Rue du paradis, La Séguinière
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 350 €/m²
- Fourchette basse
- 900 €/m²
- Fourchette haute
- 1 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 209 €/m²), le quartier pour 28 % (37 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 490 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 037 €/m² en 2025). Soit 1 350 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 077 €5 ventes
- 20221 727 €5 ventes
- 20231 357 €1 vente
- 20241 019 €1 vente
- 20251 631 €1 vente
- Estimation1 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 118 m² au 7 Rue du Paradis, 192 500 € le 16/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7 Rue du Paradis | Dépendance, Maison | 118 m² | 192 500 € | 1 631 € |
| 02/02/2024 | 64 Rue du Paradis | Maison | 103 m² | 105 000 € | 1 019 € |
| 19/12/2023 | 59 Rue du Paradis | Dépendance, Maison | 126 m² | 171 000 € | 1 357 € |
| 21/07/2023 | Rue du Paradis | Vente | 12 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 16/12/2022 | 10 Rue du Paradis | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 201 m² | 330 000 € | — |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2022 | Rue du Paradis | Echange | 60 m² de terrain | 450 € | — |
| 08/07/2022 | 17 Rue du Paradis | Maison | 110 m² | 190 000 € | 1 727 € |
| 21/06/2022 | 46 Rue du Paradis | Maison | 84 m² | 110 000 € | 1 310 € |
| 03/05/2022 | 66 Rue du Paradis | Maison, Dépendance | 84 m² | 88 000 € | 1 048 € |
| 24/03/2022 | 56 Rue du Paradis | Maison, Dépendance | 72 m² | 160 000 € | 2 222 € |
| 03/02/2022 | 74 Rue du Paradis | Dépendance, Maison | 47 m² | 85 000 € | 1 809 € |
| 30/12/2021 | 59 Rue du Paradis | Dépendance, Maison | 126 m² | 110 000 € | 873 € |
| 21/12/2021 | 39 Rue du Paradis | Dépendance, Maison | 107 m² | 250 000 € | 2 336 € |
| 21/12/2021 | Rue du Paradis | Vente | 445 m² de terrain | 55 000 € | — |
| 15/12/2021 | 5 Rue du Paradis | Vente | 231 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 03/12/2021 | Rue du Paradis | Maison, Dépendance | 65 m² | 70 000 € | 1 077 € |
| 30/09/2021 | 5 Rue du Paradis | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 390 m² | 175 000 € | — |
| 22/06/2021 | Rue du Paradis | Vente | 121 m² de terrain | 1 425 € | — |
| 18/05/2021 | 59 Rue du Paradis | Maison | 126 m² | 136 500 € | 1 083 € |
| 19/01/2021 | 11 Rue du Paradis | Maison | 109 m² | 80 000 € | 734 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 6Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR) · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Notre Dame
- Altitude, pente du terrain
- 83,7 m · 8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 683 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2022Sitadel ; sur les 279 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Notre Dame
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | Permis de construire04933225C0018 | 7 Rue du Paradis | AM 221 | — | 200 m² | autorisé | PARADIS |
| 16/04/2024 | Permis de construire04933223C0029 | 11-13 Rue du Paradis | AM 216, AM 217, AM 219 | 5 logements, 298 m² | 721 m² | commencé | SEVRE LOIRE HABITAT |
| 16/04/2024 | Permis de construire04933223C0029 | 11-13 Rue du Paradis | AM 216, AM 217, AM 219 | 298 m² | 721 m² | commencé | SEVRE LOIRE HABITAT |
| 15/12/2022 | Permis de démolir04933222C0002 | 11 Rue du Paradis | AM 216, AM 217, AM 219 | — | 1 442 m² | autorisé | COMMUNE DE LA SEGUINIERE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 23 rue de la paix, à 365 mla Moine, le 4 novembre 1960
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/05/2000
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12Bis Rue du paradis 49280 La Séguinière | 100,6 m² | — | D | B |
| appartement, 37 Rue du paradis 49280 La Séguinière | 49,6 m² | — | C | A |
| appartement, 16 Rue du paradis 49280 La Séguinière | 53 m² | — | D | B |
| maison, 31 Rue du paradis 49280 La Séguinière | 110 m² | 1980 | D | B |
| maison, 31 Rue du paradis 49280 La Séguinière | 110 m² | 1980 | D | B |
| maison, 10 Rue du paradis 49280 La Séguinière | 158 m² | — | C | A |
| maison, 19 Rue du paradis 49280 La Séguinière | 103 m² | — | C | C |
| maison, 19 Rue du paradis 49280 La Séguinière | 103 m² | — | C | C |
| maison, 7 Rue du paradis 49280 La Séguinière | 155,8 m² | — | F | F |
| maison, 31 Rue du paradis 49280 La Séguinière | 110 m² | 1980 | D | B |
| maison, 52 Rue du paradis 49280 La Séguinière | 89,5 m² | — | C | B |
| appartement, 16 Rue du paradis 49280 La Séguinière | 57,2 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE LA SEGUINIERE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | CAISSE DE CREDIT MUTUEL DU MAY-SUR-EVRE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 5 | SD IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI DETSA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE LA SEGUINIERE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | COMMUNE DE LA SEGUINIERE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | DE L'ALLEE BUISSONNIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 25 | COMMUNE DE LA SEGUINIERE | Commune | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 25 | SCI CM - IMMO | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE DE LA SEGUINIERE | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI CM - IMMO | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 27 | COMMUNE DE LA SEGUINIERE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 28 | LA MOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | COMMUNE DE LA SEGUINIERE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI FOREST-FRIOUX | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 43 bis | SCI FOREST-FRIOUX | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | KAPIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | COMMUNE DE LA SEGUINIERE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5217 | COMMUNE DE LA SEGUINIERE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5994 | CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL ANJOU MAIN | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,4 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 130 m |
| Boulangerie | 3 | 130 m |
| Boucherie | 1 | 110 m |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 1 | 460 m |
| Librairie ou presse | — | 3,4 km |
| Banque | 1 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 90 m |
| Pharmacie | 1 | 80 m |
| Dentiste | 2 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 90 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 90 m |
| Collège | — | 3,5 km |
| Lycée | — | 4,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,9 km |
| Gymnase | 2 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 90 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 140 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre-Dameprivé
- Ecole primaire publique Marcel Luneaupublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.