Rue du Fiacre, Écouflant
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 619 €/m²
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière mesurée : 85 m² au 9 Rue du Fiacre, 135 100 € le 18/10/2023.
2 300 €/m²
- Fourchette basse
- 1 530 €/m²
- Fourchette haute
- 3 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 658 €/m²), le quartier pour 48 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 533 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 715 €/m² en 2025). Soit 2 295 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 450 €1 vente
- 20231 604 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2023 | 9 Rue du Fiacre | Maison | 85 m² | 135 100 € | 1 589 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue du Fiacre | Maison | 85 m² | 137 600 € | 1 619 € |
| 02/02/2022 | 14 Rue du Fiacre | Maison | 140 m² | 343 000 € | 2 450 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan des hauteurs
- Informations
- 5Retrait gonflement des argiles · Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres · Zone de prescription de présomption archéologique · …
- Altitude, pente du terrain
- 45,4 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 618 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 411 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2021 | Permis de construire04912921A0007 | 6 Rue du Fiacre | AB 202 | 1 logement, 128 m² | 424 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue du Fiacre 49000 Écouflant | 65,4 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue du Fiacre 49000 Écouflant | 85,2 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue du Fiacre 49000 Écouflant | 85,2 m² | — | D | D |
| maison, 7 Rue du Fiacre 49000 Écouflant | 85,2 m² | — | D | D |
| maison, 7 Rue du Fiacre 49000 Écouflant | 85,2 m² | — | D | D |
| maison, 1 Rue du Fiacre 49000 Écouflant | 100 m² | — | D | D |
| maison, 13 Rue du Fiacre 49000 Écouflant | 100 m² | — | D | D |
| maison, 13 Rue du Fiacre 49000 Écouflant | 85,2 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue du Fiacre 49000 Écouflant | 85,2 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue du Fiacre 49000 Écouflant | 100 m² | — | D | D |
| maison, 17 Rue du Fiacre 49000 Écouflant | 85,2 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue du Fiacre 49000 Écouflant | 85,2 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 15 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 17 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 19 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 21 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 1,2 km, une boulangerie à 670 m, un médecin généraliste à 710 m, une pharmacie à 660 m, une crèche à 900 m, une école à 670 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 670 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | — | 720 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 710 m |
| Pharmacie | — | 660 m |
| Dentiste | — | 670 m |
| Kinésithérapeute | — | 710 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 670 m |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 670 m |
| Collège | — | 980 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m35
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCEA LES ROZIERSagriculture
- ASS ESPOIR ECOUFLANTautres services
- AMICALE DES RETRAITES BRAUDautres services
- ESPOIR SERVICESsanté et action sociale
- ASSOCIATION ECOUFLANT PETANQUE CLUBarts et spectacles
- BASKET ECOUFLANT CLUBarts et spectacles
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.