Route de Sorges, Les Ponts-de-Cé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:2000Édition 4Plan DXF la feuille, 134 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 30,3 M de points (février 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 960 €/m²
- Fourchette basse
- 1 960 €/m²
- Fourchette haute
- 4 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 116 €/m²), le quartier pour 41 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 906 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 864 €/m² en 2025). Soit 2 948 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 960 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 833 €1 vente
- 20223 295 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 361 €1 vente
- Estimation2 960 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 119 m² au 46 Rte de Sorges, 400 000 € le 04/11/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 58 Rte de Sorges | Vente | 301 m² de terrain | 1 € | — |
| 04/11/2024 | 46 Rte de Sorges | Maison | 119 m² | 400 000 € | 3 361 € |
| 15/06/2022 | 57 Rte de Sorges | Maison | 88 m² | 290 000 € | 3 295 € |
| 26/11/2021 | 48 Rte de Sorges | Maison | 72 m² | 132 000 € | 1 833 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques
- Informations
- 5Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial · Retrait gonflement des argiles · Périmètre des zones délimitées - divisions foncières soumises à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 20 m · 1,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 637 kWh/an1 515 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2021Sitadel ; sur les 540 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre des zones délimitées - divisions foncières soumises à déclaration préalable
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | Permis de construire04924624C0061 | 47 Route de Sorges | AT 506, AT 603, AT 604 | 280 m² | 28 668 m² | autorisé | ARCHITECTURE FARDIN |
| 03/09/2024 | Permis de construire04924624C0036 | 57 Route de Sorges | AT 1049 | 1 logement, 167 m² | 537 m² | terminé | particulier |
| 03/01/2024 | Permis de construire04924623C0047 | 55 Route de Sorges | AT 1060 | 1 logement, 159 m² | 757 m² | terminé | particulier |
| 17/01/2023 | Permis de construire04924622C0046 | 42 Route de Sorges | AT 991 | 2 652 m² | 8 020 m² | terminé | SCI LA PALA |
| 13/04/2022 | Permis de construire04924621C0060 | 46 Route de Sorges | AT 426 | 1 logement, 161 m² | 534 m² | terminé | particulier |
| 10/11/2021 | Permis de construire04924621C0042 | 48 Route de Sorges | AT 426 | 1 logement, 123 m² | — | terminé | particulier |
| 20/04/2021 | Permis de démolir04924621F0004 | 48 Route de Sorges | AT 426 | — | — | autorisé | particulier |
| 02/02/2021 | Permis de construire04924621C0056 | 46 Route de Sorges | AT 426 | 1 logement, 137 m² | 492 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/1988
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Authion-révision totalenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 61bis Route de Sorges 49130 Les Ponts-de-Cé | 115,8 m² | 1984 | C | B |
| appartement, 49 Route de Sorges 49130 Les Ponts-de-Cé | 47,3 m² | — | D | D |
| appartement, 49 Route de Sorges 49130 Les Ponts-de-Cé | 55,2 m² | — | D | D |
| appartement, 49 Route de Sorges 49130 Les Ponts-de-Cé | 30,2 m² | 1979 | C | C |
| appartement, 49 Route de Sorges 49130 Les Ponts-de-Cé | 30 m² | — | D | D |
| maison, 73 Route de Sorges 49130 Les Ponts-de-Cé | 113 m² | 1986 | D | D |
| maison, 53 Route de Sorges 49130 Les Ponts-de-Cé | 134,3 m² | 1982 | C | A |
| maison, 57 Route de Sorges 49130 Les Ponts-de-Cé | 104,8 m² | 1991 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | SCI LA PALA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 47 | CE FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,5 km, une supérette ou épicerie à 890 m, une boulangerie à 550 m, un médecin généraliste à 1,3 km, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 2,0 km, une école à 680 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | — | 550 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,5 km |
| Restaurant | — | 500 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 850 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | — | 850 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 960 m |
| Centre ou maison de santé | — | 890 m |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | — | 500 m |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,2 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m27
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FIND YOUR HORSE.COM FYHinformation et communication
- GUADALQUIVIRarts et spectacles
- PFL SORGESimmobilier
- SARL LA PALAarts et spectacles
- AR AND CIEactivités scientifiques et techniques
- PILATES SENSATIONSarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.