Impasse de la Baronnerie, Le May-sur-Èvre
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 088 €/m²
3 maisons mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au Imp de la Baronnerie, 110 000 € le 13/03/2024.
1 700 à 2 440 €/m²
Une vente sur deux entre 1 700 et 2 440 €/m², huit sur dix entre 1 360 et 2 940 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 005 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20222 088 €4 ventes
- 20232 469 €2 ventes
- 20241 222 €1 vente
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | Imp de la Baronnerie | Vente | 1 743 m² de terrain | 53 000 € | — |
| 23/05/2025 | Imp de la Baronnerie | Maison, Dépendance | 112 m² | 161 000 € | — |
| 13/03/2024 | Imp de la Baronnerie | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 11/12/2023 | Imp de la Baronnerie | Dépendance, Appartement | 1 461 m² | 37 844,87 € | — |
| 08/08/2023 | Imp de la Baronnerie | Maison | 96 m² | 237 000 € | 2 469 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2022 | Imp de la Baronnerie | Dépendance | 32 m² de terrain | 15 100 € | — |
| 25/03/2022 | Imp de la Baronnerie | Vente | 3 390 m² de terrain | 3 115 404 € | — |
| 18/03/2022 | Imp de la Baronnerie | Maison, Dépendance | 94 m² | 196 300 € | 2 088 € |
| 23/02/2022 | Imp de la Baronnerie | Vente | 3 390 m² de terrain | 114 000 € | — |
| 11/11/2021 | 12 Imp de la Baronnerie | Dépendance, Maison | 110 m² | 8 014,8 € | 73 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1OAP sectorielle "Densification urbaine"
- Informations
- 6Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 95,9 m · 4,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 687 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 315 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP sectorielle "Densification urbaine"
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2023 | Permis de construire04919323C0016 | Impas de la Baronnerie | D 148 | 1 logement, 95 m² | 415 m² | terminé | particulier |
| 11/05/2021 | Permis de démolir04919321C0001 | Impas de la Baronnerie | AI 352 | — | 3 977 m² | autorisé | ALTER PUBLIC |
| 28/08/2013 | Permis de construire04919313H0007 | 12 Imp de la Baronnerie | AI 35 | 1 logement, 115 m² | 4 042 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 21/12/1993
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Impasse de la Baronnerie 49122 Le May-sur-Èvre | 68,7 m² | — | C | C |
| immeuble, 2 Impasse de la Baronnerie 49122 Le May-sur-Èvre | — | — | E | B |
| appartement, 2 Impasse de la Baronnerie 49122 Le May-sur-Èvre | 65 m² | — | E | C |
| maison, 23 Impasse de la Baronnerie 49122 Le May-sur-Èvre | 96 m² | 1985 | D | B |
| maison, 17 Impasse de la Baronnerie 49122 Le May-sur-Èvre | 91 m² | 1977 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI CHEVALIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5799 | SCI CHEVALIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6200 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m104
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE REGIONALE DU CREDIT MUTUEL D'ANJOU (CFCMA)finance et assurance
- ADITECcommerce
- ECCAenseignement
- ADMR EVRE ET MAUGESsanté et action sociale
- CAISSE DE CREDIT MUTUEL DU MAY-SUR-EVREfinance et assurance
- AGUIAR IMMOBILIERimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.