Rue Hector Berlioz, Cholet

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Prix dans la rue2 000 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UA Risques1 plan de préventionInondation Diagnostics5 diagnosticsdans la voie PropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier195 habitants35,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

104 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 173 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 30,5 M de points (avril 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

2 000 €/m²

L'estimation 2 000Cholet 2 085en 2025Maine-et-Loire 2 054en 2025

L'estimation est 4 % en dessous de Cholet et 3 % en dessous de Maine-et-Loire.

Fourchette basse: 1 330 €/m²
Fourchette haute: 2 740 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 690 et 2 340 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 099 €2 ventes
2022aucune vente
2023aucune vente
20241 655 €2 ventes
Estimation2 000 €estimé

4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 3 Rue Hector Berlioz le 12/07/2024 : 73 m² pour 130 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
12/07/2024	3 Rue Hector Berlioz	Maison3 Rue Hector Berlioz · 73 m² · 1 781 €/m²	73 m²	130 000 €	1 781 €
24/05/2024	6 Rue Hector Berlioz	Maison, Dépendance6 Rue Hector Berlioz · 72 m² · 1 528 €/m²	72 m²	110 000 €	1 528 €
02/12/2021	10 Rue Hector Berlioz	Maison10 Rue Hector Berlioz · 106 m² · 2 311 €/m²	106 m²	245 016,22 €	2 311 €
29/11/2021	10 Rue Hector Berlioz	Maison10 Rue Hector Berlioz · 106 m² · 1 887 €/m²	106 m²	200 000 €	1 887 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 05/05/2026

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2024La commune en a 2149 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 102,1 m · 4,3 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 679 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 8 contraintes relevées au point de la rue

Informations8

Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
17/07/2024	Déclaration préalable04909924C0430	3 Rue Hector Berlioz	BK 497	2 logements	362 m²	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 16 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Sites potentiellement pollués: 11 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune16

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

PPRi-Val de Moinenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

D · 1E · 2F · 2

Les 5 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 6 Rue Hector Berlioz 49300 Cholet	83 m²	1961	F	F
maison, 3 Rue Hector Berlioz 49300 Cholet	82,6 m²	1960	E	E
maison, 12 Rue Hector Berlioz 49300 Cholet	122,6 m²	—	E	E
maison, 6 Rue Hector Berlioz 49300 Cholet	71,9 m²	1960	F	F
maison, 3 Rue Hector Berlioz 49300 Cholet	84 m²	1960	D	D

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · aucun

Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants195114 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen19 880 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté5,3 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires35,1 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194511,4 %Des logements autour de la rue

Maisons40,4 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement55 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans17,7 %50,9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 2 boulangeries, 1 pharmacie et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	3	320 m
Supérette ou épicerie	—	620 m
Boulangerie	2	390 m
Boucherie	2	90 m
Poissonnerie	—	1,4 km
Fruits et légumes	—	3,1 km
Restaurant	4	410 m
Librairie ou presse	—	580 m
Banque	1	360 m
Bureau ou relais de poste	—	970 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	700 m
Pharmacie	1	470 m
Dentiste	1	170 m
Kinésithérapeute	—	1,0 km
Laboratoire d'analyses	—	980 m
Centre ou maison de santé	—	1,1 km
Urgences	—	3,2 km
Hôpital ou clinique	—	3,2 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	500 m
École maternelle ou élémentaire	4	190 m
Collège	—	720 m
Lycée	—	640 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,2 km
Gymnase	2	150 m
Stade ou terrain de sport	—	630 m
Cinéma	—	1,5 km
Bibliothèque	1	340 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	3,8 km
Police ou gendarmerie	—	890 m
France Services	—	au-delà de 5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Gare de Choletgare voyageurs et fret904 m

Écoles, collèges et lycées4

École élémentaire publique Turpaultclasse pour élèves handicapés (ULIS)170 m
École maternelle publique Buffon240 m
École élémentaire publique Buffon290 m
École maternelle publique La Fontaine400 m

Entreprises domiciliées à 200 m161

Commune de Choletadministration publique
FM Renov (At Home Elec)construction
La Boutique Gourmande (La Boutique Gourmande)industrie
Les Poissons d'Enzocommerce
Burioli Service Accessoires (Bsa)commerce
SARL Avenir Formation Conseil (Avenir Formation Conseil)enseignement

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.