Rue du Docteur Charles Coignard, Cholet

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Prix dans la rue2 100 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAAvis de l'ABF requis Risques1 plan de préventionInondation DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 10 Propriétaire6 sociétés ou organismesdans la voie Quartier228 habitants37,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

224 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AS 01Échelle 1:500Édition 4Plan DXF la feuille, 87 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,7 M de points (avril 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement2 100 €/m²4 ventesMaison2 050 €/m²3 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 100 €/m²

L'estimation 2 100Cholet 2 044en 2025Maine-et-Loire 2 783en 2025

L'estimation est 3 % au-dessus de Cholet et 25 % en dessous de Maine-et-Loire.

Fourchette basse: 1 560 €/m²
Fourchette haute: 2 800 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 820 et 2 410 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20211 786 €3 ventes
2022aucune vente
2023aucune vente
2024aucune vente
20252 679 €1 vente
Estimation2 100 €estimé

4 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 23 Rue du Docteur Charles Coignard le 13/10/2025 : 28 m² pour 75 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

2 050 €/m²

L'estimation 2 050Cholet 2 085en 2025Maine-et-Loire 2 054en 2025

L'estimation est 2 % en dessous de Cholet et au prix de Maine-et-Loire.

Fourchette basse: 1 360 €/m²
Fourchette haute: 2 800 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 720 et 2 390 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 264 €1 vente
20222 071 €1 vente
2023aucune vente
20242 062 €1 vente
2025aucune vente
Estimation2 050 €estimé

3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 20 Rue du Docteur Charles Coignard le 27/05/2024 : 194 m² pour 400 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
13/10/2025	23 Rue du Docteur Charles Coignard	Appartement, Dépendance23 Rue du Docteur Charles Coignard · 28 m² · 2 679 €/m²	28 m²	75 000 €	2 679 €
27/05/2024	20 Rue du Docteur Charles Coignard	Dépendance, Maison20 Rue du Docteur Charles Coignard · 194 m² · 2 062 €/m²	194 m²	400 000 €	2 062 €
04/02/2022	10 Rue du Docteur Charles Coignard	Maison10 Rue du Docteur Charles Coignard · 184 m² · 2 071 €/m²	184 m²	381 000 €	2 071 €
20/12/2021	23 Rue du Docteur Charles Coignard	Dépendance, Appartement23 Rue du Docteur Charles Coignard · 47 m² · 2 079 €/m²	47 m²	97 700 €	2 079 €
13/08/2021	13 Rue du Docteur Charles Coignard	Maison13 Rue du Docteur Charles Coignard · 87 m² · 1 264 €/m²	87 m²	110 000 €	1 264 €

Afficher les 2 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
21/06/2021	21 Rue du Docteur Charles Coignard	Dépendance, Appartement21 Rue du Docteur Charles Coignard · 45 m² · 1 244 €/m²	45 m²	56 000 €	1 244 €
12/05/2021	23 Rue du Docteur Charles Coignard	Appartement23 Rue du Docteur Charles Coignard · 28 m² · 1 786 €/m²	28 m²	50 000 €	1 786 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 05/05/2026

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 106,1 m · 7,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 678 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 13 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Centralité Commerciale

Informations9

Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

Servitudes d'utilité publique3

Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
Eglise paroissiale Notre-Dame
Tour dite du Grenier à sel

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 16 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Sites potentiellement pollués: 15 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune16

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

PPRi-Val de Moinenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 10 la donnent.

10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 3D · 6E · 1

Les 10 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 17 Rue du Docteur Charles Coignard 49300 Cholet	163,3 m²	—	D	D
appartement, 23 Rue du Docteur Charles Coignard 49300 Cholet	33 m²	—	C	B
appartement, 23 Rue du Docteur Charles Coignard 49300 Cholet	29 m²	—	D	B
maison, 1 Rue du Docteur Charles Coignard 49300 Cholet	34 m²	—	E	B
maison, 20 Rue du Docteur Charles Coignard 49300 Cholet	201 m²	—	D	D
maison, 13 Rue du Docteur Charles Coignard 49300 Cholet	86 m²	1949	C	C
maison, Rue du Docteur Charles Coignard 49300 Cholet	69 m²	1947	D	C
maison, Rue du Docteur Charles Coignard 49300 Cholet	69 m²	1947	D	C
maison, 10 Rue du Docteur Charles Coignard 49300 Cholet	210 m²	1947	D	D
appartement, 22 Rue du Docteur Charles Coignard 49300 Cholet	45,5 m²	1947	C	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 6

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	SCI Gambetta Berdolio	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
2 A	SCI Gambetta Berdolio	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
2 bis	SCI Gambetta Berdolio	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
2 quinquies	SCI Gambetta Berdolio	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
16	Commune de Cholet	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
29	Team	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants228140 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen22 372 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté19,3 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires37,9 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194533,6 %Des logements autour de la rue

Maisons25,7 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement68 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans10,8 %14,9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	240 m
Supérette ou épicerie	3	120 m
Boulangerie	9	110 m
Boucherie	4	120 m
Poissonnerie	1	400 m
Fruits et légumes	—	3,6 km
Restaurant	36	110 m
Librairie ou presse	3	350 m
Banque	6	50 m
Bureau ou relais de poste	1	360 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	7	450 m
Pharmacie	2	260 m
Dentiste	5	340 m
Kinésithérapeute	4	50 m
Laboratoire d'analyses	2	70 m
Centre ou maison de santé	1	220 m
Urgences	—	2,9 km
Hôpital ou clinique	—	2,9 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	410 m
École maternelle ou élémentaire	4	190 m
Collège	1	190 m
Lycée	2	270 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,1 km
Gymnase	2	220 m
Stade ou terrain de sport	—	660 m
Cinéma	—	570 m
Bibliothèque	1	400 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	4,8 km
Police ou gendarmerie	—	1,5 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Gare Routière de Choletgare routière502 m
Gare de Choletgare voyageurs et fret577 m

Écoles, collèges et lycées12

Collège Saint-Josephprivé180 m
École primaire privée Saint Joseph180 m
École élémentaire publique Paradis240 m
École maternelle publique Le Paradis250 m
École primaire privée Notre-Dame du Chêne Rond260 m
Groupe Silvya Terrade CHOLETprivésans cantine270 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet Estpublic360 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet et Sèvrespublic360 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montrevault Sud Loire Bocagepublic360 m
École primaire privée Jeanne d'Arc390 m
Lycée Sainte-Marieprivéinternat420 m
Lycée Sainte-Marie - ESUPECprivéinternat420 m

Entreprises domiciliées à 200 m1 314

Électricité de France (Edf)énergie
BNP Paribas (Hello Bank!)finance et assurance
Orangeinformation et communication
Crédit Lyonnais (LCL)finance et assurance
Adecco France (Adecco France, LHH Recruitment Solutions, Akkodis Talent, Qapa)services administratifs
Armand Thiery SAS (At Sas)commerce

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.