Rue Hélène Boucher, Cholet

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Prix dans la rue2 210 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UB RisquesSéisme et radonConstruction parasismique, à déclarer à la vente et à la location et étude de sol avant de construire DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 11 Propriétaire11 sociétés ou organismesdans la voie Quartier9 habitants3 ménages autour de la rue

185 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille CI 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 35 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,6 M de points (avril 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

2 210 €/m²

L'estimation 2 210Cholet 2 085en 2025Maine-et-Loire 2 055en 2025

L'estimation est 6 % au-dessus de Cholet et 8 % au-dessus de Maine-et-Loire.

Fourchette basse: 1 470 €/m²
Fourchette haute: 3 020 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 860 et 2 580 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 358 €/m²), le quartier pour 33 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 229 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 205 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

2022aucune vente
20231 864 €1 vente
20242 412 €1 vente
20252 440 €1 vente
Estimation2 210 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

3 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 15 Rue Helene Boucher le 16/12/2025 : 70 m² pour 170 800 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
16/12/2025	15 Rue Helene Boucher	Maison15 Rue Helene Boucher · 70 m² · 2 440 €/m²	70 m²	170 800 €	2 440 €
21/01/2025	3 Rue Helene Boucher	Vente3 Rue Helene Boucher · 338 m²	338 m² de terrain	363 072,6 €	—
27/12/2024	Rue Helene Boucher	VenteRue Helene Boucher · 553 m²	553 m² de terrain	15 €	—
18/11/2024	Rue Helene Boucher	VenteRue Helene Boucher · 4 392 m²	4 392 m² de terrain	60 000 €	—
08/10/2024	4 Rue Helene Boucher	Maison4 Rue Helene Boucher · 97 m² · 2 412 €/m²	97 m²	234 000 €	2 412 €

Afficher les 8 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
26/09/2023	3 Rue Helene Boucher	Vente3 Rue Helene Boucher · 276 m²	276 m² de terrain	190 000 €	—
08/09/2023	3 Rue Helene Boucher	Vente3 Rue Helene Boucher · 188 m²	188 m² de terrain	188 900 €	—
25/04/2023	71 Rue Helene Boucher	Maison71 Rue Helene Boucher · 118 m² · 1 864 €/m²	118 m²	220 000 €	1 864 €
16/12/2022	3 Rue Helene Boucher	Vente3 Rue Helene Boucher · 262 m²	262 m² de terrain	254 900 €	—
09/12/2022	3 Rue Helene Boucher	Vente3 Rue Helene Boucher · 263 m²	263 m² de terrain	155 900 €	—
08/12/2022	3 Rue Helene Boucher	Vente3 Rue Helene Boucher · 203 m²	203 m² de terrain	184 000 €	—
09/05/2022	Rue Helene Boucher	VenteRue Helene Boucher · 1 239 m²	1 239 m² de terrain	12 390 €	—
25/04/2022	47 Rue Helene Boucher	Vente47 Rue Helene Boucher · 372 m²	372 m² de terrain	111,6 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 05/05/2026

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 9 depuis 2013La commune en a 2149 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 128 m · 2,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 680 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

La contrainte relevée au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

SUP T1 de Maine-et-Loire

Les 9 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
08/11/2023	Permis de construire04909923C0118	6 Rue Helene Boucher	CN 72, CN 77	1 logement, 100 m²	2 756 m²	autorisé	particulier
01/06/2023	Permis de construire04909923C0062	1 Rue Helene Boucher	CI 165	1 logement, 142 m²	870 m²	terminé	particulier
28/03/2023	Permis de construire04909923C0014	1 Rue Helene Boucher	CI 156	183 m²	879 m²	commencé	SCI DIJO
09/12/2021	Permis d'aménager04909921C0006	Rue Helene Boucher	CI 8, CI 80, CI 81	—	2 651 m²	terminé	SCI DIJO
17/09/2021	Permis de construire04909921C0127	14 Rue Helene Boucher	CN 83	1 logement, 91 m²	1 520 m²	autorisé	particulier
31/07/2020	Permis de construire04909919C0189	3 Rue Helene Boucher	CI 121, CI 123, CI 151	27 logements, 2 161 m²	8 004 m²	terminé	SCCV PSLA LE PRE DU GUE
29/05/2019	Déclaration préalable04909919C0213	1 Rue Helene Boucher	CI 8, CI 78, CI 80	5 logements	3 215 m²	autorisé	SCI TIJAD
15/03/2019	Permis de démolir04909919C0007	1 Rue Helene Boucher	CI 8, CI 78, CI 80	—	3 215 m²	autorisé	SCI DU 60 RUE JULES FERRY
29/07/2013	Permis de construire04909913C0026	14 Rue Helene Boucher	CN 81	1 logement, 160 m²	1 520 m²	autorisé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Séisme et radon

Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 16 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPRi-Val de Moinenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 11 la donnent.

11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 6D · 5

Les 11 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 97 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet	189 m²	—	C	B
appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet	71 m²	—	C	C
appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet	71 m²	—	C	C
appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet	70 m²	—	C	C
appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet	40 m²	—	D	C
appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet	32 m²	—	D	D
appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet	43 m²	—	D	C
appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet	24 m²	—	C	C
appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet	19 m²	—	D	C
maison, 4 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet	100 m²	2002	D	D
maison, 71 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet	133 m²	1999	C	A

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 11

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	SCI TIJAD	Société civile immobilière	propriétaire	18 locaux et 7 parcelles non bâties
1	SCI DIJO	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
1	SCCV PSLA LE PRE DU GUE	Société civile	propriétaire	3 parcelles non bâties
3	SCCV PSLA LE PRE DU GUE	Société civile	propriétaire	27 parcelles non bâties
12	COMMUNE DE CHOLET	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
14	COMMUNE DE CHOLET	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
23	ELECTRICITE DE FRANCE	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
27	COMMUNE DE CHOLET	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 3 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
45	COMMUNE DE CHOLET	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
47	COMMUNE DE CHOLET	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
73	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants93 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 920 m, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 780 m, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 880 m, une crèche à 890 m, une école à 640 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	920 m
Supérette ou épicerie	—	1,1 km
Boulangerie	—	780 m
Boucherie	—	870 m
Poissonnerie	—	1,5 km
Fruits et légumes	—	3,5 km
Restaurant	—	520 m
Librairie ou presse	—	870 m
Banque	—	840 m
Bureau ou relais de poste	—	1,6 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,1 km
Pharmacie	—	880 m
Dentiste	—	960 m
Kinésithérapeute	—	1,1 km
Laboratoire d'analyses	—	1,1 km
Centre ou maison de santé	—	1,6 km
Urgences	—	3,9 km
Hôpital ou clinique	—	3,9 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	890 m
École maternelle ou élémentaire	—	640 m
Collège	—	880 m
Lycée	—	1,3 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,5 km
Gymnase	—	1,0 km
Stade ou terrain de sport	1	210 m
Cinéma	—	1,6 km
Bibliothèque	—	1,6 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	4,4 km
Police ou gendarmerie	—	2,9 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.