m²	105 m²	194 000 €	1 848 €
28/08/2023	55 Avenue Léon Gambetta	Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance55 Avenue Léon Gambetta · 77 m²	77 m²	245 000 €	—
18/08/2023	45 Avenue Léon Gambetta	Dépendance, Appartement45 Avenue Léon Gambetta · 152 m² · 4 276 €/m²	152 m²	650 000 €	4 276 €
03/08/2023	49 Avenue Léon Gambetta	Dépendance, Maison49 Avenue Léon Gambetta · 236 m² · 2 288 €/m²	236 m²	539 950 €	2 288 €
29/06/2023	55 Avenue Léon Gambetta	Dépendance55 Avenue Léon Gambetta	non mesurée	88 500 €	—
15/06/2023	7 Avenue Léon Gambetta	Dépendance7 Avenue Léon Gambetta · 175 m²	175 m² de terrain	272 000 €	—
28/02/2023	8 Avenue Léon Gambetta	Vente8 Avenue Léon Gambetta	—	1 500 000 €	—
10/01/2023	63 Avenue Léon Gambetta	Appartement, Dépendance63 Avenue Léon Gambetta · 61 m² · 2 545 €/m²	61 m²	155 274,5 €	2 545 €
04/10/2022	55 Avenue Léon Gambetta	Dépendance55 Avenue Léon Gambetta	non mesurée	69 800 €	—
30/09/2022	55 Avenue Léon Gambetta	Local industriel, commercial ou assimilé55 Avenue Léon Gambetta · 120 m²	120 m²	200 000 €	—
09/09/2022	55 Avenue Léon Gambetta	Dépendance55 Avenue Léon Gambetta	non mesurée	60 100 €	—
28/07/2022	55 Avenue Léon Gambetta	Dépendance55 Avenue Léon Gambetta	non mesurée	66 580 €	—
19/07/2022	55 Avenue Léon Gambetta	Dépendance55 Avenue Léon Gambetta	non mesurée	110 000 €	—
30/06/2022	16 Avenue Léon Gambetta	Dépendance, Appartement16 Avenue Léon Gambetta · 88 m² · 1 364 €/m²	88 m²	120 000 €	1 364 €
29/06/2022	63 Avenue Léon Gambetta	Dépendance, Appartement63 Avenue Léon Gambetta · 85 m² · 2 565 €/m²	85 m²	218 000 €	2 565 €
23/05/2022	12 Avenue Léon Gambetta	Dépendance, Appartement12 Avenue Léon Gambetta · 144 m² · 2 292 €/m²	144 m²	330 000 €	2 292 €
02/05/2022	55 Avenue Léon Gambetta	Dépendance55 Avenue Léon Gambetta	non mesurée	74 900 €	—
08/02/2022	55 Avenue Léon Gambetta	Appartement, Dépendance55 Avenue Léon Gambetta · 36 m² · 2 208 €/m²	36 m²	79 500 €	2 208 €
07/12/2021	47 Avenue Léon Gambetta	Local industriel, commercial ou assimilé47 Avenue Léon Gambetta · 120 m² · 2 333 €/m²	120 m²	280 000 €	2 333 €
31/08/2021	49 Avenue Léon Gambetta	Appartement, Dépendance49 Avenue Léon Gambetta · 97 m² · 1 804 €/m²	97 m²	175 000 €	1 804 €
02/08/2021	55 Avenue Léon Gambetta	Dépendance55 Avenue Léon Gambetta	non mesurée	89 100 €	—
21/07/2021	26 Avenue Léon Gambetta	Appartement, Dépendance26 Avenue Léon Gambetta · 76 m² · 2 792 €/m²	76 m²	212 200 €	2 792 €
31/05/2021	49 Avenue Léon Gambetta	Local industriel, commercial ou assimilé49 Avenue Léon Gambetta · 74 m² · 1 622 €/m²	74 m²	120 000 €	1 622 €
26/05/2021	49 Avenue Léon Gambetta	Dépendance, Appartement49 Avenue Léon Gambetta · 71 m² · 1 721 €/m²	71 m²	122 200 €	1 721 €
05/05/2021	59 Avenue Léon Gambetta	Dépendance, Appartement59 Avenue Léon Gambetta · 65 m² · 2 585 €/m²	65 m²	168 000 €	2 585 €
08/04/2021	49 Avenue Léon Gambetta	Appartement49 Avenue Léon Gambetta · 64 m² · 1 898 €/m²	64 m²	121 500 €	1 898 €
16/02/2021	49 Avenue Léon Gambetta	Dépendance49 Avenue Léon Gambetta	non mesurée	12 000 €	—
03/02/2021	17 Avenue Léon Gambetta	Dépendance, Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé17 Avenue Léon Gambetta · 315 m²	315 m²	260 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 05/05/2026

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2014La commune en a 2149 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 108,8 m · 10,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 677 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 12 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Centralité Commerciale

Informations9

Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

Servitudes d'utilité publique2

Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
Eglise paroissiale Notre-Dame

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
16/02/2023	Permis de construire04909922C0151	12 Avenu Leon Gambetta	AS 265	1 logement	1 045 m²	terminé	IMMO BDF
06/08/2020	Permis de démolir04909920C0009	12 Avenu Leon Gambetta	AS 265	—	1 045 m²	autorisé	IMMO BDF
27/01/2015	Permis de construire04909914C0119	45 Avenu Leon Gambetta	AT 898	—	203 m²	terminé	MARABATA
09/09/2014	Déclaration préalable04909914C0277	14 Avenu Leon Gambetta	AS 250	1 logement	429 m²	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 16 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Sites potentiellement pollués: 22 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune16

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

PPRi-Val de Moinenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1C · 2D · 6E · 3

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 55 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet	25,5 m²	1995	C	B
appartement, 55 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet	29,2 m²	1995	D	B
appartement, 55 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet	29 m²	1995	D	B
maison, Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet	52 m²	1947	A	A
appartement, 59 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet	87 m²	1995	C	A
appartement, 55 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet	42 m²	1978	D	B
maison, 60 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet	157,6 m²	—	D	D
maison, 66 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet	151,5 m²	—	E	E
appartement, 2 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet	45 m²	1900	E	C
appartement, 55 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet	45,4 m²	1994	D	B
appartement, 49 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet	77,9 m²	—	D	D
appartement, 49 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet	64,9 m²	—	E	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 44

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	Crédit Lyonnais	Société anonyme	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
6	La Rotonde	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
7	SCI Leon Farma	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
8	Ietp George Sand	Société à responsabilité limitée	propriétaire	3 locaux
8	SCI Lorientaise	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
9	Rossini	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux
9	SCI Leon Farma	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
11	Proprietaires du BND 099 AS0219	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 19 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
12	Immo BDF	Société civile immobilière	propriétaire	17 locaux
12	SCI TGN Immo	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
14	SCI Simba	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
14	Banque Populaire Grand Ouest	Société anonyme	propriétaire	1 local
16	SVC	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
17	SCI Thamsal	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
24	SCI Judoum	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
26	Christopher-Julian	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
26	SCI Stere Gambetta	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
26	SCI Vol'air	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
39	Gsi	Société à responsabilité limitée	propriétaire	3 locaux
39	SCI Gambetta Office	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
39	Adimmo	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
43	SCI Gambetta Berdolio	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
44	GIE Gambetta Immobilier	Personne morale	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
45	Rambaud Immo	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux
45	SCI Leon	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 3 parcelles non bâties
46	Commune de Cholet	Commune	propriétaire	3 locaux
47	SCI Leon	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
49	SCI Leon	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
49	Lusitania	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
49	Sofaga	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
50	Commune de Cholet	Commune	propriétaire	2 parcelles non bâties
55	Clamar	Société civile immobilière	propriétaire	13 locaux
55	Solidavenir	Société civile immobilière	propriétaire	11 locaux
55	Du Valbault	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
55	SCI JMP Immo	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
55	SCI les Sables	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
55	Gatine	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
55	Ub Gestion	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux
55	Altair	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
59	GIE Gambetta Immobilier	Personne morale	propriétaire	6 locaux
63	Lauryo	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
63	SCI 3B	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
69	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local
83	SCI Agena Immobilier	Société civile	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants228140 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen22 372 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté19,3 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires37,9 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194533,6 %Des logements autour de la rue

Maisons25,7 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement68 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans10,8 %14,9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	280 m
Supérette ou épicerie	5	180 m
Boulangerie	7	120 m
Boucherie	4	200 m
Poissonnerie	—	510 m
Fruits et légumes	—	3,5 km
Restaurant	29	140 m
Librairie ou presse	3	390 m
Banque	4	90 m
Bureau ou relais de poste	1	450 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	7	380 m
Pharmacie	3	360 m
Dentiste	5	450 m
Kinésithérapeute	12	140 m
Laboratoire d'analyses	2	180 m
Centre ou maison de santé	1	270 m
Urgences	—	2,9 km
Hôpital ou clinique	—	2,9 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	500 m
École maternelle ou élémentaire	3	140 m
Collège	1	140 m
Lycée	2	390 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,1 km
Gymnase	3	190 m
Stade ou terrain de sport	—	760 m
Cinéma	—	670 m
Bibliothèque	1	470 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	4,8 km
Police ou gendarmerie	—	1,5 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Gare Routière de Choletgare routière431 m
Gare de Choletgare voyageurs et fret484 m

Écoles, collèges et lycées12

École élémentaire publique Paradis140 m
École maternelle publique Le Paradis140 m
École primaire privée Notre-Dame du Chêne Rond190 m
Collège Saint-Josephprivé210 m
École primaire privée Saint Joseph210 m
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph210 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet Estpublic310 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet et Sèvrespublic310 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montrevault Sud Loire Bocagepublic310 m
Groupe Silvya Terrade CHOLETprivésans cantine380 m
Lycée Sainte-Marieprivéinternat460 m
Lycée Sainte-Marie - ESUPECprivéinternat460 m

Entreprises domiciliées à 200 m982

BNP Paribas (Hello Bank!)finance et assurance
Adecco France (Adecco France, LHH Recruitment Solutions, Akkodis Talent, Qapa)services administratifs
Randstad (Randstad Inhouse)services administratifs
GMF Assurancesfinance et assurance
Banque Populaire Grand Ouestfinance et assurance
Restoriahébergement et restauration

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.