Route d'Angers, Écouflant
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 710 €/m²
- Fourchette basse
- 1 800 €/m²
- Fourchette haute
- 3 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 682 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 715 €/m² en 2025). Soit 2 706 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 765 €1 vente
- 20232 619 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 524 €1 vente
- Estimation2 710 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au 52 Rte d'Angers, 270 048 € le 20/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 52 Rte d'Angers | Maison | 107 m² | 270 048 € | 2 524 € |
| 04/02/2025 | 52 Rte d'Angers | Local industriel. commercial ou assimilé | 98 m² | 220 000 € | 2 245 € |
| 12/07/2024 | 155 Rte d'Angers | Local industriel. commercial ou assimilé | 202 m² | 175 000 € | 866 € |
| 30/05/2024 | 50 Rte d'Angers | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 500 m² | 480 500 € | 320 € |
| 30/04/2024 | 15 Rte d'Angers | Maison | 99 m² | 18 000 € | 182 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2023 | 34 Rte d'Angers | Local industriel. commercial ou assimilé | 220 m² | 120 000 € | 545 € |
| 03/10/2023 | 52 Rte d'Angers | Maison | 105 m² | 275 000 € | 2 619 € |
| 30/08/2023 | 137 Rte d'Angers | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 290 m² | 200 000 € | — |
| 31/08/2022 | 159 Rte d'Angers | Local industriel. commercial ou assimilé | 570 m² | 380 000 € | — |
| 13/07/2022 | 56 Rte d'Angers | Maison | 102 m² | 282 000 € | 2 765 € |
| 17/06/2022 | 56 Rte d'Angers | Maison | 215 m² | 410 000 € | — |
| 31/05/2021 | 58 Rte d'Angers | Maison | 352 m² | 299 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Retrait gonflement des argiles · Zone de prescription de présomption archéologique · Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 de Maine-et-Loire
- Altitude, pente du terrain
- 28,5 m · 6,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 609 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 411 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de Maine-et-Loire
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | Permis de construire04912924A0019 | 155 Route d'Angers | AC 139 | 95 m² | 1 200 m² | commencé | SCI DU CHENE |
| 31/01/2024 | Permis de construire04912924A0011 | 159 Route d'Angers | AC 325 | 4 m² | 674 m² | terminé | CLAUDE CREATION RENOVATION |
| 17/03/2017 | Permis de construire04912917A0007 | 56 Route d'Angers | AV 61 | 1 logement, 101 m² | 502 m² | terminé | particulier |
| 24/02/2017 | Permis de construire04912916A0039 | Route d'Angers | AV 12 | 1 logement, 97 m² | 400 m² | terminé | particulier |
| 11/02/2016 | Permis de construire04912915A0040 | 34 Route d'Angers | AV 6 | 1 logement, 37 m² | 752 m² | autorisé | particulier |
| 06/10/2015 | Permis de construire04912915A0012 | 21 Route d'Angers | AS 41, AS 44, AS 47 | 221 m² | 1 764 m² | commencé | SARL OLIVIER DUGUE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Route d'Angers 49000 Écouflant | 278 m² | — | B | A |
| maison, 64 Route d'Angers 49000 Écouflant | 65 m² | — | E | E |
| maison, 56 Route d'Angers 49000 Écouflant | 193,3 m² | 1995 | B | A |
| maison, 163 Route d'Angers 49000 Écouflant | 40 m² | 2004 | E | C |
| maison, 161 Route d'Angers 49000 Écouflant | 78 m² | 2004 | D | B |
| maison, 165 Route d'Angers 49000 Écouflant | 40 m² | 2004 | E | C |
| appartement, 34 Route d'Angers 49000 Écouflant | 17 m² | — | C | C |
| maison, 52a Route d'Angers 49000 Écouflant | 103 m² | 2012 | C | C |
| immeuble, 40 Route d'Angers 49000 Écouflant | — | 2006 | D | D |
| appartement, 40 Route d'Angers 49000 Écouflant | 87 m² | 2006 | D | D |
| appartement, 40 Route d'Angers 49000 Écouflant | 55 m² | 2006 | D | D |
| appartement, 40 Route d'Angers 49000 Écouflant | 56 m² | 2006 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | SCI LA BERGERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | PJ PIRON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | COMMUNE D'ECOUFLANT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | CORLIA | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | LILOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | SCI BOUQUET DE FLEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 52 | BB BREACK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 A | SCI SO HABITAT FONCIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 64 | FJM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 137 | G2LV | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 153 | DU SERGENT GODEFROY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 155 | SCI DU CHENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 157 | JUSTIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 157 | SCI PACARA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 159 | JUSTIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 159 | MAILLET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 159 | SCI PACARA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 161 | LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 163 | LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 165 | LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 1,7 km, une boulangerie à 1,5 km, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 740 m, une école à 1,4 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 1,5 km |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 1 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | — | 2,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 740 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 700 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m45
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- NATRAN (NATRAN)transport
- MINERIStransport
- XPO LOGISTICS OUEST FRANCE (XPO OUEST FR)transport
- EQUIPE INGENIERIEactivités scientifiques et techniques
- GABILLARD MENUISERIEconstruction
- UN ATOUT POUR LA SANTE (ATS)santé et action sociale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.