Rue de la Somme, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBL 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 173 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,9 M de points (avril 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 060 €/m²
- Fourchette basse
- 1 360 €/m²
- Fourchette haute
- 2 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 730 et 2 400 €/m².
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 008 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 049 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 060 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 187 €2 ventes
- 20222 357 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 720 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation2 060 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 6 Rue de la Somme, 227 100 € le 04/04/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 35 Rue de la Somme | Local industriel. commercial ou assimilé35 Rue de la Somme · 1 620 m² · 370 €/m² | 1 620 m² | 600 000 € | 370 € |
| 04/04/2024 | 6 Rue de la Somme | Maison6 Rue de la Somme · 130 m² · 1 747 €/m² | 130 m² | 227 100 € | 1 747 € |
| 19/01/2024 | 56 Rue de la Somme | Dépendance, Maison56 Rue de la Somme · 120 m² · 1 692 €/m² | 120 m² | 203 000 € | 1 692 € |
| 31/08/2022 | 71 Rue de la Somme | Maison, Dépendance71 Rue de la Somme · 97 m² · 2 357 €/m² | 97 m² | 228 670 € | 2 357 € |
| 28/04/2022 | 33 Rue de la Somme | Maison33 Rue de la Somme · 75 m² · 2 440 €/m² | 75 m² | 183 000 € | 2 440 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2022 | 14 Rue de la Somme | Maison, Dépendance14 Rue de la Somme · 103 m² · 1 990 €/m² | 103 m² | 205 000 € | 1 990 € |
| 04/10/2021 | 3 Rue de la Somme | Dépendance, Maison3 Rue de la Somme · 64 m² · 2 422 €/m² | 64 m² | 155 000 € | 2 422 € |
| 19/02/2021 | 46 Rue de la Somme | Maison46 Rue de la Somme · 126 m² · 1 952 €/m² | 126 m² | 246 000 € | 1 952 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 98,3 m · 4,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 679 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2019 | Permis de construire04909919C0037 | 48 Rue de la Somme | BL 159 | 2 logements, 257 m² | 679 m² | terminé | IBA |
| 14/12/2018 | Permis de démolir04909918C0036 | 48 Rue de la Somme | BL 159 | — | 679 m² | autorisé | IBA |
| 14/11/2017 | Permis de démolir04909917C0026 | 37 Rue de la Somme | BL 278 | — | 51 m² | autorisé | GMP |
| 29/07/2014 | Permis de construire04909914C0072 | 61 Rue de la Somme | BL 722 | 1 logement, 130 m² | 362 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et radon
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 9 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 68 Rue de la Somme 49300 Cholet | 68,7 m² | 1957 | G | F |
| maison, 3 Rue de la Somme 49300 Cholet | 69 m² | — | D | D |
| maison, 20 Rue de la Somme 49300 Cholet | 65 m² | 1930 | D | B |
| maison, 12 Rue de la Somme 49300 Cholet | 88 m² | 1961 | D | D |
| maison, 57 Rue de la Somme 49300 Cholet | 72 m² | — | G | C |
| appartement, 35 Rue de la Somme 49300 Cholet | 106 m² | — | E | D |
| maison, 31 Rue de la Somme 49300 Cholet | 115 m² | — | E | B |
| appartement, 3 Rue de la Somme 49300 Cholet | 77,2 m² | 1970 | D | D |
| maison, 6 Rue de la Somme 49300 Cholet | 132,5 m² | 1966 | D | D |
| maison, 56 Rue de la Somme 49300 Cholet | 126,5 m² | 1968 | E | E |
| maison, 71 Rue de la Somme 49300 Cholet | 118 m² | 1947 | C | A |
| maison, 33 Rue de la Somme 49300 Cholet | 103 m² | 1955 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | RENAULT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SWEET SOMME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | COMMANDANT POIRIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 ter | GMP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 35 | GMP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 37 | GMP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 9 parcelles non bâties |
| 46 | ADFL IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | IBA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 boulangeries, 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | — | 780 m |
| Boulangerie | 2 | 290 m |
| Boucherie | 1 | 210 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 3,1 km |
| Restaurant | 1 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 700 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 860 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | 1 | 330 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 340 m |
| Collège | — | 840 m |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 2 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 640 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 910 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Buffonpublic
- Ecole élémentaire publique Turpaultpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle publique Buffonpublic
- Ecole maternelle publique La Bourie Fresnièrepublic