Rue René Dumont, Écouflant
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Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 920 €/m²
- Fourchette basse
- 2 200 €/m²
- Fourchette haute
- 3 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 937 €/m²), le quartier pour 25 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 937 €/m²). Soit 2 937 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 514 €4 ventes
- 20223 176 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 146 €2 ventes
- 20253 370 €1 vente
- Estimation2 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 9 Rue Rene Dumont, 155 000 € le 28/10/2025.
2 620 €/m²
- Fourchette basse
- 1 740 €/m²
- Fourchette haute
- 3 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 702 €/m²), le quartier pour 47 % (64 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 551 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 512 €/m² en 2025). Soit 2 611 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 690 €3 ventes
- 20222 786 €1 vente
- 20233 140 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 043 €1 vente
- Estimation2 620 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 12 Rue Rene Dumont, 280 000 € le 12/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 12 Rue Rene Dumont | Maison | 92 m² | 280 000 € | 3 043 € |
| 28/10/2025 | 9 Rue Rene Dumont | Dépendance, Appartement | 46 m² | 155 000 € | 3 370 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Rene Dumont | Dépendance, Appartement | 64 m² | 184 000 € | — |
| 27/06/2024 | 1 Rue Rene Dumont | Dépendance, Appartement | 60 m² | 175 000 € | 2 917 € |
| 12/03/2024 | 9 Rue Rene Dumont | Appartement, Dépendance | 62 m² | 200 000 € | — |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2024 | 1 Rue Rene Dumont | Appartement, Dépendance | 60 m² | 202 500 € | 3 375 € |
| 13/04/2023 | 11 Rue Rene Dumont | Maison | 86 m² | 270 000 € | 3 140 € |
| 02/12/2022 | 9 Rue Rene Dumont | Dépendance, Appartement | 63 m² | 185 000 € | 2 937 € |
| 12/09/2022 | 9 Rue Rene Dumont | Dépendance, Appartement | 63 m² | 219 100 € | — |
| 05/09/2022 | 9 Rue Rene Dumont | Dépendance, Appartement | 63 m² | 217 000 € | — |
| 17/08/2022 | 18 Rue Rene Dumont | Maison | 155 m² | 431 900 € | 2 786 € |
| 21/02/2022 | 1 Rue Rene Dumont | Appartement, Dépendance | 41 m² | 140 000 € | 3 415 € |
| 28/12/2021 | 27 Rue Rene Dumont | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 € |
| 25/08/2021 | 2 Rue Rene Dumont | Maison | 102 m² | 275 000 € | 2 696 € |
| 09/08/2021 | 1 Rue Rene Dumont | Appartement, Dépendance | 41 m² | 125 000 € | 3 049 € |
| 29/07/2021 | 6 Rue Rene Dumont | Maison | 129 m² | 347 001 € | 2 690 € |
| 12/04/2021 | 9 Rue Rene Dumont | Appartement, Dépendance | 66 m² | 163 000 € | 2 470 € |
| 15/01/2021 | 9 Rue Rene Dumont | Appartement, Dépendance | 63 m² | 155 000 € | 2 460 € |
| 15/01/2021 | 1 Rue Rene Dumont | Appartement, Dépendance | 60 m² | 153 450 € | 2 558 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 5Zone d'aménagement concerté · Zone de prescription de présomption archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 46,6 m · 2,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 619 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2015Sitadel ; sur les 411 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'aménagement concerté
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Retrait gonflement des argiles
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2018 | Permis de construire04912917A0082 | 21 Rue Rene Dumont | AE 349 | 1 logement, 87 m² | 237 m² | terminé | particulier |
| 18/09/2015 | Permis de construire04912915A0022 | Rene Dumont | AE 353 | 1 logement, 87 m² | 186 m² | terminé | particulier |
| 14/09/2015 | Permis de construire04912915A0021 | Rene Dumont | AE 350 | 1 logement, 87 m² | 240 m² | autorisé | particulier |
| 08/09/2015 | Permis de construire04912915A0018 | Rene Dumont | AE 344, AE 384 | 1 logement, 87 m² | 198 m² | commencé | particulier |
| 08/09/2015 | Permis de construire04912915A0019 | Rene Dumont | AE 345, AE 385 | 1 logement, 87 m² | 164 m² | terminé | particulier |
| 07/09/2015 | Permis de construire04912915A0016 | Rene Dumont | AE 355 | 1 logement, 87 m² | 244 m² | commencé | particulier |
| 07/09/2015 | Permis de construire04912915A0017 | Rue Rene Dumont | AE 349 | 1 logement, 87 m² | — | autorisé | particulier |
| 03/09/2015 | Permis de construire04912915A0015 | Rue Rene Dumont | AE 354 | 1 logement, 87 m² | 230 m² | autorisé | particulier |
| 12/08/2015 | Permis de construire04912915A0008 | Rue Rene Dumont | AE 367P, AE 343 | 1 logement, 87 m² | 203 m² | commencé | particulier |
| 12/08/2015 | Permis de construire04912915A0009 | Rue Rene Dumont | AE 348 | 1 logement, 87 m² | 230 m² | autorisé | particulier |
| 12/08/2015 | Permis de construire04912915A0010 | Rue Rene Dumont | AE 351 | 1 logement, 87 m² | 189 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue René Dumont 49000 Écouflant | 41,5 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 9 Rue René Dumont 49000 Écouflant | 48 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue René Dumont 49000 Écouflant | 46,3 m² | 2014 | C | C |
| maison, 12 Rue René Dumont 49000 Écouflant | 92,7 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 9 Rue René Dumont 49000 Écouflant | 64 m² | — | C | C |
| immeuble, 7 Rue René Dumont 49000 Écouflant | — | 2012 | C | C |
| immeuble, 5 Rue René Dumont 49000 Écouflant | — | 2012 | C | C |
| appartement, 7 Rue René Dumont 49000 Écouflant | 46 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 7 Rue René Dumont 49000 Écouflant | 45 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 7 Rue René Dumont 49000 Écouflant | 62 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 7 Rue René Dumont 49000 Écouflant | 47 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 5 Rue René Dumont 49000 Écouflant | 79 m² | 2012 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SEM DE CONSTR ET GESTION LOGEMENTS | Société d'économie mixte | propriétaire | 63 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 7 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 81 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ARENUI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | SC BOUVIER | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 31 | LE NID'OLIVIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | 4,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 1 | 430 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 2,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 590 m |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | — | 500 m |
| Lycée | 1 | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 3,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée polyvalent Saint-Aubin La Salleprivéinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Aubin La Salleprivésans cantine
- Service d'Accueil pour enfants présentant des troubles envahissants du Développement (troubles autistiques)privé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.