Allée Rubens, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 890 €/m²
- Fourchette basse
- 1 420 €/m²
- Fourchette haute
- 2 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 849 €/m²), le quartier pour 19 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 849 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 2 333 €/m² en 2025). Soit 1 899 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 890 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 582 €5 ventes
- 20221 629 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 890 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 1 All Rubens, 141 000 € le 09/12/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5 All Rubens | Dépendance, Appartement | 76 m² | 86 610 € | — |
| 27/11/2025 | 7 All Rubens | Dépendance, Appartement | 67 m² | 110 000 € | — |
| 20/06/2025 | 2 All Rubens | Dépendance, Appartement | 76 m² | 119 000 € | — |
| 27/05/2025 | 1 All Rubens | Appartement, Dépendance | 76 m² | 135 000 € | — |
| 15/04/2025 | 7 All Rubens | Appartement, Dépendance | 76 m² | 125 000 € | — |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 4 All Rubens | Appartement, Dépendance | 67 m² | 147 000 € | — |
| 26/02/2024 | 4 All Rubens | Dépendance, Appartement | 67 m² | 75 000 € | — |
| 06/10/2023 | 5 All Rubens | Appartement, Dépendance | 67 m² | 85 000 € | — |
| 05/05/2023 | 4 All Rubens | Dépendance, Appartement | 67 m² | 107 000 € | — |
| 14/12/2022 | 7 All Rubens | Dépendance, Appartement | 67 m² | 127 000 € | — |
| 09/12/2022 | 1 All Rubens | Dépendance, Appartement | 76 m² | 141 000 € | 1 855 € |
| 21/07/2022 | 2 All Rubens | Dépendance, Appartement | 67 m² | 147 000 € | — |
| 08/02/2022 | 1 All Rubens | Dépendance, Appartement | 67 m² | 94 000 € | 1 403 € |
| 10/01/2022 | 3 All Rubens | Dépendance, Appartement | 76 m² | 126 400 € | — |
| 20/07/2021 | 3 All Rubens | Appartement, Dépendance | 76 m² | 113 758 € | — |
| 27/05/2021 | 7 All Rubens | Appartement | 76 m² | 126 000 € | 1 658 € |
| 07/05/2021 | 1 All Rubens | Dépendance, Appartement | 76 m² | 122 000 € | 1 605 € |
| 07/05/2021 | 5 All Rubens | Dépendance, Appartement | 76 m² | 89 680 € | 1 180 € |
| 08/02/2021 | 1 All Rubens | Appartement, Dépendance | 67 m² | 106 000 € | 1 582 € |
| 21/01/2021 | 7 All Rubens | Appartement, Dépendance | 76 m² | 110 000 € | 1 447 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 9Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr) · …
- Altitude, pente du terrain
- 127,5 m · 1,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 679 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 21 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Allée Rubens 49300 Cholet | 76 m² | — | D | D |
| immeuble, 5 Allée Rubens 49300 Cholet | — | 1970 | D | D |
| appartement, 2 Allée Rubens 49300 Cholet | 73,3 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Allée Rubens 49300 Cholet | 67 m² | 1969 | D | D |
| appartement, 5 Allée Rubens 49300 Cholet | 67 m² | 1965 | D | D |
| maison, 5 Allée Rubens 49300 Cholet | 66,7 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 5 Allée Rubens 49300 Cholet | 66 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 1 Allée Rubens 49300 Cholet | 71,6 m² | — | E | E |
| appartement, 5 Allée Rubens 49300 Cholet | 78,8 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Allée Rubens 49300 Cholet | 75,4 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Allée Rubens 49300 Cholet | 72,6 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 2 Allée Rubens 49300 Cholet | 72,8 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | MBH CY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 890 m |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | 1 | 210 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 910 m |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | — | 500 m |
| Librairie ou presse | — | 580 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | — | 860 m |
| Kinésithérapeute | — | 790 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 750 m |
| Centre ou maison de santé | — | 840 m |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 580 m |
| Collège | — | 970 m |
| Lycée | 3 | 190 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 260 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Choletgare voyageurs et fret525 m
- Gare Routière de Choletgare routière682 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- LEAP Jeanne Delanoue - Les trois provincesprivéinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.