Rue de la Gourmette, Écouflant
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 497 €/m²
10 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 34 Rue de la Gourmette, 182 000 € le 09/07/2025.
2 620 €/m²
- Fourchette basse
- 1 750 €/m²
- Fourchette haute
- 3 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 646 €/m²), le quartier pour 30 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 533 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 715 €/m² en 2025). Soit 2 622 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 500 €1 vente
- 20222 287 €2 ventes
- 20232 426 €3 ventes
- 20242 556 €3 ventes
- 20252 493 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 34 Rue de la Gourmette | Maison | 73 m² | 182 000 € | 2 493 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue de la Gourmette | Dépendance, Maison | 122 m² | 336 000 € | 2 754 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue de la Gourmette | Maison | 90 m² | 230 000 € | 2 556 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue de la Gourmette | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 € |
| 03/07/2023 | 9 Rue de la Gourmette | Maison, Dépendance | 102 m² | 247 500 € | 2 426 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2023 | 52 Rue de la Gourmette | Maison, Dépendance | 90 m² | 235 000 € | 2 611 € |
| 10/02/2023 | 8 Rue de la Gourmette | Maison | 87 m² | 208 000 € | 2 391 € |
| 18/11/2022 | 23 Rue de la Gourmette | Dépendance, Maison | 121 m² | 325 000 € | 2 686 € |
| 07/07/2022 | 45 Rue de la Gourmette | Dépendance, Maison | 106 m² | 200 000 € | 1 887 € |
| 03/06/2021 | 22 Rue de la Gourmette | Dépendance, Maison | 90 m² | 225 000 € | 2 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan des hauteurs
- Informations
- 5Retrait gonflement des argiles · Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres · Zone de prescription de présomption archéologique · …
- Altitude, pente du terrain
- 43,6 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 619 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Rue de la Gourmette 49000 Écouflant | 86,2 m² | 1972 | D | D |
| maison, 54 Rue de la Gourmette 49000 Écouflant | 109 m² | 1972 | E | E |
| maison, 56 Rue de la Gourmette 49000 Écouflant | 126 m² | — | D | D |
| maison, 34 Rue de la Gourmette 49000 Écouflant | 73 m² | 1972 | E | E |
| maison, 3 Rue de la Gourmette 49000 Écouflant | 141,4 m² | 1974 | D | C |
| maison, 19 Rue de la Gourmette 49000 Écouflant | 90 m² | 1975 | C | C |
| maison, 16 Rue de la Gourmette 49000 Écouflant | 104 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue de la Gourmette 49000 Écouflant | 97 m² | — | D | D |
| maison, 8 Rue de la Gourmette 49000 Écouflant | 86 m² | — | E | E |
| maison, 23 Rue de la Gourmette 49000 Écouflant | 131,5 m² | — | C | C |
| maison, 52 Rue de la Gourmette 49000 Écouflant | 90 m² | 1973 | D | D |
| maison, 5 Rue de la Gourmette 49000 Écouflant | 99,7 m² | 1960 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m45
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SDSVarts et spectacles
- SABENhébergement et restauration
- HL PATRIMOINEimmobilier
- ANIMATION ET LOISIRS ECOUFLANTarts et spectacles
- PAGES D'HISTOIREautres services
- ARTS MARTIAUX ECOUFLANTarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.